Решение суда о выселении № 2-1256/2017 ~ М-1073/2017

Дело № 2-1256/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 21 июля 2017 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Костынюк А.О.,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Нестерова П.А.,

с участием представителя истца администрации г. Хабаровска по доверенности Грицких Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Рогалевой ФИО10, Рогалеву ФИО11, ФИО12 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.Хабаровска в интересах муниципального образования - городской округ «Город Хабаровск» обратился в суд с исковым заявлением к Рогалевой М.А., Рогалеву С.И., ФИО13 о выселении, возложении обязанности передать ключи от квартиры, ссылаясь на то, что квартира **** является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от *** г., 6-я сессия, 21-й созыв. Актом управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г.Хабаровска от *** г., установлено, что в указанной квартире, без правоустанавливающих документов проживают ответчики. Истцом решение о предоставлении спорной квартиры ответчикам не принималось, договор социального найма с ответчиками не заключался. Вселение ответчиков в вышеуказанную квартиру произведено в нарушение действующего жилищного законодательства без согласия собственника. В добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчики отказались. *** г. специалистом управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г.Хабаровска было выдано предписание об освобождении занимаемой ответчиками квартиры, являющейся муниципальной собственностью. До настоящего времени указанное жилое помещение ответчиками не освобождено, что подтверждается актом от *** г. На основании договора социального найма жилого помещения от *** г. №... Рогалева М.А., ФИО14 имеют право пользования жилым помещением – квартирой ****. Рогалев С.И. зарегистрирован по адресу: ****Согласно сведениям МУП г.Хабаровска лицевой счет на квартиру **** закрыт, зарегистрированных граждан в данной квартире нет, начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не производится. Таким образом, обязанности нанимателя жилого помещения, члена семьи нанимателя установленные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ответчиками не исполняются. В настоящее время собственник вышеуказанной квартиры не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, в целях обеспечения нуждающихся граждан, в связи с тем, что он не свободно. На основании изложенного, в соответствии со ст. 209, 301 ГК РФ, ст.ст.7,35 ЖК РФ истец просит выселить Рогалеву М.А., Рогалева С.И., ФИО15 из жилого помещения, по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения; обязать ответчиков после освобождения квартиры передать истцу ключи от неё.

Представитель истца Администрации г.Хабаровска Грицких Т.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила изложенное в исковом заявлении. Уточнила, что исковые требования о передаче ключей от спорной квартиры предъявлены к Рогалевой М.А. и Рогалеву С.И. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Рогалева М.А., Рогалев С.И., действующие также в интересах несовершеннолетнего ФИО16 в судебное заседание не явились о месте и времени которого были уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик Рогалев С.И. исковые требования не признавал, пояснил, что спорное жилое помещение он арендовал у ФИО17, заплатив ему <данные изъяты> руб. за период с *** г. по ***.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Нестерова П.А., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ч.2 ст. 215 ГК РФ).

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст.49,57,60 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются органами местного самоуправления гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности. Собственник жилого помещения предоставляет гражданину жилое помещение во владение и пользование на основании договора социального найма. Основанием для заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение, является принятое муниципальным образованием решение об отнесении гражданина к категории малоимущих граждан, постановке данного гражданина на учет в качестве нуждающегося и решение муниципального образования о предоставлении жилого помещения.

На основании ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что квартира ****, на основании решения Хабаровского краевого совета народных депутатов от *** г., 6-я сессия, 21-й созыв, является муниципальным жилищным фондом г.Хабаровска (выписка из реестра от *** г.).

В соответствии с лицевым счетом ... от ***. поквартирной карточкой, в квартире **** зарегистрированных лиц нет, то же следует из справки Абонентного отдела №6 МУП РКЦ.

Из акта от *** г. о проверке фактического проживания граждан в квартире ****, следует, что в указанной квартире проживают Рогалева М.А., Рогалев С.И., несовершеннолетний ФИО18 Данные граждане занимают квартиру самовольно, правоустанавливающих документов не представили, в связи с чем, было выписано предписание об освобождении в добровольном порядке самовольно занятого помещения в срок до ***., которое было получено Рогалевой М.А. под роспись.

Из акта от *** о проверке жилого помещения следует, что ответчики не выполнили предписания от *** г., продолжают занимать спорное жилое помещение без оснований.

Таким образом, судом установлен факт незаконного вселения ответчиками в спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу.

Кроме того, ответчик Рогалев С.И. зарегистрирован по адресу : ****, что подтверждается лицевым счетом №... от *** г.; ответчики Рогалева М.А., ФИО19 зарегистрированы по адресу: ****, что подтверждается лицевым счетом №... от *** г.

Доводы ответчика Рогалева С.И. о законном вселении в спорное жилое помещение на основании договора найма от *** г., судом не могут быть приняты, поскольку противоречат материалам дела, в которых отсутствуют доказательства, подтверждающие законность вселения ответчиков, в частности согласие (договор и т.д.) на то собственника спорного жилого помещения.

Учитывая, что Жилищный кодекс РФ не регулирует правоотношения, возникающие при выселении граждан, у которых право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда не возникло, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), считает подлежащей применению в данном случае ст. 35 ЖК РФ, в силу которой по требованию собственника жилого помещения гражданин может быть выселен из соответствующего жилого помещения, в случае прекращения у гражданина права пользованиям им по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Хабаровска в интересах городского округа «Город Хабаровск» к Рогалевой М.А., Рогалеву С.И., ФИО20 о выселении без предоставления другого жилого помещения законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, исковые требования в части возложения обязанности на ответчиков Рогалева С.И. и Рогалеву М.А. передать ключи от спорной квартиры так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, считает возможным определить пятидневный срок со дня вступления данного решения суда в законную силу для передачи ключей от спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации г.Хабаровска к Рогалевой ФИО21, Рогалеву ФИО22, ФИО23, удовлетворить.

Выселить Рогалеву ФИО24, Рогалева ФИО25, ФИО26 из квартиры **** без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Рогалеву ФИО27, Рогалева ФИО28 в течение пяти дней со дня вступления данного решения суда в законную силу передать в администрацию г. Хабаровска ключи от квартиры ****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.07.2017 г.

Судья: А.А.Малеев