Решение суда о признании права собственности на квартиру как на выморочное имущество, выселении № 2- 589/2014 (2- 7155/2013;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Черемушкинский районный суд г.Москвы, в составе судьи Проценко Л.В., единолично, с участием старшего помощника Черемушкинского межрайонного прокурора г.Москвы Кузьмина Ф.М., при секретаре Илларионовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савочкина А.И. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности, встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Савочкину А.И. о признании права собственности на квартиру как на выморочное имущество, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савочкин А.И. обратился права в суд с заявлением о признании собственности на квартиру на основании приобретательной давности, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и ФИО7 и ФИО8, с другой стороны, был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, однако в Департаменте муниципального жилья г.Москвы зарегистрирован не был. Истец непрерывно и открыто владеет спорной квартирой на протяжении № лет, несет расходы по ее содержанию, ФИО14 умерли, истец за регистрацией договора не обращался, полагая, что требования закона при заключении договора были выполнены в полной мере, договор недействительным не признан, в связи с чем в силу 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы обратился в суд со встречным иском к Савочкину А.И. о признании права собственности на квартиру как на выморочное имущество, выселении, указав, что ФИО15 на праве собственности принадлежала спорная квартира, после смерти ФИО16 наследников к их имуществу не имеется, Савочкин А.И. проживает в квартире без регистрации и законных оснований, в связи с чем просит суд Савочкина А.И. из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, выселить, а поскольку квартира является выморочным имуществом, то просит признать право собственности на квартиру за городом Москва.

Истец Савочкин А.И. в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель Департамента ЖП и ЖФ г.Москвы Бриллиантова П.В. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований Савочкина А.И. отказать, встречные требования поддержала.

Третьи лица ОУФМС России по г.Москве в районе Ясенево, Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, прокурора, полагавшего встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования как по основному иску, так и по встречному иску удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передана в общую долевую собственность без определения долей ФИО7, ФИО17<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО7, ФИО8 по договору дарения Савочкину А.И. ФИО18, договор удостоверен нотариусом г.Москвы ФИО6

На момент заключения договора дарения квартиры действовал ГК РСФСР в редакции от 24.12.1992.

В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса. (в ред. Указов ПВС РСФСР от 3 февраля 1977 г., от 28 мая 1986 г. и от 24 февраля 1987 г.)

Статьей 239 ГК РСФСР было предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как следует из материалов дела, договор дарения квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 <данные изъяты>

В спорной квартире проживает ФИО1, что усматривается из выписки из домовой книги <данные изъяты> и подтверждено свидетелями ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что в спорной квартире ранее проживали супруги ФИО19 Савочкин А.И. является их племянником, регулярно навещал их, а потом, после смерти ФИО7 стал много времени проводить с ФИО8, ухаживал за ней, а после ее смерти стал жить вместе со своей семьей в указанной квартире, где и проживает по сей день, оплачивает коммунальные расходы за квартиру.

Истец заявил требования о признании за ним права собственности в силу ст. 234 ГК РФ, согласно которой:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Истец указывает, что открыто владеет квартирой более №

Однако, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности начинает течь по истечение № после смерти ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ №)-ДД.ММ.ГГГГ, и три года срока исковой давности, т.е. срока, в течение которого имущество может быть истребовано в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, следовательно, указанный срок истекает ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в силу вышеуказанного, истец не доказал, что владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной в течение пятнадцати лет, поскольку указанный срок к моменту рассмотрения его иска судом не истек. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Савочкина А.И. о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

Разрешая встречные исковые требования Департамента ЖП и ЖФ г.Москвы о признании права собственности на квартиру за г.Москва, выселении ФИО1 из спорной квартиры, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 1116 ГК РФ предусмотрено, что к наследованию по закону могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (часть 1).

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (часть 2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (часть3).

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из сделок, предусмотренных законом. Аналогичная норма содержится и в п.п. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

На основании ст. 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 ГК РСФСР, исходя из положений которой такой договор должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 13, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 17 названного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор дарения оформлен и исполнен сторонами надлежащим образом, при этом обращение Савочкина А.И. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на спорную квартиру ввиду смерти дарителей невозможно, соответствующий договор и переход права по нему возможно зарегистрировать без дарителей в случае заявления в суд соответствующих требований и на основании судебного решения, а указанная спорная квартира вымороченным имуществом не является, поскольку имеет правообладателя, требования об оспаривании договора дарения, заключенного между Савочкиным А.И. и ФИО20., не заявлялись, доказательств того, что наследство фактически за умершими никем не принято суду не представлено, то требования Департамента ЖП и ЖФ г.Москвы о признании права собственности на квартиру за городом Москва как на выморочное имущество, выселении Савочкина А.И. из квартиры удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении требований Савочкина А.И. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности, встречного иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Савочкину А.И. о признании за городом Москва права собственности на квартиру как на выморочное имущество, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья :

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ