Решение суда о признании предварительного договора участия в долевом строительстве, договором долевого участия в строительстве, № 2-4367/2017 ~ М-4326/2017

                                                                                                    Дело №

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                   09 августа 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве, договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора участия в долевом строительстве № ИЗ-212 от 26.05.2015 года, договором долевого участия в строительстве.

      В обосновании указав, что 26.05.2015 года между ООО «Клюкер» и ООО «Фон-Ривьера» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ИЗ-212 нежилого помещения № обшей площадью 81,86 кв.м, на 1-м этаже, во 2-й секции, расположенной на 7-19 этажном кирпично-монолитном жилом <адрес> (позиция 4) по <адрес>. Цена договора в размере 6 548 800 рублей.

26.05.2015 года между ООО «Клюкер» и ФИО6 заключен договор № У-7259 об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве № И3-212, согласно условиям которого, ФИО6 приобрела право требования к застройщику указанного нежилого помещения.

26.05.2015 года между ФИО6 и ФИО7 заключен договор № У-7264 об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве № И3-212, где последняя приобрела право требования к застройщику указанного нежилого помещения.

06.08.2015 года между ФИО7 и ФИО2 заключен договор № У-7352 об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве № И3-212, согласно условиям которого, истец приобрел право требования к застройщику указанного нежилого помещения. Указанный договор уступки согласован с ответчиком. Передаваемое право оценено сторонами в размере 5 730 200 рублей, где ФИО2 свои обязательства выполнил в полном объеме.

Согласно предварительному договору стороны договорились, что основной договор между сторонами должен быть подписан не позднее 31.12.2015 года, но не ранее получения ответчиком разрешения на строительство. Однако в нарушение условий договора ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора, подписанию передаточного акта нежилого помещения и его фактической передаче истцу.

По изложенным основаниям истец заявляет требования в приведенной формулировке.

         Определением суда от 28.06.2017 года на основании статьи 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьих лиц лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечены Управление Росреестра по РТ, конкурсный управляющий ООО «Фон-Ривьера».

     Определением суда от 28.07.2017 года основании статьи 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьих лиц лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечены ООО «Клюкер», ФИО6, ФИО7

Истец надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечив явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования по приведенным основаниям поддержала.

      Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил, уважительность причин отсутствия не установлена.

Третье лицо Управления Росреестра по РТ надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, в представленном заявлении представитель просит провести рассмотрение дела в его отсутствии.

Третьи лица ООО «Клюкер», ФИО6, ФИО7 надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, и в виду отсутствия адресата, в связи с чем, исходя из системного толкования положений части 2 статьи 117 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ, суд считает их уведомленными о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ и учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 26.05.2015 года между ООО «Клюкер» и ООО «Фон-Ривьера» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ИЗ-212, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение № общей площадью 81,86 кв.м, расположенную на 1 этаже в секции 2 многоквартирного 7- 19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 <адрес> позиция), стоимостью 6 548 800 рублей, подлежащей уплате в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Клюкер» и ФИО6 заключен договор № У-7259 об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве № И3-212, согласно условиям которого ФИО6 приобрела право требования к застройщику указанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор № № об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве « И3-212, где последняя приобрела право требования к застройщику указанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор № № об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве № И3-212, согласно условиям которого истец приобрел право требования к застройщику указанного нежилого помещения. По условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение № общей площадью 81,86 кв.м, расположенную на 1 этаже в секции 2 многоквартирного 7- 19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 <адрес> позиция), стоимостью 5 730 200 рублей.

Согласно пунктам 4.1,4.2 предварительного договора стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в срок начало передачи и принятия объекта долевого строительства, но не позднее 31.12.2015 года, но не ранее получения ответчиком разрешения на строительство многоквартирного дома.

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость нежилого помещения по предварительному договору участия в долевом строительстве № ИЗ-212 от 26.05.2015 года (л.д. 17). Данное обстоятельство подтверждено справкой ООО «Фон-Ривьера». Доказательств обратного не представлено.

      В нарушение условий предварительного договора ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора, составлению передаточного акта с передачей истцу нежилого помещения в собственность.

Истец просит признать предварительный договор участия в долевом строительстве № № от 26.05.2015 года договором долевого участия в строительстве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закон, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Существо заключенного предварительного договора №№ от 26.05.2015 года нежилого помещения № общей площадью 81,86 кв.м, расположенной на 1 этаже в секции 2 многоквартирного 7-19 этажного жилого дома по <адрес> (3 <адрес> позиция), свидетельствует о том, что фактически между сторонами в данном случае сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья.

Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования вышеуказанных условий пунктов 4.1 и 4.2 договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием передаточного акта, причем договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры покупателю – не позднее 31.12.2015 года.

Собственником земельного участка является ООО «ФОН-Ривьера».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «ФОН-Ривьера» получено разрешение на строительство, ответчик соответствует понятию «застройщик» в соответствии с вышеуказанными положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и он обязался построить многоквартирный дом и передать истцу по предварительному договору купли-продажи от 26.05. 2015    нежилое помещения № 3, в срок не позднее 31.12.2015 года с привлечением денежных средств, полученных от третьих лиц и истца, требование о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения №ИЗ-212 от 26.05.2015 года договором долевого участия в строительстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление удовлетворить.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве № № от 26.05.2015 года заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», договором участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства -нежилого помещения № общей площадью 81,86 кв.м., на 1-м этаже 2-ой секции в 7-19 этажном 180 квартирном многоквартирном доме по <адрес> ( 3 дом, позиция 4) участок №.

          Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                                         Судья: подпись.

В окончательной форме решение принято

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья: