Решение суда об ипотеке № 2а-2829/2017

Дело ###а-2829/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего Курилова М.К.,

при секретаре Ривной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

10 июля 2017 года

административное дело по административному исковому заявлению Нестерюк Л.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании незаконным решения об отказе в прекращении ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Нестерюк Л.В. обратилась в суд Центрального района г. Кемерово с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании незаконным решения об отказе в прекращении ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке.

Заявленные требования мотивирует тем, что Нестерюк Н.К. **.**.**** на основании договора купли-продажи квартиры продала, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** 1/4 долю квартиры по адресу: Кемерово, ...Б, ... следующим покупателям: Переверзев С.В., Нестерюк Л.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Переверзева Ж.С., **.**.**** рождения и Нестерюк Д.В., **.**.**** рождения за сумму 500 178,75 руб.

Как следует из содержания указанного договора (п. 2) оплата за 1/4 долю квартиры должна осуществляться в следующем порядке:

при подписании настоящего договора покупатели передают продавцу 170000 руб., оплата оставшейся суммы в размере 330 178,75 руб. будет производиться за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия MK-I ### от **.**.**** на расчетный счет «ПРОДАВЦА» ###.810.0.26030002772 в Кемеровском отделении ### Сбербанка России, дополнительный офис ### Сбербанка России, в срок не позднее **.**.****, в связи с чем, до полного расчета вступает залог в силу закона.

Указанный договор купли-продажи 1/4 доли квартиры от **.**.**** был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, как следует из свидетельства о смерти ###, Нестерюк Н.К. умерла **.**.****.

Истец указывает, что согласно справки, предоставленной ПАО «Сбербанк» от 13.08.2013г., на расчетный счет, открытый на имя умершей, денежные средства в сумме 330 178,75 руб. поступили только **.**.****, то есть после смерти залогодержателя.

Наследниками умершей по закону являются: супруг Нестерюк В.Ф. и дочь Нестерюк Л.В..

В связи со смертью Нестерюк Н.К. нотариусом Плуталовой Н.В заведено наследственное дело ###.

С целью погашения регистрационной записи об ипотеке ### от **.**.**** в отношении 1/4 доли квартиры по адресу: г. Кемерово, ...Б, ..., Переверзев С.В., Нестерюк Д.В., Нестерюк Л.В., действующая за себя и за Переверзеву Ж.С. на основании свидетельства о рождении серии ###, выданного ОЗАГС г. Кемерово **.**.****, Нестерюк В.Ф., в лице Сыпко С.А., действующего на основании доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_10, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для снятия обременений в виде залога, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Между тем, **.**.**** государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области заявителям было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ###, в связи с тем, что наследники ЛИЦО_8 не являются наследниками ее прав как залогодержателя в отношении 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В целях погашения регистрационной записи об ипотеке залогодателю необходимо обратиться в суд.

**.**.**** государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области заявителям было предоставлено уведомление об отказе в прекращении ипотеки ###.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от **.**.**** ### «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, и право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ о **.**.**** "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от **.**.**** "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Истец указывает, что денежные средства за 1/4 долю квартиры Нестерюк Л.В. оплачены в полном объеме от **.**.**** в сумме 330 178,75 руб., что подтверждается справкой от **.**.****, но продавец Нестерюк Н.К. умерла и, соответственно, заявление о прекращении обременения подать две стороны: залогодатель и залогодержатель не могут, при изложенных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, Нестерюк Л.В. исполнено в полном объеме, имеются все основания для прекращения ипотеки в силу закона, зарегистрированной на основании договора купли - продажи 1/4 доли квартиры от **.**.****.

Просила суд признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ### от **.**.**** незаконным.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке ### от **.**.**** в отношении квартиры по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ....

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Нестерюк В.Ф.

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Переверзев С.В., Нестерюк Д.В., Переверзева Ж.С., в лице законного представителя Нестерюк Л.В.

Представитель истца, заинтересованного лица Нестерюк В.Ф. - Сыпко С.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании требования поддержал.

Представитель административного ответчика Дреер А.В., действующая на основании доверенности, требования не признала.

В судебное заседание не явились: истец Нестерюк Л.В., заинтересованные лица Переверзев С.В., Нестерюк В.Ф., Нестерюк Д.В., Переверзева Ж.С., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя административного истца, представителя административного ответчика, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

При рассмотрении административного дела судом установлено, что **.**.**** был заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры (л.д. 5, 6), по условиям которого Нестерюк Н.К. (продавец) отчуждает, а покупатели Переверзев С.В., Нестерюк Л.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Переверзевой Ж.С., 2007 г.рождения и Нестерюк Д.В., 1992 г.рождения (покупатели), приобретают 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... Б-24.

Согласно п. 2.1 условий указанного договора купли-продажи сторонами установлена договорная цена 1/4 доли в праве собственности на квартиру в размере 500178,75 руб., с условием оплаты 170000 руб. при подписании договора, а оставшейся суммы в размере 330178,75 руб. за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в срок не позднее **.**.**** (п. 2.3 договора).

Вышеназванный договор купли-продажи, право общей долевой собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В соответствии с условиями договора залог сохраняет силу до полного расчета в размере 500 178,75 руб.

**.**.**** ЛИЦО_8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЛО ### (л.д. 7).

Также судом установлено, что после смерти ЛИЦО_8 заведено наследственное дело ###.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, наследниками умершей Нестерюк Н.К. являются: дочь Нестерюк Л.В., супруг Нестерюк В.Ф., принявшие наследство в равных долях в виде денежных вкладов, хранящихся в Кемеровском отделении ### ОАО «Сбербанк России» на четырех счетах (л.д. 9).

Из справки о реквизитах банковского счета для перечисления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала от **.**.****, выданной Кемеровским отделением ### Сбербанка России, следует, что на счет, открытый на имя Нестерюк Н.К. ### во внутреннем структурном подразделении ОАО «Сбербанк России» Кемеровское отделение ###, 01.02.2011г. произведено перечисление денежных средств в размере 330178,75 руб.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

**.**.**** Нестерюк Л.В. и Нестерюк В.Ф. обратились в Управление Росреестра по КО с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке, для дальнейшей регистрации прав на приобретенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 ФЗ от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 вышеназванного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от **.**.**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным часть 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от **.**.**** «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, предоставлен срок до **.**.**** для устранения недостатков, а именно обращения в суд с требованиями о погашении регистрационной записи (л.д. 11).

**.**.**** государственным регистратором Управления Росреестра по Кемеровской области вынесено уведомление об отказе в прекращении ипотеки в силу того, что для гашения регистрационной записи об ипотеке в дело представлено свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.****, удостоверенное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Плуталовой Н.Ю., зарегистрированное в реестре за № 1н-###, согласно которому наследниками Нестерюк Н.К. являются Нестерюк Л.В., Нестерюк В.Ф. При этом, должностным лицом административного ответчика сделан вывод о том, что согласно представленному свидетельству данные лица являются наследниками только денежных вкладов Нестерюк Н.К., в связи с чем, на основании ст. 25 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку наследники Нестерюк Н.К. не являются наследниками ее прав как залогодержателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., ...Б, ..., погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от **.**.**** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В данном случае предоставление закладной, содержащей отметку об исполнении обеспеченного ипотечного обязательства в полном объеме было невозможно, поскольку денежные средства на счет Нестерюк Н.К. были перечислены уже после ее смерти, данное обстоятельство также препятствовало совместному обращению залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Однако, суд не может согласиться с доводами административного ответчика на основании следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Нестерюк Л.В. и Нестерюк В.Ф., принявшие наследство, открывшееся после смерти Нестерюк Н.К. в виде банковских счетов признаются принявшими все прочее наследство, включая право Нестерюк Н.К. как залогодержателя.

Таким образом, обращаясь с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, Нестерюк Л.В. и Нестерюк В.Ф. выступали в качестве и залогодержателей и залогодателей одновременно.

При этом, как следует из свидетельства о праве на наследство, другие наследники Нестерюк Н.К. не установлены. Права Нестерюк Л.В. и Нестерюк В.Ф. на получение наследства кем-либо не оспаривались, в связи с чем оснований для обращения в судебном порядке за признанием права указанных лиц на наследство не имелось.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от **.**.**** "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопросоналичии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от **.**.****, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки, соответствующая запись в ЕГРП погашается.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о незаконности принятого административным ответчиком решения об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке ### от 02.07.2010г. в отношении 1/4 части квартиры, расположенной по адресу г. Кемерово, ... Б-24, поскольку отказом в прекращении залога в силу закона нарушены права административного истца и препятствует регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Согласно ч. 1 ст. 111 КАС РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 настоящего Кодекса. По делам о взыскании обязательных платежей и санкций судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом, при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 600 руб., что подтверждается квитанцией от 18.02.2017г.

Таким образом, с учетом постановленного решения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В связи с чем, суд считает необходимым возвратить Нестерюк Л.В. излишне уплаченную госпошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ

Требования Нестерюк Л.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании незаконным решения об отказе в прекращении ипотеки и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от **.**.**** об отказе в прекращении ипотеки в отношении 1/4 доли в квартире по адресу: г. Кемерово, ... Б-24.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области погасить регистрационную запись об ипотеке ### от **.**.**** в отношении 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... Б-24.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в пользу Нестерюк Л.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Возвратить Нестерюк Л.В. излишне уплаченную госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: М.К. Курилов

В мотивированной форме решение изготовлено 17.07. 2017 г.