Решение суда о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа № 2-4203/2020 ~ М-3522/2020

Дело № 2-4203/2020                                               14 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ходовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт- Петербурге действующей в защиту прав потребителя Ерицян Анаит Арменаковны к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт- Петербурге в защиту прав потребителя - Ерицян А.А. обратилась в Василеостровский районный суд гор. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с требованием о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 101 163 руб. 60 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа на несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере пятидесяти процентов от присужденной по иску суммы.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 23 августа 2018 года Ерицян А.А. (далее - Дольщик) и Общество с ограниченной ответственностью «Главстрой СПб» (далее - Застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве № XXX от 23.08.2018 года, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию объекта. Согласно пункту 1.1. договора объект долевого строительства является жилой комплекс с объектами обслуживания населения, район «Юнтолово», корпуса 1- 7 - жилые дома, расположенные по строительному адресу: Санкт-Петербург, 3-я Конная Лахта, участок 1, (северо-восточнее дома 45, литера Д по 3-ей Конной Лахте). В соответствии с Приложением № 1 к договору объектом долевого строительства является <данные изъяты>. Общая площадь квартиры указанная Приложение № 1 к Договору составляет - XXX по акту приема-передачи - XXX Фактическая площадь квартиры по результатам обмеров составляет XXX При этом, фактическое расхождение площади переданной квартиры площадью указанной в Договоре составляет 1,14 м2 (XXX Таким образом, истец полагает, что ответчик по условиям пункта 3.6 договора обязан вернуть истцу часть уплаченной цены договора в размере 107 701 рубль 67 коп. Истцом была направлена Застройщику досудебная претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, однако требования исполнены не были. На основании изложенного, ссылаясь на положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец обратилась в суд с настоящим иском.

Материальный истец Ерицян А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась правом, предоставленным ей ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) на ведение дел через представителя, интересы материального истца представляет - Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт- Петербурге.

Представитель истца Крайнюков Н.А. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Камалова Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву на исковое заявление.

Выслушав пояснения и доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслов договора в целом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 августа 2018 года Ерицян А.А. (далее - Дольщик) и Общество с ограниченной ответственностью «Главстрой СПб» (далее - Застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве № XXX от 23.08.2018 года, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию объекта. Согласно пункту 1.1. договора объект долевого строительства является жилой комплекс с объектами обслуживания населения, район «Юнтолово», корпуса 1- 7 - жилые дома, расположенные по строительному адресу: Санкт-Петербург, 3-я Конная Лахта, участок 1, (северо-восточнее дома 45, литера Д по 3-ей Конной Лахте). В соответствии с Приложением № 1 к договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: проектный номер (на время строительства) - <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договора цена договора согласована сторонами в Приложении № 3 к договору; в соответствии с Приложением № 3 к договору цена договора составляет 3 153 819 рублей 60 копеек, НДС не облагается.

Вышеприведенный договор сторонами не оспаривается, носит действительный характер.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, обязательство по оплате цены договора по договору участия в долевом строительстве Участником долевого строительства исполнено в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 28 февраля 2020 года ООО «Главстрой-СПб специализированый застройщик» передал, а истец принял объект долевого строительства: квартиру № XXX и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанной квартиры.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание условия договора и установленные по делу обстоятельства, суд считает установленным нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры, а следовательно имеются основания для возложения на ответчика ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Частью 4 статьи 4 указанного Федерального закона также предусматривалось, что указанный договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Пунктом 1 ст. 6 указанного Федерального закона закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного закона).

Цена договора составляет 3 153 819 руб. 60 коп.

Расчетная цена одного квадратного метра, установлена в п. 3.6 договора и составляет 88 740 руб.

В соответствии с п.3.4. договора цена договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных договором.

В соответствии с п.3.5. договора застройщик перед вводом объекта в эксплуатацию обязан организовать обмер объекта. Если в результате обмера, произведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона №221-ФЗ, Федерального закона №218-ФЗ (в соответствии с иными нормами законодательства РФ в случае изменения соответствующих положений законодательства РФ) фактическая площадь квартиры превысит общую площадь квартиры, указанную в приложении №1 к договору (графа 6) более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Участник долевого строительства не позднее чем за 10 дней до подписания акта приема-передачи производит оплату соответствующей суммы за счет собственных денежных средств.

В соответствии с пунктом 3.6. договора если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона № 221-ФЗ, Федерального закона № 218-ФЗ фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в Приложении №1 к договору (графа 6) более чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра, возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) дней со дня получения от участника Долевого строительства письменного заявления с указанием способа возврата.

В соответствии с п.3.7. договора расчетная цена одного квадратного метра согласована сторонами в приложение №3 к договору. Учетная цена установлена для одного квадратного метра общей площади квартиры и применяется исключительно в случаях изменения цены договора и осуществления взаиморасчетов при уменьшении увеличении площади квартиры. По тексту договора общая площадь квартиры понимается согласно Жилищному кодексу РФ без учета площадей балконов и/или лоджий.

В соответствии с п.3.8. договора, если в результате обмера, произведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона №221-ФЗ, Федерального закона №218-ФЗ (в соответствии с иными нормами законодательства РФ в случае изменения соответствующих положений законодательства РФ) фактическая площадь балконов или лоджий окажется меньше или больше площади, указанной в договоре, цена договора изменению не подлежит.

Согласно пунктам 11.4, 11.5 договора участия в долевом строительстве сторонами согласовано, что площадь передаваемой квартиры участнику строительства может отличаться от согласованной сторонами, и указанное изменение площади не будет являться существенным в том случае, если отклонение площади квартиры составит в пределах 5% в большую или меньшую сторону.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком получено 24.12.2019г. №78-15-96- 2019. Ответчик уведомил Участника долевого строительства о завершении строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, необходимости осмотра и принятия квартиры по акту приема-передачи.

Согласно ведомости помещений и жилых площадей от 30 августа 2019 года, являющейся приложением к поэтажному плану, составленной ООО «Северо-Западный Кадастровый Центр» площадь кв. XXX по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> ( л.д. 36-50).

28 февраля 2020 года истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры № 33. При этом в акте указано, что квартира имеет общую площадь 34,70 кв.м. Акт приема-передачи подписан истцом без указания каких-либо претензий, указано, что квартира передается с отделкой выполненной в соответствии с договором.

Истец ссылаясь на то, что она не согласившись с заявленной акте приема-передачи застройщиком площади квартиры, заказала переобмер, который произведен ООО «Профессиональный центр Кадастровых инженеров», по результатам которого площадь квартиры составила 34,4 кв.м. ( л.д. 21-22).

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указывает, что по результатам обмеров, произведенных застройщиком, площадь квартиры составила XXX кв.м. Данный факт подтверждается: сведениями, содержащимися в ЕГРН. Указанные сведения подтверждают, что объект капитального строительства (квартира № 33) прошел соответствующий кадастровый учет, в отношении него утверждена соответствующая кадастровая стоимость и внесены сведения об итоговой площади XXX кв.м; ведомостью помещений «Жилой комплекс с объектами обслуживания населения «Район Юнтоловский, корп.7, по адресу: Санкт-Петербург, ... где прописана площадь квартиры XXX которая составляет XXX кв.м. Кроме того, доказательствами того, что Застройщиком осуществлены его обязанности по прохождению государственного кадастрового учета в отношении многоквартирного дома, где расположенный спорный объект, служат, в том числе, справка по данным технической инвентаризации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д.33-35).

Согласно пунктам 11.4, 11.5 договора участия в долевом строительстве сторонами согласовано, что площадь передаваемой квартиры участнику строительства может отличаться от согласованной сторонами, и указанное изменение площади не будет являться существенным в том случае, если отклонение площади квартиры составит в пределах 5% в большую или меньшую сторону. В соответствии с Приложением № 1 к договору, площадь квартиры, подлежащей передаче истцу должна была составлять XXX. Следовательно, с учетом допустимого отклонения 5% от данной площади Застройщику допускалось передать квартиру истцу площадью не менее 33,76 кв.м.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (часть 1 статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Технический план создается кадастровым инженером после фактического строительства помещения, перед вводом объекта в эксплуатацию; ввод объекта в эксплуатацию без проведения обмеров невозможен в соответствии с п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана (п. 11 ст. 55 ГрК РФ).

Из представленных ответчиком документов (ведомости помещений и жилых площадей от 30 августа 2019 года, являющейся приложением к поэтажному плану) следует, что площадь квартиры была определена кадастровым инженером на момент окончания строительства дома в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями договора.

В связи с чем, не могут быть приняты во внимание представленные истцом данные переобмера, произведенного ООО «Профессиональный центр Кадастровых инженеров».

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" соответствующей деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Часть 2 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 9 ч. 4 ст. 8 данного Закона предусматривает, что в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о площади объекта недвижимости, если им является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости.

Между тем, из представленных в материалы дела сведений из Единого государственного реестра недвижимости относительно спорной квартиры усматривается, что площадь квартиры до настоящего момента составляет именно 34,70 кв. м, ( л.д. 51), а не 34,40 кв.м. как на это указывает истец.

При этом, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади квартиры истцом не оспаривались, в установленном порядке изменения не вносились.

Истцом помещение принято в отсутствие препятствий произвести иной обмер площади жилого помещения, в связи с чем ссылки на результаты иного обмера помещения, произведенного в период пользования квартирой истцом, не могут быть признаны ссылками на достоверные доказательства площади помещения на дату его передачи застройщиком.

В связи с чем, оснований для вывода о нарушении ответчиком условий договора, предусматривающего определение общей приведенной площади по результатам обмера площадей помещений уполномоченной организацией, не имеется.

Учитывая, что указанная в акте, площадь квартиры определена в ходе кадастровых работ, согласно которых площадь помещения, передаваемого истцу составляет 34,70 кв. м, что соответствует условиям договора, основания для взыскания денежных средств в размере 107 701 рубль 67 коп. отсутствуют.

Ввиду того, что в удовлетворении требований истца о возврате денежных средств отказано, то требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению как производные от основного требования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге действующей в защиту прав потребителя Ерицян Анаит Арменаковны к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2020 года