Решение суда о признании недействительным договора передачи № 2- 6267/2014 ~ М-6226/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2016 г.                         г. Москва

    Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре Козыревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6267/14 по иску ДЖПиЖФ города Москвы к Кламбоцкой <данные изъяты> и Кламбоцкому <данные изъяты> о признании недействительным договора передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кламбоцкой <данные изъяты> и Кламбоцкому <данные изъяты> о признании недействительным договора передачи, при этом указал, что Кламбоцкая Н.В., <данные изъяты>, Кламбоцкий А.А., Терентьев С.Г. занимают комнаты №№ 2,3 жилой площадью 20.70 кв.м по договору социального найма № т ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики обратились в ДЖПиЖФ <адрес> с заявлением о передачи занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Кламбоцким А.А. и Терентьевым С.Г. даны согласия на приватизацию жилого помещения ответчиками. ДД.ММ.ГГГГ между Кламбоцкой Н.В., Кламбоцким <данные изъяты>, с одной стороны, и ДЖПиЖФ <адрес>, с другой стороны, заключен договор передачи № №, на основании которого в собственность ответчиков была передана <адрес>, состоящая из трех комнат в <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м. Указанный договор передачи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая отсутствие у ответчиков права пользования комнатой № жилой площадью 17,00 кв.м, договор передачи на всю трехкомнатную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону, является недействительным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Кламбоцкая Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщила, зарегистрирована по адресу: <адрес>; судебные извещения возвращаются почтовым отделением за истечением срока хранения, поскольку Кламбоцкая Н.В.не является за их получением.

Третьи лица Кламбоцкий А.А. и Терентьев С.Г. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо Тульская Г.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> года рождения, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что о том, что о приватизации квартиры узнала из искового заявления.

Третье лицо Борсуков А.Е. в судебном заседании не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя ДЖПиЖФ <адрес>, Тульскую Г.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из искового заявления, а также пояснений представителя истца следует, что семья Тульской Г.А. (она, сын Борсуков А.Е., сын <данные изъяты> года рождения) пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из одной комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью 17,0 кв.м на условиях договора социального найма.

Кламбоцкая Н.В., <данные изъяты> года рождения, Кламбоцкий А.А., Терентьев С.Г. занимают комнаты №№ 2,3 жилой площадью 20.70 кв.м по договору социального найма № т ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики обратились в ДЖПиЖФ <адрес> с заявлением о передачи занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, при этом просили передать в общую долевую в ? доле каждому собственность занимаемую ими <адрес> по адресу: <адрес>. Кламбоцким А.А. и Терентьевым С.Г. даны согласия на приватизацию жилого помещения ответчиками. ДД.ММ.ГГГГ между Кламбоцкой Н.В., <данные изъяты> года рождения, с одной стороны, и ДЖПиЖФ <адрес>, с другой стороны, заключен договор передачи № №, на основании которого в собственность ответчиков была передана <адрес>, состоящая из трех комнат в <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м. Указанный договор передачи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая отсутствие у ответчиков права пользования комнатой № жилой площадью 17,00 кв.м, договор передачи на всю трехкомнатную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону, является недействительным.

Руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" суд приходит к выводу о том, что заявленные истицом требования подлежат удовлетворению, поскольку договор № передачи квартиры в собственность граждан от 28 мая 2016 года заключен с нарушением требований закона.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой \оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания ничтожная сделка. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Данная сделка не соответствует требованиям закона, в связи с чем является ничтожной.

Согласно п. 1 "Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы", утв. постановлением Правительства Москвы от 22.02.2016 года N 44-П, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным договор передачи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. <адрес> заключенный между ДЖПиЖФ города Москвы и Кламбоцкой <данные изъяты>, Кламбоцким <данные изъяты>.

Решение является основанием для погашения записи о собственности Кламбоцкой <данные изъяты>, Кламбоцкого <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Е.А. Белянкова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2016 года