Решение суда о выселении № 2-2011/2017 ~ М-1782/2017

в составе председательствующего Уфимцевой Н.А.

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Жумаевой Е.Ю.

при секретаре Насибовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 11.07.2017 года гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Зинченко Наталье Викторовне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к Зинченко Н.В. о выселении. Требования мотивирует тем, что решением Заводского районного суда г. Кемерово от 09.11.2015 года удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 13.11.2008 года и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 3243 200 рублей. Поскольку квартира в установленный законом срок не была реализована путем продажи с публичных торгов, службой судебных приставов в адрес истца было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Истец выразил согласие на принятие нереализованной квартиры. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.11.2016 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу. 23.11.2016 года произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру. В указанной квартире в данный момент зарегистрирована и проживает ответчик Зинченко Н.В.

Просит суд выселить Зинченко Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес><адрес> взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца – Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает (л.д. 38).

Ответчик Зинченко Н.В., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Заводского районного суда г. Кемерово от 09.11.2015 года исковые требования публичного акционерного общества «ВТБ 24» удовлетворены частично, постановлено: взыскать с Зинченко Н.В. в пользу публичного акционерного общества «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2416783, 84 руб., в том числе задолженность по плановым процентам – 222041, 34 руб.; задолженность по пени – 20000 руб.; задолженность по пени по просроченному долгу – 8000 руб.; остаток ссудной задолженности – 2164743, 50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26283, 92 руб., а всего 2443067, 76 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 70, 7 кв.м., жилой площадью 41, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Установить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену указанного заложенного имущества - в размере 3 243 200 рублей (л.д. 7-12).

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 01.03.2016 года решение суда от 09.11.2015 года оставлено без изменения (л.д. 12-15).

В соответствии с протоколом № 37 от 31.10.2016 года признаны несостоявшимися повторные публичные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего должнику Зинченко Н.В. - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ВТБ 24 (ПАО) выразил согласие об оставлении за собой нереализованного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Зинченко Н.В., согласно заявлению от 10.11.2016 года (л.д. 17).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.11.2016 года взыскателю ВТБ 24 (ПАО) в счет погашения долга передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес><адрес> зарегистрировано за Банком ВТБ 24 (ПАО) 23.11.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от 23.11.2016 года (л.д. 19).

Согласно справкам, выданным ООО УК «Город» от 15.05.2017 года (л.д. 20), адресной справке от 06.06.2017 года (л.д. 25), Зинченко Н.В. зарегистрирована в <адрес>

28.04.2017 года истцом было направлено ответчику требование об освобождении указанной квартиры в срок до 05.05.2017 года (л.д. 21, 22).

Согласно телефонограмме, переданной ответчиком Зинченко Н.В. 29.06.2017 года (л.д. 33), она проживает по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик Зинченко Н.В. собственником квартиры не является, соглашение о пользовании данным жилым помещением собственник с ней не заключал, однако она продолжает проживать в квартире без законных на то оснований, в добровольном порядке жилое помещение не освобождает, тем самым препятствует собственнику осуществлять его права на распоряжение принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, Зинченко Н.В. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с удовлетворением требований Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Зинченко Н.В. подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Выселить Зинченко Наталью Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Зинченко Натальи Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (101000, г. Москва, ул. Мясницкая, 35; ИНН № ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Н.А. Уфимцева