Решение суда о зачете однородных требований № 2-2482/2020 ~ М-1577/2020

Дело № 2-2482/2020

Санкт-Петербург                                                       21 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Русановой С.В.

при секретаре Екимовой Е.В.,

помощнике судьи Мурылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спектр» об обязании передать жилое помещение, о зачете однородных требований,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Спектр», в котором просит обязать ООО «Спектр» произвести зачет встречных однородных требований в размере 253 042 руб. по договору участия в долевом строительстве XXX от XX.XX.XXXX; передать по акту приема-передачи ФИО5 жилое помещение - квартиру, находящуюся по строительному адресу: ...), имеющую условный XXX.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на те обстоятельства, что XX.XX.XXXX между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве XXX, по условиям которого дольщик взял на себя обязательство по выплате в соответствии с графиком оплаты денежных средств в размере 1 893 000 руб., а ответчик обязался в предусмотренный договором срок не позднее 31.12.2016 построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными жилыми помещениями, возводимый по строительному адресу: ..., и передать ФИО5 жилое помещение, имеющее условный XXX; во исполнение указанного договора истцом была внесена сумма в размере 1 639 958 руб.; в мае 2015 года строительство жилого дома было прекращено и 13.05.2015 возбуждено уголовное дело, предусмотренное ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении лиц, выступающих в качестве продавцов по договору участия в долевом строительстве от имени ООО «Спектр», истец был признан потерпевшим по уголовному делу, что подтверждается постановлением от 01.09.2015, поэтому внесение оставшейся части денежных средств по вышеуказанному договору ФИО5 не осуществлялось; о продлении сроков строительства и внесении изменений в договор участия в долевом строительстве XXX от XX.XX.XXXX истцу неизвестно, дополнительное соглашение о внесении изменений истец не подписывал; окончено ли строительство жилого многоквартирного дома, а также введен ли он в эксплуатацию ФИО5 неизвестно, хотя застройщик обязан уведомить дольщика путем направления в его адрес уведомления об окончании строительства; решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 09.12.2019 с ООО «Спектр» в пользу ФИО5 взыскана неустойка и штраф в размере 930 000 руб., в настоящее время обязательство ООО «Спектр» не исполнено; во исполнение договора по графику платежей истцом не внесена сумма в размере 253 042 руб., что на 676 958 руб. меньше суммы, которая подлежит выплате в пользу истца ответчиком.

Истец ФИО5 и представитель истца ФИО6, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Спектр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством судебной повестки, направленной по месту нахождения юридического лица, полученной представителем заблаговременно – 11.08.2020, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении суд определил возможным рассмотрение спора в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между ООО «Спектр» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № XXX

Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, возводимый по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный XXX, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

В соответствии с п.1.2 указанного договора право собственности дольщика на квартиру, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при предъявлении дольщиком на регистрацию требуемых действующим законодательством документов.

Технические характеристики, а также планировка квартиры определены приложением XXX указанного договора – условный номер (на время строительства) 5-468, количество комнат – 1, этаж 7, секция – 5, проектная площадь, включающая площади балконов и/или лоджий – 22,70 кв.м, общая площадь 21,30 кв.м, площадь балконов – 1,40 кв.м.

Согласно п.2.1 указанного договора цена договора (долевой взнос) составляет сумму в размере 1 893 000 руб.

Согласно п.2.2 указанного договора дольщик обязан внести долевой взнос: первый платеж по графику оплаты в размере 1 500 000 руб. дольщик оплачивает следующим образом: не позднее 10 календарных дней после даты подписания настоящего договора сторонами, последующие платежи осуществляются согласно графику оплаты, являющемуся приложением XXX к настоящему договору.

Согласно п.2.6 указанного договора оплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в реквизитах застройщика в разделе 9 договора, в том числе с использованием аккредитивной формы расчетов, при этом платеж производиться не позднее дня указанного в качестве срока.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2016 года.

Договор участия в долевом строительстве XXX от XX.XX.XXXX зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25 октября 2013 года.

Указанный договор является действующим, запись о его расторжении в ЕГРН отсутствует, что подтверждается представленным ответом Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от XX.XX.XXXX.

Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, возводимый по строительному адресу: ... ...) введен в эксплуатацию XX.XX.XXXX (л.д.43-44).

До настоящего времени квартира истцу не передана.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обязании ООО «Спектр» передать ФИО1 по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру, условный XXX, находящееся в жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями, возводимым по строительному адресу: ...).

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона N 214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

Таким образом, согласие ответчика на зачет неустойки не требуется, заявление истца о зачете является достаточным.

Решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 09 декабря 2019 года с ООО «Спектр» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 600 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 310 000 руб. (л.д.26-34).

Данным решением установлено, что истцом произведена оплата по договору в размере 1 639 958 руб.

Указанное решение вступило в законную силу 18.02.2020.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалы дела стороной истца представлено заявление о проведении взаимозачета от 25.02.2020, направленное в адрес ООО «Спектр» (л.д.22).

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для взаимозачета требований ООО «Спектр» к ФИО1 по оплате по договору участия в долевом строительстве № XXX от XX.XX.XXXX, заключенному между ООО «Спектр» и ФИО1, и требований ФИО1 к ООО «Спектр» о выплате неустойки в размере 253 042 руб., взысканной решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 09 декабря 2019 года по делу № 2-3990/2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести взаимозачет требований ООО «Спектр» к ФИО1 по оплате по договору участия в долевом строительстве №XXX от XX.XX.XXXX, заключенному между ООО «Спектр» и ФИО1, и требований ФИО1 к ООО «Спектр» о выплате неустойки в размере 253 042 руб., взысканной решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 09 декабря 2019 года по делу №2-3990/2019.

Обязать ООО «Спектр» передать ФИО1 по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру, условный XXX, находящееся в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями, возводимом по строительному адресу: ... ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий: