Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку № 2-3211/2017 ~ М-2626/2017

Дело № 2-3211/2017

Поступило в суд 27.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017г.     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания     Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фединой М. Е. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Федина М.Е. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №....

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ на нем без соответствующего разрешения истцом был построен спорный жилой дом. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, просит признать за нею право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Федина М.Е. поддержала требования по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не признал исковые требования.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., из категорий земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Фединой М. Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ...

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №...-па от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план указанного земельного участка ... На нем истцом возведен незавершенный строительством объект (жилой дом), степенью готовности ... %, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ...

Согласно заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал, по результатам технического обследования строительных конструкций объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного в <адрес>, сделаны следующие выводы: строительные конструкции объекта незавершенного строительства - жилой дом (фундамент, наружные ограждающие и внутренние стены, балки перекрытия, пол, элементы крыши) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Строительные конструкции объекта незавершенного строительства - жилой дом, расположенного в <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан ...

Согласно заключению ООО «Автоматика –АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом литера А объект незавершенного строительства на участке по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) в части конструктивных элементов, путей эвакуации, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППP) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках ...

Согласно экспертному заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ...

Градостроительным планом земельного участка подтверждено расположение спорного строения в границах принадлежащего истцу земельного участка в месте допустимого размещения объекта капитального строительства. ...

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществляется на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использует земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, также соответствует всем пожарным, экологическим и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на незавершенный строительством объект по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведение им незавершенного строительством объекта не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Фединой М.Е. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фединой М. Е. право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина