Решение суда о признании права собственности № 2-3665/2017 ~ М-3277/2017

Дело № 2-3665/2017

Поступило в суд 15.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 октября 2017 года           город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Гайворонской О.В.,

    При секретаре    Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова А. И. к Администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рыжков А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что по наследству от матери ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ получил в собственность объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес> (<данные изъяты> квартал, участок №),площадью застройки <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельный участок под указанным объектом недвижимости, площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №. Право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано истцом. Объект незавершенного строительства, указанный в наследственных документах, как имеющий готовность в <данные изъяты>%, уже на дату смерти ФИО 1 представлял собою полностью достроенный, но не оформленный – дом. Согласно указанному паспорту, общая площадь дома составляет <данные изъяты>.м, жилая - <данные изъяты>.м. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Кировского района г. Новосибирска за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, но Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № ему было отказано в выдаче этого разрешения, в связи с отсутствием у документов, в том числе: градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство дома и др. Согласно заключению <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу Новосибирск, <адрес> (строительный) в <данные изъяты> квартале, находится в работоспособном техническом состоянии, отвечает действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, имеет высокие потребительские качества жилья в целом. Строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме и в примыкающих к нему зданиях, не создает угрозу их жизни или здоровью. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором выстроен указанный дом, как указано выше, находится в собственности истца, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

На основании изложенного истец просит признать за Рыжковым А.И. право собственности на <данные изъяты>-х этажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный), в <данные изъяты> квартале, литер <данные изъяты>общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Рыжков А.И. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Бегченкова О.И. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Рыжкову А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый (или условный) №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес (местоположение): <адрес>, участок <данные изъяты> в квартале №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданному на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора раздала наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Рыжкову А.И. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, назначение: не определено, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, <данные изъяты> квартал, участок № стр.). О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту на здание/жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, по адресу: <адрес> расположено здание – жилой дом, который имеет два этажа (в том числе мансардный этаж), год постройки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта защиты нормативным актам в области пожарной безопасности в отношении объекта двухэтажный (в том числе мансардный этаж) с подвалом индивидуальный жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> м2, год постройки - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, выполненное <данные изъяты> подтверждает, что объект защиты: «Двухэтажный (в том числе мансардный этаж) с подвалом индивидуальный жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> м2, год постройки - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормативным актам в области пожарной безопасности в таком виде как есть и может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ.

Заключение по результатам оценки технического состояния жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес> (строительный) в <данные изъяты> квартале от ДД.ММ.ГГГГ, составленное <данные изъяты> подтверждает, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии, примененная схема здания обеспечивает его длительную без эксплуатацию. Для строительства дома применены традиционные долговечные, экологически чистые материалы и типовые конструкции. Инженерные системы жилого дома обеспечивают соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Расположение жилого дома на земельном участке не противоречит требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный) в <данные изъяты> квартале находится в работоспособном техническом состоянии, отвечает действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, имеет высокие потребительские качества жилья в целом. Строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме и в примыкающих к нему зданиях, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, возведенный жилой дом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Истец обращался в администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с отсутствием документов, а именно: градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство индивидуального жилого дома, схемы, отображающей расположение построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, технического плана объекта капитального строительства.

Истец полагает свои действия правомерными и добросовестными.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащий истцу на праве собственности, а также то обстоятельство, что сохранение самовольной постройки, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также учитывая что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рыжкова А. И. удовлетворить.

Признать за Рыжковым А. И. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме при его вынесении в совещательной комнате 26 октября 2017 года.

Председательствующий                         О.В. Гайворонская

Копия верна:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3665/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На «____» ________2017 решение суда в законную силу не вступило.

Судья