Решение суда о расторжении инвестиционного договора № 2-2840/2017 ~ М-3054/2017

Дело № 2-2840/2017    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск                                 08 ноября 2017 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко Е. И. к Пальчикову В. И. о расторжении инвестиционного договора,

УСТАНОВИЛ:

Алексеенко Е.И. обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеенко Е.И. (Инвестор) и Пальчивым В.И. (Заказчик) был заключен инвестиционный договор, по условиям которого инвестор обязуется предоставить денежные средства заказчику, а заказчик обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в строительство нежилого объекта, являющегося предметом договора, и передать объект в общую долевую собственность сторон.

Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по завершению строительства нежилого здания (отделочные работы), расположенного по адресу: <адрес>, представляющий собой объект незавершенного строительства, возводимый заказчиком, согласно данных кадастрового паспорта ГП «ОЦТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ: инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, площадь застройки 251,6 кв.м., количество этажей – 1, степень готовности 80%, оцененный сторонами при заключении договора в <данные изъяты>.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>.

ответчиком работы выполнялись с нарушением норм действующего законодательства, не обеспечен контроль и наличие документов первичной исполнительной технической документации, не получено разрешение на строительство, следовательно, нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект капитального строительства представляет собой самовольную постройку.

На основании изложенного просит расторгнуть инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алексеенко Е.И. и Пальчиковым В.И.

В судебном заседании представитель истца Трифонов А.Г., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеенко Е.И. (Инвестор) и Пальчивым В.И. (Заказчик) был заключен инвестиционный договор (л.д.7-11), по условиям которого инвестор обязуется предоставить денежные средства заказчику, а заказчик обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в строительство нежилого объекта, являющегося предметом договора, и передать объект в общую долевую собственность сторон.

Согласно п.1.2 договора его предметом является реализация инвестиционного проекта по завершению строительства нежилого здания (отделочные работы), расположенного по адресу: <адрес> представляющий собой объект незавершенного строительства, возводимый заказчиком, согласно данных кадастрового паспорта ГП «ОЦТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ: инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, площадь застройки 251,6 кв.м., количество этажей – 1, степень готовности 80%, оцененный сторонами при заключении договора в <данные изъяты>.

Результатом исполнения сторонами настоящего договора является выполнение отделочных работ, указанных в пункте 1.2 договора, введение данного объекта в эксплуатацию, регистрация прав сторон на данный объект в порядке, установленном законодательством (п.1.3).

Согласно пункту 2.1 договора сумма инвестиций, предоставляемых инвестором на строительство объекта, на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке, определяется исходя проектного размера общей площади объекта, стоимости строительства объекта.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что после реализации данного договора объект строительства переходит в общую собственность сторон в долевом соотношении:

- 1/2 доля объекта завершенного строительства в собственность инвестора,

- 1/2 доля объекта завершенного строительства в собственность заказчика.

Из пункта 4 договора следует, что работы должны быть выполнены в три этапа, продолжительность каждого этапа – не более 12 месяцев:

- первый этап: начало этапа – дата заключения договора, окончание этапа – завершение отделочных работ; содержание работ этапа: выделение и оформление в установленном законом порядке договора аренды земельного участка под объектом недвижимости в соответствии с условиями договора, разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации, оплата участия инвестора в финансировании объекта осуществляется в размере, указанном в пункте 2.1 договора, частями, в течение трех банковских дней с момента предъявления заказчиком заявки, производство отделочных и иных работ;

- второй этап: начало этапа – окончание отделки и иных работ, окончание этапа – дата утверждения акта по приемке объекта в эксплуатацию; содержание работ этапа: подписание сторонами акта выполненных работ по строительству объекта; утверждение уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- третий этап: начало этапа – дата утверждения уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, окончание этапа и контракта в целом – оформление имущественных прав сторон по контракту и оформление земельно-правовых отношений; содержание работ этапа: завершение расчетов между сторонами, подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта, переоформление договора аренды земельного участка, оформление имущественных прав сторон по договору, содержание, сроки, начало и окончание этапов изменяются на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 10.2 договора инвестор вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если:

- заказчик систематически нарушает условия договора;

- заказчиком значительно (по договоренности сторон) просрочена сдача работ по этапам и/или и общий срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно предоставленной представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца в счет оплаты по обозначенному инвестиционному договору денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д.12).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как определено п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик принятые на себя обязательства по инвестиционному договору до настоящего времени не исполнил.

По условиям заключенного между сторонами инвестиционного договора первый этап работ должен быть окончен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данные работы ответчиком не выполнены, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, работы по завершению строительства нежилого здания (отделочные работы), расположенного по адресу: <адрес>, не выполнены, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алексеенко Е. И. к Пальчиковым В. И..

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 13 ноября 2017 года

Судья      О.В. Сахнова