Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета № 2-934/2017 ~ М-924/2017

Дело №2-934/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово                                                                                                   **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Гейэр Е.И.,

при секретаре Осиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВладФинанс» к Максимову ..., действующему также в интересах несовершеннолетней Максимовой ..., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Владфинанс» обратилось в суд с иском к Максимову С.Н., действующему также в интересах несовершеннолетней Максимовой М.С., о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов в размере ... Иск обоснован тем, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, иск ООО «АТТА Ипотека» удовлетворен частично, с Максимова С.Н. взыскана задолженность по кредитному договору в размере ...., расходы по уплате госпошлины в размере .... Начислять и взыскивать с Максимова С.Н. в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом, исходя из ставки ... годовых на сумму основного долга в размере ...., начиная с **.**,** по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы долга, а также неустойку в размере ... от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с **.**,** по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы долга. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., определив в качестве способа его реализации проведение публичных торгов в форме открыто аукциона или конкурса с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере .... Кроме того, с Максимова С.Н. в пользу «Кузбасская торговая промышленная палата» взысканы расходы за проведение экспертизы в размере ... В удовлетворении остальной части иска отказано. Определением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, произведена замена взыскателя с ООО «АТТА Ипотека» по вышеуказанному решению суда на правопреемника ООО «Владфинанс». В целях исполнения решения суда исполнительные документы, выданные на основании решения суда от **.**,**, истцом были предъявлены в ОСП по Ленинскому району г.Кемерово. В связи с тем, что имущество, принадлежащее Максимову С.Н., а именно спорна квартира, не было реализовано с публичных торгов в виду отсутствия заявок на участие в торгах, торги были признаны несостоявшимися и имущество было предложено взыскателю ООО «ВладФинанс» в счет погашения долга. В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: ... является ООО «ВладФинанс». В квартире на регистрационном учете состоят и проживают Максимов С.Н. и его несовершеннолетняя дочь Максимова М.С. Истец считает, что в связи с переходом права собственности от Максимова С.Н. к ООО «ВладФинанс» у ответчиком прекратилось право пользования спорным жилым помещением и они подлежат выселению из него, а также снятию с регистрационного учета. Проживание ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения по пользованию квартирой.

Представитель истца ООО «ВладФинанс» Шмыков П.В., действующий на основании доверенности №№ **, в судебном заседании поддержал иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Максимов С.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил ...). В предыдущем судебном заседании ответчик пояснил, что иск не признает, поскольку у него нет другого жилья, он не согласен с решением суда от **.**,** о взыскании с него задолженности и обращении взыскания на имущество, а также с определением суда от **.**,** о замене взыскателя на правопреемника ООО «Владфинанс». Кроме того, в квартире он проживает с несовершеннолетней дочерью Максимовой М.С.

Представители ответчика Торгашина Н.И., Смоленцева О.Н., действующие на основании доверенности № **, в судебном заседании иск не признали, пояснили, что при заключении договора залога квартиры по адресу: ... не были учтены права несовершеннолетнего ребенка Максимовой М.С., зарегистрированной в квартире с момента рождения. Истец знал о том, что квартира обременена правами третьих лиц, а именно зарегистрированной в ней Максимовой М.С. Иного жилья для проживания как Максимов С.Н., так и его дочь не имеют. При этом Максимова М.С. посещает школу по месту жительства и получает медицинскую помощь. Денежных средств для приобретения другого жилого помещения не имеется. Кроме того, ООО «ВладФинанс» не получено согласие органа опеки и попечительства о регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО. Так же не реализовано преимущественное право зарегистрированной в квартире несовершеннолетней на покупку либо отказ в покупке квартиры, при котором органы опеки также должны были быть привлечены и дать свое согласие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, отдел по вопросам миграции отдела полиции «Ленинский Управления МВД России по г.Кемерово, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил (...

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, органа опеки и попечительства администрации г.Кемерово, Афицерова С.С., действующая на основании доверенности № **, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в квартире по адресу: ... с момента рождения и по настоящее время проживает несовершеннолетняя Максимова М.С., которая посещает школу по месту жительства и получает медицинскую помощь. Указанная квартира является единственным местом для проживания несовершеннолетней. Сделка по заключению договора залога на единственную квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок противоречит интересам ребенка, а также ущемляет ее жилищные права.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

    Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, иск ООО «АТТА Ипотека» удовлетворен частично, с Максимова С.Н. взыскана задолженность по кредитному договору в размере ...., расходы по уплате госпошлины в размере .... Начислять и взыскивать с Максимова С.Н. в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом, исходя из ставки ... годовых на сумму основного долга в размере ... начиная с **.**,** по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы долга, а также неустойку в размере ... от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с **.**,** по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы долга. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ... определив в качестве способа его реализации проведение публичных торгов в форме открыто аукциона или конкурса с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере .... Кроме того, с Максимова С.Н. в пользу «Кузбасская торговая промышленная палата» взысканы расходы за проведение экспертизы в размере .... В удовлетворении остальной части иска отказано (...

    Определением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, произведена замена взыскателя с ООО «АТТА Ипотека» по вышеуказанному решению суда на правопреемника ООО «ВладФинанс» ...

    В результате признания торгов по продаже арестованного имущества (вышеуказанной квартиры) несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предложил, а истец согласился с передачей последнему нереализованного имущества квартиры по адресу: .... В настоящее время собственником вышеуказанного жилого помещения является ООО «ВладФинанс», переход права собственности зарегистрирован **.**,**. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и не опровергаются стороной ответчика ...

Максимов С.Н., Максимова М.С. состоят на регистрационном учете и проживает по вышеуказанному адресу до настоящего времени, что подтверждается справкой о лицах, зарегистрированных в квартире и подтверждается стороной ответчика ...

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... к иному лицу – ООО «ВладФинанс», у прежнего собственника Максимова С.Н. право пользования спорным жилым помещением прекращено и он подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Поскольку несовершеннолетняя Максимова М.С. с момента своего рождения и до настоящего времени проживает вместе со свои отцом Максимовым С.Н. и ее право производно от права ее отца, у которого право пользования на спорную квартиру прекратилось и он подлежит выселению из нее, то и у Максимовой М.С. прекратилось право пользования квартирой и она подлежит выселению.

Доводы представителей ответчиков о том, что ответчики не имеют иного жилья правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

В соответствии с п.«е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, вступившее в законную силу судебное постановление о выселении из занимаемого жилого помещения, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, в связи с чем, данное требование истца удовлетворению не подлежит.

    В соответствии со ст. 98 РФ ГПК РФ с ответчика Максимова С.Н. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Иск ООО «ВладФинанс» удовлетворить частично.

    Прекратить право пользования Максимова ..., Максимовой ... жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить Максимова ..., Максимову ... из жилого помещения по адресу: ...

Взыскать с Максимова ... в пользу ООО «ВладФинанс» в возмещение расходов по уплате госпошлины ...

В удовлетворении остальной части иска ООО «ВладФинанс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение изготовлено **.**,**

    Председательствующий: