Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия и компенсации морального вреда № 2-2837/2017 ~ М-2551/2017

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                                                     03 октября 2017 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДАТА ИЗЪЯТА заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, по условиям которого истица обязалась оплатить стоимость однокомнатной квартиры в размере 1 434 960руб., а ответчик – построить девятиэтажный одноподъездный многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу, ввести его в эксплуатацию не позднее ДАТА ИЗЪЯТА, в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать однокомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ на четвертом этаже общей площадью 36,55кв.м. Истец надлежаще выполнила условия договора, полностью оплатил квартиру при подписании договора. Ответчик до настоящего времени дом не построил, оплаченную истцом квартиру не передал, в связи, с чем последний просит взыскать неустойку в размере 422 664,52руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000руб.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик не явился, был извещен по двум известным адресам, однако конверты с документами возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 5 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что ООО «УК Волгоградпроектстрой» было своевременно извещено о рассмотрении дела, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении в его отсутствие не заявляло, следовательно оно несет все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 «Участник долевого строительства» заключила с ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» «Застройщик» договор участия в долевом строительстве № ТЗР-103/25/13 многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ (строительный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в мкр. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ) (лд 8-13).

По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 34:34:010064:83 девятиэтажный одноподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, АДРЕС ИЗЪЯТ мкр.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства (п. 1.1).

Объектом долевого строительства является однокомнатная АДРЕС ИЗЪЯТ на 4-м этаже площадью по проекту 39,86кв.м. (п.1.2).

Цена договора, исходя из стоимости Объекта долевого строительства составляет 1 434 960руб., уплачивается не позднее ДАТА ИЗЪЯТА (п.2.2).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 внесла Застройщику 1 434 960руб. (лд 14).

Согласно ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту ФЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в редакции Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - ФЗ). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 10 ФЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Договором участия в долевом строительстве № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-103/25/13 от ДАТА ИЗЪЯТА предусмотрена обязанность Застройщика ввести дом в эксплуатацию не позднее ДАТА ИЗЪЯТА и в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать квартиру ФИО4 (п.3.1.3).

Дополнительным соглашением от ДАТА ИЗЪЯТА к Договору № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-103/25/13 от ДАТА ИЗЪЯТА сторонами внесены изменения в Договор, которыми предусмотрена обязанность Застройщика ввести дом в эксплуатацию не позднее ДАТА ИЗЪЯТА (лд 16).

ООО «АДРЕС ИЗЪЯТ» ДАТА ИЗЪЯТА сообщило ФИО1 о переносе сроков сдачи в эксплуатацию спорного жилого дома на ДАТА ИЗЪЯТА (лд 19), затем ДАТА ИЗЪЯТА о переносе ориентировочно на ДАТА ИЗЪЯТА (лд 20).

Таким образом, в установленный договором срок передача объектов долевого строительства истцу не произведена, не произведена она и в настоящее время, ФИО5 выполнила свои обязательства надлежащим образом, внесла определенную договором стоимость квартиры.

Принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору и дополнительному соглашению не исполнил, в установленный договором и дополнительным соглашением срок квартира истцу передана не была, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, право истца на которую прямо предусмотрено договором и названными выше положениями закона.

Расчет, предоставленный истцом, неверен.

Расчёт неустойки по периодам действия ключевой ставки/ставки рефинансирования следующий:

1.    20.02.2016    - 13.06.2016(период просрочки): 1434960руб.(стоимость квартиры)*11,0 (ставка рефинансирования):300*115(количество дней просрочки)*2    =    121 014,96руб.

2.    14.06.2016    - 18.09.2016(период просрочки) - 1434960руб.(стоимость квартиры)*10,5(ставка рефинансирования):300*97(количество дней просрочки)*2    =    97 433,78руб.

3.    ДАТА ИЗЪЯТА -    26.03.2017(период просрочки) - 1434960руб.(стоимость квартиры)*10,0(ставка рефинансирования):300*    189(количество дней просрочки)*2=180 804,96руб.

4.    ДАТА ИЗЪЯТА -    01.05.2017(период просрочки) - 1434960руб.(стоимость квартиры)*9,75(ставка рефинансирования):300*36(количество дней просрочки)*2=33 578,06руб.

5.    02.05.2017    18.06.2017(период просрочки) -    1434960руб.(стоимость квартиры)*9,25(ставка рефинансирования):300*48(количество дней просрочки)*2=474,82руб.

6.    19.06.2017    01.08.2017(период просрочки) - 1434960руб.(стоимость квартиры)*9,0(ставка рефинансирования):300*44(количество дней просрочки)*2=37 882,94руб.

Итого    ДАТА ИЗЪЯТА - ДАТА ИЗЪЯТА (период просрочки)    529дней просрочки =    513 189,52руб.

    Однако, поскольку иск заявлен в размере 422 664,52 руб., суд с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ответчиком не оспорен, суд считает возможным удовлетворить его в заявленном размере, принимая при этом во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Поскольку отношения по компенсации морального вреда не регулируются ФЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законодательством РФ «О защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителя», вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных Законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. При этом характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ФИО5 пояснила, что на приобретение квартиры в доме, который обязан построить ответчик, передала все накопленные с мужем средства, муж умер, так и не дождавшись квартиры, она ежедневно испытывает нравственные страдания из-за обмана ответчика.

При таких обстоятельствах требования ФИО4 о компенсации морального вреда основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание возраст истца, ее доводы, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 426,64 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-103/25/13 от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 422 664,52руб., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, всего 432 664 (четыреста тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 52 копейки.

Взыскать с ООО «АДРЕС ИЗЪЯТ» в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ государственную пошлину в размере 7 426 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ областной суд в течение месяца через АДРЕС ИЗЪЯТ районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья                                 Е.А.Гапченко