Решение суда о признании права собственности № 2-3468/2017 ~ М-3226/2017

Дело № 2-3468/2017

Поступило в суд 12.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 октября 2017 года           город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Гайворонской О.В.,

    При секретаре    Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юраш Е. А. к Администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Юраш Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке располагался принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году Юраш Е.А. к дому была сделана жилая пристройка (Литер А Г). Однако при строительстве она не получала необходимые разрешения, так как не знала о необходимости их получения, таким образом возведенный жилой пристрой имеет признаки самовольной постройки. Кроме того, в связи с изменением площади дома, истцом были произведены изменения: демонтаж напольной электроплиты в комнате № (прихожая с кухонной зоной), демонтаж конструкции кирпичной печи отопления в комнате №, установка нового отопительного оборудования, демонтаж трех оконных блоков в комнате №, демонтаж оконного блока в комнате № (жилая комната), закладка одного оконного проема в комнате №, закладка одного оконного проема в комнате №, демонтаж подоконной стены с устройством нового дверного проема в комнате №, возведение конструкций нового жилого пристроя, возведение новой деревянной перегородки на площади комнаты №, устройство новой комнаты (санузел), установка санитарнотехнического оборудования, установка плиты, установка мойки, изменилось назначение комнаты №, обшивка потолков, проведение отделочных работ внутри жилого пристроя. Общая площадь помещения жилого дома после реконструкции составила <данные изъяты> кв м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Согласно экспертного заключения <данные изъяты> обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещения. Не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания, соответствует требованиям и нормам, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Минимальные отступы от жилого дома со смежными земельными участками соблюдены. Согласно экспертного заключения Автоматика - АСО в жилом доме соблюдены требования пожарной безопасности, так же как и в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

На основании изложенного Юраш Е.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Юраш Е.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Юраш Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый (или условный) №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальных жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданному на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Юраш Е.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый (или условный) №, площадью <данные изъяты> кв.м., литер: А,а,Г, Г1, Г2, Г3, Г5, Г6, Г7, Г8, этажность – 1, адрес (местоположение): <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. 6)

Согласно техническому паспорту на здание жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>, по адресу: <адрес> расположено здание – индивидуальный жилой дом, который имеет один этаж, год постройки <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 20-25)

Таким образом, спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. Судом установлено, что истцом был возведен (реконструирован) индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное <данные изъяты>, подтверждает, что основные несущие конструкции и инженерные системы обследуемых помещений реконструированного жилого дома находятся в исправном состоянии. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Общая площадь помещения индивидуального жилого дома после проведения реконструкции - <данные изъяты> м, в том числе жилая - <данные изъяты> м. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. На основании вышеизложенного, данные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома возможны. Реконструкция, перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающие в себя: демонтаж напольной электроплиты в комнате № «прихожая с кухонной зоной, s=<данные изъяты> м2»; демонтаж конструкций кирпичной печи отопления в комнате № «прихожая с кухонной зоной, s=<данные изъяты> м2»; установка нового отопительного оборудования - водогрейный котел на жидком топливе от центрального газоснабжения; демонтаж трёх оконных блоков в комнате № «прихожая с кухонной зоной, s=<данные изъяты> м2»; демонтаж оконного блока в комнате № «жилая комната, s=<данные изъяты> м2»; закладка одного оконного проёмов в комнате N° 1 «прихожая с кухонной зоной, s=<данные изъяты> м2»; закладка одного оконного проёмов в комнате N° 2 «жилая комната, s=<данные изъяты> м2»; частичная закладка (уменьшение) одного оконного проёмов в комнате № «прихожая с кухонной зоной, s=<данные изъяты> м2»; демонтаж подоконной стены с устройством нового дверного проёма в комнате № «прихожая с кухонной зоной, s=<данные изъяты> м2»; возведение конструкций нового жилого пристроя: устройство ленточного железобетонного фундамента; возведение стен первого этажа из бруса с межвенцовым утеплителем паклей; устройство деревянного утепленного чердачного перекрытия; возведение деревянных конструкций крыши, кровля из металлического профилированного листа; установка оконного и дверного блока; прокладка трубопроводов системы отопления с установкой биметаллических секционных радиаторов отопления с подключением к газовому котлу отопления; монтаж системы электроснабжения с подключением к действующим системам дома; возведение новой деревянной перегородки с дверным проемом на площади комнаты № «прихожая с кухонной зоной, s=<данные изъяты> м2»; устройство новой комнаты «Сан.узел, s=<данные изъяты> м2» на части площади комнаты № «прихожая с кухонной зоной, s=<данные изъяты> м2»; установка санитарно-технического оборудования (душевая кабина, унитаз, мойка), на площади новообразовавшейся комнаты «Сан.узел, s=<данные изъяты> м2» с подключением к действующим системам дома; установка напольной электроплиты на площади комнаты № «жилая комната, s=<данные изъяты> м2»; установка санитарно-технического оборудования (мойка), на площади комнаты № «жилая комната, s=<данные изъяты> м2» с подключением к действующим системам дома; изменение назначения комнаты № «жилая комната, s=<данные изъяты> м2» на комнату «Кухня»; обшивка потолков, стен и перегородок жилого дома и жилого проистроя гипсокартонными листами по металлическому каркасу; проведение отделочных работ внутри помещений жилого дома и жилого пристроя - обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Минимальные отступы от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до красной линии и границ с соседними (смежными) земельными участками соблюдены, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и Правилам землепользования и застройки г. Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 июня 2009 г. № 1288. (л.д. 26-69)

Заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное <данные изъяты> подтверждает, что индивидуальный жилой дом литер А,А1 кадастровый № после проведенной реконструкции по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках. (л.д. 70-78)

Таким образом, возведенный (реконструированный) Юраш Е.А. жилой дом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Истец обращалась в администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано в связи с отсутствием документов, а именно: градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство индивидуального жилого дома, схемы, отображающей расположение построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка (л.д. 79).

Истец полагает свои действия правомерными и добросовестными.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом возведен (реконструирован) на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащий истцу на праве собственности, а также то обстоятельство, что сохранение самовольной постройки, возведенной Юраш Е.А. не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также учитывая что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Юраш Е. А. к Администрации Кировского района г. Новосибирска удовлетворить.

Признать за Юраш Е. А. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в окончательной форме при его вынесении 03 октября 2017 года.

Судья                                О.В. Гайворонская

Копия верна:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3468/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На «___» ___________2017 решение суда в законную силу не вступило.

Судья