Решение суда о выселении № 2-2883/2017 ~ М-2253/2017

Дело № 2-2883/2017                                        К О П И Я

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года                                      г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                          Авериной О.А.

С участием прокурора          Симухиной Н.А.

При секретаре                                  Гнездиловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ к Шаповалову А. И. и Шаповаловой Л. Н., действующих в интересах несовершеннолетних Шаповалова Н. А. и Шаповаловой А. А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ обратилось в суд с иском к Ш. А.И. и Ш. Л.Н., действующих также в интересах несовершеннолетних Ш. Н.А. и Ш. А.А., требуя выселить Ш. А.И., Ш. Л.Н., Ш. Н.А. и Ш. А.А. из незаконно занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования ЮЛ к Ш. А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а также об обращении взыскания на предмет ипотеки - однокомнатную квартиру, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Взыскателем были получены и предъявлены исполнительные документы в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения. В связи с признанием повторных публичных торгов в форме открытого аукциона несостоявшимися, предмет залога (однокомнатная квартира) был оставлен за ЮЛ (залогодержателем). На дату обращения в суд с настоящим иском, однокомнатная квартира общей площадью 35,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежит ЮЛ на праве собственности на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола заседания комиссии организатора торгов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> жилого <адрес> зарегистрированы ответчики: Ш. А.И., Ш. Л.Н., Ш. Н.А., Ш. А.А. Указанные лица продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, и отказываются добровольно освободить его. ДД.ММ.ГГГГ    года в целях досудебного разрешения возникшей ситуации ЮЛ в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения, передачи его в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки исполнения требований об освобождении жилого помещения, представителями Банка ЮЛ был осуществлен выезд, по результатам которого было установлено, что дверь в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, никто не открыл. В жилом помещении продолжают проживать ответчики. Изложенные обстоятельства были зафиксированы в акте выезда и проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требования Банка ЮЛ остались без ответа и без удовлетворения. Истец полагает, что имеются законные основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения. (л.д. 4-7).

Представитель истца ЮЛ в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 2), просил о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 6).

Ответчики Ш. А.И. и Ш. Л.Н., действующие также в интересах несовершеннолетних детей Ш. Н.А. и Ш. А.А., в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 34, 35 – почтовые уведомления), ответчик Ш. Л.Н. о причинах неявки в суд не сообщила, от ответчика Ш. А.И. в суд поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с его нахождением на больничном (л.д. 38, 39), которое судом удовлетворено не было в связи с отсутствием для этого законных оснований. Письменного отзыва по иску от ответчиков не поступило.

Представитель ответчика Ш. А.И. – Гуськов Д.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год (л.д. 32), в судебное заседание также не явился по неизвестной причине, о дате судебного заседания извещен лично в ходе подготовки по делу (л.д. 2).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования ВТБ 24 (ПАО), подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288, ч. 2 ст. 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13), расторгнут кредитный договор № №, заключенный с Ш. А.И., взыскано с Ш. А.И. в пользу ЮЛ сумма ссудной задолженности в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> коп., пени по процентам в размере <данные изъяты> коп., пени по просроченному долгу в размере <данные изъяты> коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп., а также обращено взыскание на предмет ипотеки - однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., расположенную на 3-м этаже 13-ти этажного кирпичного жилого дома, кадастровый (или условный) №, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога <данные изъяты> руб.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17), ЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. <адрес> по <адрес> на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания комиссии организатора торгов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Таким образом, судом установлено, что истец имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Как видно из выписки из домовой книги по <адрес> (л.д. 18), в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Ш. А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Ш. Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетние Ш. Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и Ш. А.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – <адрес> у ответчиков Ш. А.И. и Ш. Л.Н. прекращено, следовательно прекращено и правомочие собственника – пользование принадлежащим имуществом, при этом суд отмечает и то обстоятельство, что в силу указанных выше норм права, переход права собственности на жилое помещение к ЮЛ прекращает и право пользования спорной квартирой у Ш. А.И., иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиками судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены требования в адрес ответчиков об освобождении спорной квартиры (л.д. 19-22), которые был и получены ответчиком Ш. А.И. (л.д. 24-25), однако до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться квартирой <адрес> <адрес>, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

        При таких обстоятельствах, исковые требования ЮЛ подлежат удовлетворению, следовательно Ш. А.И., Ш. Л.Н. и их несовершеннолетние дети Ш. Н.А. и Ш. А.А. подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.п. «а», «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, Ш. А.И., Ш. Л.Н., Ш. Н.А. и Ш. А.А. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 8) в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ЮЛ удовлетворить в полном объеме.

Выселить Ш. А.ёма И., Шаповалову Л. Н., а также несовершеннолетних Шаповалова Н. А.ёмовича, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и Шаповалову А. А.ёмовну, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Ш. А.ёма И. и Шаповаловой Л. Н. в пользу <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение является основанием для снятия Ш. А.ёма И., Шаповаловой Л. Н., Шаповалова Н. А.ёмовича и Шаповаловой А. А.ёмовны с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: «подпись»

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.