Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-2106/2011 ~ М-1301/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Борисовой И.В. при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/11 по иску Степанова Владимира Ивановича к КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в целях приобретения в собственность для личного пользования вышеуказанной квартиры, заключил с ФИО2 ФИО1 уступки права требования № ЮЗ/А-12-3/У от ДД.ММ.ГГГГ, о чем надлежащим образом были уведомлены Ответчик и Третьи лица. Согласно указанному договору Истец принял в полном объеме права и обязанности ФИО2 по договору № ЮЗ/А-12-3 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, от ДД.ММ.ГГГГ. В счет исполнения обязательств по договору уступки права требования № ЮЗ/А-12-3/У от ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил денежную сумму в размере 4 877 700 руб.

Представитель Истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Жилцентр Юго-Запад» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), Инвестиционного контракта № ДЖП.03.3АО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного договора №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, ООО «Жилцентр Юго-Запад» осуществляет инвестирование строительства ориентировочно 7000 кв.м., жилой площади объекта и получает в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, расположенные в объекте, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства, а также имеет право привлекать инвесторов для осуществления инвестирования строительства объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Жилцентр Юго-Запад» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, № ЮЗ/А-12-3, о чем надлежащим образом уведомлен Ответчик и ООО «Фораврдинвестстрой». Предметом данного договора является осуществление ФИО2 инвестирования строительства ориентировочно 137,4 кв.м. жилой части объекта с правом получения в качестве результата его инвестиционной деятельности после окончания строительства четырехкомнатной квартиры в секции А объекта, расположенной на 12 этаже, порядковый номер квартиры на этаже 3, с правом оформления ее в собственность. Позже, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки права требования № ЮЗ/А-12-3/У, согласно которому Истец принял на себя права и обязанности по Договору об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, № ЮЗ/А-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ЮЗ/А-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выполнила свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в размере 4 877 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Жилцентр Юго-Запад» подписано дополнительное соглашение № к Договору уступки права требования № ЮЗ/А-12-3/У от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что в связи с приемкой Госкомиссией дома и по результатам обмеров БТИ, площадь квартиры составляет 138,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Жилцентр Юго-Запад» подписан акт о взаиморасчетах, в соответствии с которым стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по оплате инвестиционной стоимости квартиры, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт реализации Договора № ЮЗ/А-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № ЮЗ/А-12-3/У от 26.01 2007г., в соответствии с которыми стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартире, а также подтвердили тот факт, что по договору инвестирования стороны выполнили свои обязательства в полном объеме, претензий друг к другу не имеют, акт является основанием для оформления прав собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Договору уступки права требования № ЮЗ/А-12-3/У от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял на себя права и обязанности по Договору № ЮЗ/А-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Ответчик должным образом был уведомлен.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Жилцентр Юго-Запад» свои обязательства перед Ответчиком согласно Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об окончательном исполнении обязательств по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный №-ГК/3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из кадастрового паспорта помещения, спорная квартира имеет следующие характеристики: четырехкомнатная <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м., жилой – 82,9 кв.м., общей площадью с учетом летних- 138,5 кв,м., расположенная на 12 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении вышеуказанного договора уступки права требования имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец попадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены Истцом надлежащим образом, оплата жилого помещения согласно условий договора произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность Истца.

На основании изложенного; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО3 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в целях приобретения в собственность для личного пользования вышеуказанной квартиры, заключил с ФИО2 ФИО1 уступки права требования № ЮЗ/А-12-3/У от ДД.ММ.ГГГГ, о чем надлежащим образом были уведомлены Ответчик и Третьи лица. Согласно указанному договору Истец принял в полном объеме права и обязанности ФИО2 по договору № ЮЗ/А-12-3 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, от ДД.ММ.ГГГГ. В счет исполнения обязательств по договору уступки права требования № ЮЗ/А-12-3/У от ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил денежную сумму в размере 4 877 700 руб.

Представитель Истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Жилцентр Юго-Запад» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), Инвестиционного контракта № ДЖП.03.3АО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного договора №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, ООО «Жилцентр Юго-Запад» осуществляет инвестирование строительства ориентировочно 7000 кв.м., жилой площади объекта и получает в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, расположенные в объекте, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства, а также имеет право привлекать инвесторов для осуществления инвестирования строительства объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Жилцентр Юго-Запад» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, № ЮЗ/А-12-3, о чем надлежащим образом уведомлен Ответчик и ООО «Фораврдинвестстрой». Предметом данного договора является осуществление ФИО2 инвестирования строительства ориентировочно 137,4 кв.м. жилой части объекта с правом получения в качестве результата его инвестиционной деятельности после окончания строительства четырехкомнатной квартиры в секции А объекта, расположенной на 12 этаже, порядковый номер квартиры на этаже 3, с правом оформления ее в собственность. Позже, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки права требования № ЮЗ/А-12-3/У, согласно которому Истец принял на себя права и обязанности по Договору об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, № ЮЗ/А-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ЮЗ/А-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выполнила свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в размере 4 877 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Жилцентр Юго-Запад» подписано дополнительное соглашение № к Договору уступки права требования № ЮЗ/А-12-3/У от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что в связи с приемкой Госкомиссией дома и по результатам обмеров БТИ, площадь квартиры составляет 138,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Жилцентр Юго-Запад» подписан акт о взаиморасчетах, в соответствии с которым стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по оплате инвестиционной стоимости квартиры, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт реализации Договора № ЮЗ/А-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № ЮЗ/А-12-3/У от 26.01 2007г., в соответствии с которыми стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартире, а также подтвердили тот факт, что по договору инвестирования стороны выполнили свои обязательства в полном объеме, претензий друг к другу не имеют, акт является основанием для оформления прав собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Договору уступки права требования № ЮЗ/А-12-3/У от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял на себя права и обязанности по Договору № ЮЗ/А-12-3 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Ответчик должным образом был уведомлен.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Жилцентр Юго-Запад» свои обязательства перед Ответчиком согласно Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об окончательном исполнении обязательств по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный №-ГК/3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из кадастрового паспорта помещения, спорная квартира имеет следующие характеристики: четырехкомнатная <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м., жилой – 82,9 кв.м., общей площадью с учетом летних- 138,5 кв,м., расположенная на 12 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении вышеуказанного договора уступки права требования имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец попадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены Истцом надлежащим образом, оплата жилого помещения согласно условий договора произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность Истца.

На основании изложенного; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО3 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: