Решение суда о признании права собственности, № 2-3111/2011 ~ М-2201/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03.06.2016 Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3111/11 по иску Маркова Андрея Алексеевича к ООО «Политехстрой-М» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПТ-Н94 о совместном участии в финансировании строительства исполнены все обязательства перед ответчиком, в связи с чем, истец приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

    Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ООО «Редан» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управление Росреестром по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    ООО «Редан» был заключен Инвестиционный контракт с Правительством Москвы о строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, вл. 5., зарегистрированный в ДЖП и ЖФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям контракта 30% общей жилой площади переходят в собственность <адрес>, 70% общей жилой площади переходят в собственность инвестора и привлеченных соинвесгоров.

    Для реализации указанного контракта между ООО «Редан» (Инвестор) и ООО «Политехстрой-М» (Общество) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилшцно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, влд.5, предметом которого является объединение вкладов и совместное участие в финансировании строительства (строительстве) объекта по вышеуказанному адресу, с целью приобретения права собственности на недвижимое имущество в комплексе и благоустройства территории.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Политехстрой-М» (Общество) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор № ПТ-Н94 о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл. 5, согласно условиям которого, инвестор после исполнения своих обязательств по внесению вклада приобретает право на недвижимое имущество общей жилой площадью 165,0 кв.м., (квартиру) без внутренней отделки, (Приложение №). Учетный номер II-17-02. Размер площади подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ. Вклад инвестора составляет денежную сумму 200970 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа.

    Обязательства по вышеуказанному договору исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой, передаточным актом.

    Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Политехстрой-М» и ФИО1, стороны договорились считать адресом экспериментального жилищно -гаражного комплекса - <адрес> на основании справки службы адресного реестра МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, номером квартиры считать №, общая площадь квартиры без учета летних помещений 149,5 кв.м..

    Согласно распоряжению Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Приемочной комиссии по приемке законченной производством строительно-монтажных работ жилой части жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 5, присвоен милицейский адрес <адрес>.

    Согласно данным ТБТИ в спорной квартире расположенной на 17 этаже по адресу: <адрес> присвоен номер 142, общая площадь квартиры составляет 164.1 кв.м., жилая площадь – 93.3 кв.м.

    Согласно сообщению Управления Росреестром по <адрес> сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав и обременении на спорную квартиру не имеется.

    Спорная квартира передана истцу, последний несет обязанности по содержанию указанного имущества.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

    Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении Договора инвестирования, имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, являясь потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

    Добросовестно выполнив свои обязательства по договору о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, ст.ст. 218,309,314 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 149,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.

    Федеральный судья: