Решение суда о выселении № 2-2930/2017 ~ М-2112/2017

дело № 2-2930/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Фроловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Гавриловой Т.И. гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к Ханас Л.А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Урал-Финанс» обратился в суд с иском к Ханас Л.А. о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что Ханас Л.А. (бывший член семьи прежнего собственника спорной квартиры) после перехода к истцу права собственности на это имущество без законных оснований занимает жилую площадь, чем нарушает права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.5-6).

Представитель истца КПК «Урал-Финанс» - Пастухова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Ханас Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена, о причине неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 10 декабря 2012 года удовлетворены исковые требования КПК «Урал-Финанс» о солидарном взыскании с Симоновой Л.И., Сухинина С.С., Ханас В.В., Рай Е.А. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>, принадлежащую Симоновой Л.И., путем продажи с публичных торгов (л.д.9-11-решение, л.д.12-определение).

На основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № 4 от 26 января 2016 года, заявления взыскателя об оставлении за собой предмета ипотеки от 25 февраля 2016 года, решения Курчатовского районного суда г.Челябинска от 10 декабря 2012 года, определения Курчатовского районного суда г.Челябинска от 12 февраля 2013 года зарегистрировано право собственности КПК «Урал-Финанс» на квартиру <адрес> с внесением 18.03.2016 соответствующей записи в ЕГРП (л.д.15-свидетельство о государственной регистрации права, л.д.16-21-выписка из ЕГРН).

После перехода права собственности на жилое помещение к истцу, согласно справке ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г.Челябинска, в квартире зарегистрирована ответчик Ханас Л.А., которая по настоящее время сохраняет регистрацию (л.д.22 – справка).

21 апреля 2017 года КПК «Урал-Финанс» ответчику направлено требование об освобождении спорного жилого помещения в срок не позднее 10 мая 2017 года (л.д.23).

Право пользования спорной жилой площадью у Ханас Л.А. прекращено в силу п.2 ст. 292 ГК РФ как у члена семьи прежнего собственника жилья.

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Переход к истцу права собственности на квартиру <адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом Ханас Л.А., которая по требованию собственника подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с Ханас Л.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины 6000 рублей.

     Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск КПК «Урал-Финанс» удовлетворить.

Выселить Ханас Л.А. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ханас Л.А. в пользу КПК «Урал-Финанс» госпошлину 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий