Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении № 2-1804/2017 ~ М-1455/2017

Дело № 2- 1804/2017            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

с участием помощника прокурора      Сычевой Ю.Е.,

при секретаре Хужиахметовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Асатуллиной В.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратился в суд с иском к Асатуллиной В.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № ... в г. Челябинске, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указал, что на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 19.10.2016 года, протокола окончания приема и регистрации заявок на участие по продаже арестованного имущества должника Асатуллиной В.М. от 30.08.2016 года, является собственником ... в г. Челябинске, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ответчик, в связи с чем, Банк лишен возможности осуществлять правомочия собственника, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Представитель истца Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 8).

Ответчик Асатуллина В.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д.53).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Асатуллиной В.М. в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела она извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время собственником ... в г. Челябинске является Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 19.10.2016 года, протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Асатуллиной В.М. от 30.08.2016, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 27.01.2017 года (л.д. 32-35,36,37).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирована Асатуллина В.М. (л.д.41).

Актом выезда и проверки от 03 февраля 2017 года установлено, что в квартире проживает Асатуллина В.М. с малолетним ребенком и сожителем (л.д.42).

В соответствии с ч. 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на ... в г. Челябинске в установленном законом порядке перешло Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» от прежнего собственника, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчика прекращено, что в силу требований ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ является основанием к признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении, однако, до настоящего времени ответчик из спорного жилого помещения не выселилась (л.д.38-40).

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Асатуллиной В.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с Асатуллиной В.М. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Признать Асатуллину В.М. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить Асатуллину В.М. из квартиры, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Асатуллиной В.М. (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН 7729355614, дата регистрации 30.09.2002 г.) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая