Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-3440/2017 ~ М-3852/2017

№ 2- 3440/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием истца Кетова Н.Д., его представителя Утемовой А.С.

представителя администрации г. Хабаровска Олейник В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кетова Николая Дмитриевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кетов Н.Д. обратился в суд с иском о признании права собственности на дачный земельный участок в обоснование указав, что в 2007 году приобрел у ФИО1 дачный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Мичурина-2» (далее – СНТ «Мичурина-2») в Железнодорожном районе г. Хабаровска. Приобретение участка подтверждается распиской сына ФИО1, - ФИО2., а также членской книжкой Кетова Н.Д.

Согласно членской книжке ФИО3 регулярно производит оплату членских взносов, на протяжении 10 лет добросовестно и открыто пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, требований об освобождении участка за этот период в истице не заявлялись.

Просит суд признать его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, СНТ «Мичурина-2».

В судебном заседании Кетов Н.Д., его представитель на основании устного ходатайства Утемова А.С. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Хабаровска Олейник В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Представитель СНТ «Мичурина-2» Солнышкин А.В., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением главы администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Мичурина-2» в бессрочное пользование и гражданам указанного садоводческого товарищества в собственность и пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки площадью 3,67, 12,28 и 1,18 га соответственно.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок № в садоводческом товариществе «Мичурина-2» общей площадью 525 кв.м.

Согласно представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ «ФИО2 получил деньги в сумме 6000 руб. от Кетова Н.Д. за продажу дачного участка».

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 подтвердил факт получения денежных средств в размере 6000 руб. от Кетова Н.Д. за приобретение дачного участка, принадлежащего его отцу – ФИО1

Согласно ст. 159 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статье 162 ГК РФ установлено, что в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в соответствии с действовавшей в мае 2000 года редакцией ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежали также и сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент написания расписки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В качестве доказательств перехода права собственности на земельный участок в СНТ «Мичурина-2» истец указывает на расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем представленная расписка не содержит сведений о продаваемом имуществе, его местонахождении, написана лицом, не являющимся собственником земельного участка, в связи с чем не может быть расценена как доказательство заключения договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Действующее законодательство признает в качестве единственного доказательства перехода права собственности на земельный участок письменный договор, в котором определены индивидуальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие с достоверностью определить его в натуре, а также государственную регистрацию перехода права собственности.

Таких доказательств истцом в судебное заседание не предоставлено.

С учетом изложенного, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и собственником земельного участка ФИО1 заключен не был, переход права собственности на земельный участок не осуществлен, соответственно основания для признания права собственности на указанный земельный участок за ФИО3 отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кетова Николая Дмитриевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2017 года.

Судья А.В. Руденко