Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании удалить животных из жилого помещения, обязании провести капитальный ремонт квартиры, вывезти мебель и личные вещи, провести дезинфекцию и санитарную обработку квартиры, возмеще № 2- 8315/2014 ~ М-8578/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Проценко Л.В., с участием старшего помощника Черемушкинского межрайонного прокурора г.Москвы Медвецкой И.Д., при секретаре Илларионовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Долинской ФИО16, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Рюнгера ФИО17, Рюнгера ФИО18, Бондаренко ФИО19, Мейзерова ФИО20, Ятрова ФИО21, Ятровой ФИО22 к Жеревчук ФИО23, Жеревчук ФИО24, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании удалить животных из жилого помещения, обязании провести капитальный ремонт квартиры, вывезти мебель и личные вещи, провести дезинфекцию и санитарную обработку квартиры, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в порядке ст. 91 ЖК РФ обратились с иском к ответчикам с иском о выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения, с удалением всех животных из <адрес> <адрес> в <адрес>, обязании ответчиков провести капитальный ремонт в квартире ответчиков Жеревчук И.А., Жеревчук К.В., с заменой входной двери, электропроводки, напольных покрытий, стяжки до перекрытия, покрытия потолка и стен, вывезти всю мебель и личные вещи жильцов этой квартиры, обязать ответчиков провести дезинфекцию квартиры и ее санитарную обработку до полного устранения запахов, взыскать с ответчиков Жеревчук И.А. и Жеревчук К.В. судебные расходы в сумме <данные изъяты> – расходы на представителя, 200 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, <данные изъяты>. расходы по изготовлению нотариальных доверенностей, <данные изъяты>. расходы по изготовлению копий документов, <данные изъяты>.– расходы на почтовые услуги, <данные изъяты> рублей –расходы на юридическую консультацию, взыскать с Жеревчук И.А. компенсацию морального вреда в пользу истца Долинской С.Е., Бондаренко О.И., Мейзерова Е.Е., Ятрова В.С., Ятровой Н.С.. – по <данные изъяты> в пользу каждого, а в пользу несовершеннолетних Рюнгера М.Р., Рюнгера А.Р. по <данные изъяты>. в пользу каждого.

Истцы мотивируют требования тем, что ответчики Жеревчук И.А., Жеревчук К.В. проживают в квартире по адресу <адрес>, <адрес> где ответчик Жеревчук И.А. на протяжении <данные изъяты> содержит около <данные изъяты> кошек, ветеринарную и санитарную обработку квартиры не проводит, кошек не стерилизует, за ними не убирает, ввиду чего на этаже, где расположена квартира ответчика, а также на соседних этажах постоянно присутствует неприятный запах. Ответчик Жеревчук И.А. кормит голубей с балкона, в результате чего соседние балконы и наружние подоконники соседних квартир покрыты птичьим пометом, остатками корма и перьями. Истец Долинская С.Е. имеет двух малолетних детей, которые из-за антисанитарной обстановки страдают аллергией, а также зафиксирован риск возникновения у детей бронхиальной астмой. Истец Мейзеров Е.Е. страдает аллергическим ринитом, отягащенным эпидермальной сенсибилизацией на кошачью шерсть.

Истцы в течение нескольких лет пытались добиться от ответчика Жеревчук И.А. приведения ее квартиры в надлежащее санитарное состояние, однако просьбы истцов ответчиком проигнорированы. Истцы обратились к ответчику Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> с требованием о выселении ответчиков из занимаемой ими квартиры, однако Департамент рекомендовал истцам обращаться в Мосжилинспекцию, суд и прокуратуру.

Истцы Долинская С.Е., действующая как в своих интересах, так и в интересах своих малолетних детей Рюнгера А.Р., Рюнгера М.Р., истец Бондаренко О.И., представитель истцов Мейзерова Е.Е., Ятрова В.С., Ятровой Н.С. - Стародубова А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования подержали.

Ответчик Жеревчук К.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Жеревчук И.А. в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, пояснила, что ее дочь Жеревчук К.В. о дате судебного заседания извещена, в суд явиться не смогла по причине занятости на работе, дочь в спорной квартире не проживает, в квартире в настоящее время находится всего 14 кошек, за которыми она ухаживает, запаха и грязи от кошек не имеется, голубей ФИО5 не кормит, указала, что уже нашла помещение для кошек, и скоро собирается перевезти их из своей квартиры. Неприятный запах, о котором говорят истцы, может исходить от соседки, проживающей этажом ниже, поскольку та страдает душевным заболеванием и приносит с улицы домой бесхозные вещи. ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку по заявленным требованиям Департамент ЖП и ЖФ г.Москвы надлежащим ответчиком не является, к его компетенции не относятся вопросы проведения ремонта и удаление из квартир, переданных гражданам по договора социального найма, принадлежащих нанимателям животных, мебели и иного имущества, а также не соблюден досудебный порядок выселения, предусмотренный ст. 91 ЖК РФ.

Прокурор в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований о выселении отказать, указав, что предусмотренный ст. 91 ЖК РФ порядок выселения, не соблюден, по остальным требованиям указала, что решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчики Жеревчук А.И., Жеревчук К.В. зарегистрированы по адресу <адрес>, <адрес>. Нанимателем квартиры является ответчик Жеревчук И.А., которая фактически проживает в указанной квартире.

Квартира находится на 9 этаже подъезда № <адрес> <адрес> <адрес>. Ответчик Жеревчук К.В. фактически в данном жилом помещении не проживает, что сторонами не оспаривается. Истцы являются соседями ответчика Жеревчук И.А. по лестничной клетке.

Ответчик Жеревчук И.А в судебном заседании не отрицала, что содержит в своей квартире 14 кошек, что также было зафиксировано при проведении проверки в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ участковым уполномоченным ОВД «<адрес>» <адрес> в декабре ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Наличие в приквартирном и прилифтовом холлах 9 этажа резкого специфического запаха жизнедеятельности животных зафиксирован также и в ходе комиссионно-санитарного обследования по факту содержания Жеревчук И.А. в своей квартире животных, проведенного должностными лицами Комитета по ветеринарии г.Москвы летом 2016 года (л.д. 52, 55).

По результатам проверки по обращениям жителей подъезда № <адрес> <адрес> г.Москве Департаментом социальной защиты населения г.Москвы также подтвержден факт наличия неприятного запаха в подъезде, а также наличия загрязнений балкона квартиры, в которой проживает Жеревчук И.А., птичьим пометом и перьями. (л.д.94).

В соответствии со ст. 26 ФЗ от 24 апреля 1995 г. 52-ФЗ "О животном мире" юридические лица и граждане, занимающиеся содержанием и разведением объектов животного мира, обязаны гуманно обращаться с ними, соблюдать надлежащие санитарно-ветеринарные и зоогигиенические требования к их содержанию. Несоблюдение указанных требований влечет за собой административную и уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ, а объекты животного мира подлежат конфискации в судебном порядке.

Постановлением Правительства Москвы от 08.02.1994 N 101 (ред. от 07.10.2008) утверждены Временные правила содержания собак и кошек в г.Москве, согласно которым разрешается содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии) (п 1.2); обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития (п.1.3).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт нахождения кошек в количестве 14 особей в квартире ответчика Жеревчук И.А., не соблюдение ею санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития в судебном заседании установлен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что содержание кошек ответчиком Жеревчук И.А. в своей квартире нарушает жилищные права истцов суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований об обязании Жеревчук И.А. удалить принадлежащих ей 14 кошек из жилого помещения.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно представленным в распоряжение суда медицинским документам у малолетних Рюнгер М.Р., 2016 г.р., Рюнгер А.Р., 2016 г.р., Мейзерова Е.Е. имеется <данные изъяты>, а у малолетних Рюнгер А.Р. и Рюнгер М.Р. заболевание имеет <данные изъяты> течение с периодами неполной ремиссии с риском развития <данные изъяты> (л.д. 118-138).

Все истцы страдают от резкого запаха на площадке, который, как пояснила представитель истцов Стародубова А.В., проникает также и в квартиры, а на этаже возле квартир имеются следы кошачьей шерсти.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика Жеревчук И.А. в пользу истцов компенсацию морального вреда по <данные изъяты> копеек в пользу каждого из истцов.

    Однако, суд полагает, что исковые требования о выселении ответчиков Жеревчук И.А., Жеревчук К.В. удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4).

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3).

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 91 ЖК РФ предусмотрено выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

По смыслу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд полагает, что поскольку не соблюден порядок, предусмотренный ст. 91 ЖК РФ, а именно наниматель квартиры ответчик Жеревчук И.А. не была предупреждена о необходимости устранить возникшие нарушения, ей и членам ее семьи не был назначен разумный срок для устранения этих нарушений, то оснований для удовлетворения данной части требований не имеется.

Поскольку требования о обязании ответчиков провести капитальный ремонт в квартире ответчиков Жеревчук И.А., Жеревчук К.В., с заменой входной двери, электропроводки, напольных покрытий, стяжки до перекрытия, покрытия потолка и стен, вывезти всю мебель и личные вещи жильцов этой квартиры, обязать ответчиков провести дезинфекцию квартиры и ее санитарную обработку до полного устранения запахов являются производными от требований о выселении, в удовлетворения которых суд отказывает, то не имеется оснований для удовлетворения данных требований.

Учитывая положения ст. 98, 100 ГПК РФ, а также то, что истцы понесли расходы, связанные с подачей иска в суд, рассмотрением судом иска, а также то, что исковые требовании удовлетворены частично, суд приходит к выводу о возможности взыскания с Жеревчук И.А. в пользу Долинской С.Е. расходов на представителя <данные изъяты>, расходов по изготовлению нотариальных доверенностей в размере <данные изъяты>, расходов по изготовлению копий документов в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, расходов на юридическую консультацию в сумме <данные изъяты>, а также <данные изъяты> копеек расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Долинской ФИО25, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Рюнгера ФИО26, Рюнгера ФИО27, Бондаренко ФИО28, Мейзерова ФИО29, Ятрова ФИО30, Ятровой ФИО31 к Жеревчук ФИО32, Жеревчук ФИО33, Департаменту жилищной политик и жилищного фонда г.Москвы о выселении без предоставлен другого жилого помещения, обязании удалить животных из жилого помещения, обязании провести капитальный ремонт квартиры, вывезти мебель и личные вещи, проведении дезинфекции и санитарной обработки квартиры, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Обязать Жеревчук ФИО34 убрать из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, кошек в количестве 14 особей.

Взыскать с Жеревчук ФИО35 в пользу Долинской ФИО36, Рюнгера ФИО37, Рюнгера ФИО38, Бондаренко ФИО39, Мейзерова ФИО40, Ятрова ФИО41, Ятровой ФИО42 компенсацию морального вреда по <данные изъяты> в пользу каждого.

Взыскать с Жеревчук ФИО43 в пользу Долинской ФИО44 расходы на представителя <данные изъяты>, расходы по изготовлению нотариальных доверенностей <данные изъяты>, расходы по изготовлению копий документов <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты>, расходы на юридическую консультацию <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В иске к Жеревчук ФИО45, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Л.В. Проценко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ