Решение суда о признании права пользования жилым помещением № 2- 140/2015 (2- 7435/2014;) ~ М-7539/2014

Дело № 2-140/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2016 года Черемушкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Боднарь В.В., при секретаре Кузнецовой Я.А., с участием помощника Черемушкинского межрайонного прокурора <адрес> Кузьмина Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/15 по иску ФГУП «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации» к Алехиной Е.А., Алехину А.В., Алехиной А.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Алехиной Е.А., Алехина А.В., Алехиной А.А. к ФГУП «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    ФГУП «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации» (ГлавУпДК при МИД России) обратилось в суд с иском к Алехиным Е.А., А.В., А.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что Алехина Е.А. состояла в трудовых отношениях с истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор краткосрочного найма №, в соответствии с которым Алехиной Е.А. и членам ее семьи: Алехину А.В. (муж) и Алехиной А.А. (дочь) было передано в срочное возмездное пользование для проживания без права регистрации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Спорная квартира принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения. Ответчики имеют постоянное место жительства в квартире по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора срок договора составлял 1 год. Краткосрочный договор найма жилого помещения между сторонами не продлевался, новый договор не заключался. Ответчики продолжают проживать на спорной жилой площади, в добровольном порядке ее не освобождают, несмотря на отсутствие законных оснований для занятия спорного жилого помещения после истечения срока действия договора. Факт длительного проживания и оплата коммунальных платежей не дают основания ответчикам для возникновения права пользования, в связи с чем истец просит признать ответчиков не приобретшими права пользования спорным жилым помещением и выселить их спорного жилого помещения.

    Алехина Е.А., Алехин А.В., Алехина А.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к ГлавУпДК при МИД России и, с учетом уточнения исковых требований, просят признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за Алехиной Е.А. и членами ее семьи: Алехиным А.В. и Алехиной А.А., мотивируя свои требования тем, что после заключения договора указанная квартира была передана Алехиным по акту передачи. В последствие истец заверил Алехину Е.А., что улучшит ее жилищные условия, оставив ее семье полученное в наем жилое помещение, однако ДД.ММ.ГГГГ Алехина Е.А. была уволена истцом в связи с сокращением штата. ДД.ММ.ГГГГ Алехина Е.А. и члены ее семьи были признаны Управой Лианозово <адрес> нуждающимися в содействии <адрес> в приобретении жилым помещений в рамках государственных жилищных программ. Пунктом 3.2.7 договора предусмотрено, что возврат жилого помещения истцу оформляется актом сдачи и подписывается сторонами. Поскольку истец не возражал против дальнейшего проживания ответчиков, акт сдачи помещения стороны не составляли, тем самым истец выразил свое согласие на дальнейшее пользование спорной квартирой ответчиками на неопределенный срок. Алехина Е.А. и члены ее семьи стали добросовестными нанимателями спорной жилой площади, обеспечивали сохранность жилого помещения и поддерживали его в надлежащем состоянии, своевременно вносили плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, произвели текущий ремонт жилого помещения, установили пластиковые окна, кондиционер, установили новую сантехнику, произвели замену полового покрытия, оплачивали услуги городской телефонной сети. Каких-либо претензий либо уведомлений о прекращении пользования помещением ответчики за весь период проживания от истца не получали. Поскольку договор найма был заключен на срок один год, то он не является краткосрочным, поэтому по истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. В связи с этим, истец обязан заключить договор с ответчиками на новый срок и признать за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

    Представитель истца ГлавУпДК при МИД России по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.

    Ответчики Алехина Е.А., Алехин А.В., Алехина А.А. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

    Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на иск.

    При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании не приобретшими права пользования и выселении подлежат удовлетворению, а во встречных исковых требованиях необходимо отказать, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещениях по основаниям, допускаемым федеральным законом.

    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 677, ст.ст.680, 684-686, абз.4 п.2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-305 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Судом установлено, что спорная квартира, представляет собой жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Указанная спорная квартира является собственностью Российской Федерации (л.д.164, 240), закреплена за ФГУП ГлавУпДК при МИД России на праве хозяйственного ведения (л.д.63).

    ГлавУпДК при МИД России является федеральным государственным унитарным предприятием, относящимся к коммерческим организациям, целью деятельности которого является извлечение прибыли. Недвижимое имущество, относящееся к жилому фонду, включая спорную квартиру, не относится к фонду социального жилья, закреплено за ГлавУпДК при МИД России на праве хозяйственного ведения с целью его использования в хозяйственной деятельности для извлечения прибыли. Целью деятельности Предприятия, в том числе, является предоставление жилых помещений на коммерческих условиях по срочному договору найма физическим лицам – сотрудникам дипломатических представительств иностранных государств, представительств международных организаций, иностранных средств массовой информации, и сотрудникам иностранных юридических лиц, а также гражданам Российской Федерации и гражданам иностранных государств (п.ДД.ММ.ГГГГ Устава) (л.д.118-126).

    Алехина Е.А. состояла в трудовых отношениях с ГлавУпДК при МИД России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме на работу и приказом № от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении с работы (л.д.64, 65).

    Распоряжением ГлавУпДК при МИД России № от ДД.ММ.ГГГГ Алехиной Е.А., как работнику отдела питания Хозяйственного управления ГлавУпДк при МИД России, с семьей из трех человек (она, муж, дочь 1987 г.р.) предоставлена жилая площадь на условиях договора краткосрочного найма сроком на 1 год без права регистрации на данной площади в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.66-67).

    Во исполнение указанного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между ГлавУпДР при МИД России (наймодатель) и Алехиной Е.А. (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях проживания без права регистрации на данной площади: Алехина Е.А. и члены ее семьи: Алехин А.В. (муж) и Алехина А.А. (дочь). Согласно п.2.2 договора срок найма жилого помещения устанавливается 1 год (л.д.68-72).

    Спорная квартира была передана Алехиной Е.А. по акту ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором срочного найма (л.д.131) и был выдан ордер на заселение №, а также «Правила пользования жилыми и дачными помещениями, предоставляемыми ГлавУпДК в аренду» и ключи от квартиры (л.д.132).

    После истечения срока краткосрочного найма Алехиной Е.А. предлагалось освободить спорную квартиру и сдать ее по акту ответчику. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление, в котором сообщается о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на временное проживание в спорной квартире (л.д.250), однако спорное помещение ответчики не освободили до настоящего времени.

    Ответчики имеют постоянную регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> (л.д.136).

    В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

    Таким образом, поскольку срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения между истцом и ответчиками истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, то у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного им во временное пользование.

    Доводы представителя ответчика о том, что договор был заключен на срок более одного года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 366 дней), в связи с чем, к нему подлежат применению положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются представленными доказательствами. Копию договора, представленную ответчиками, с указанием дат периода действия договора, суд не может принять во внимание, поскольку она противоречит копии договора, представленной истцом и заверенной надлежащим образом.

    При таких обстоятельствах, поскольку в установленный договором срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем при отсутствии законных оснований и уклоняются от его освобождения в добровольном    порядке, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению.

    Встречные требования ответчиков о признании права пользования спорным жилым помещением по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек, оснований для его продления не имеется, так как правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ к спорным правоотношения применяться не могу в силу п.2 ст. 683 ГК РФ

    Ссылка ответчиков на то, что они стали добросовестными нанимателями спорного жилого помещения, поскольку обеспечили его сохранность, оплачивали коммунальные услуги и услуги телефонной связи, произвели текущий ремонт, установили пластиковые окна, кондиционер, установили новую сантехнику, заменили половое покрытие, является несостоятельной, поскольку указанные обязанности были возложены на ответчиков в силу договора.

    Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о признании права пользования жилым помещением.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ФГУП «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации» к Алехиной Е.А., Алехину А.В., Алехиной А.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

    Признать Алехину Е.А., Алехина А.В., Алехину А.А. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Выселить Алехину Е.А., Алехина А.В., Алехину А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований Алехиной Е.А., Алехина А.В., Алехиной А.А. к ФГУП «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации» о признании права пользования жилым помещением – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Боднарь

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ