Решение суда о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании договора социального найма и дополнительного соглашения к нему, признании недействительной регистрации и снятии с регистрационного учета № 2- 708/2013 (2- 6743/2012;) ~ М-7049/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.01. 2016 г.                                                                                                                  г. Москва

          Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Козыревой Ю.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/2016 по искам Челмодеевой <данные изъяты>, Хохлачева <данные изъяты> к Бубновой <данные изъяты>, УФМС России по г.Москве о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании договора социального найма и дополнительного соглашения к нему, признании недействительной регистрации и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

      Челмодеева Г.Н. и Челмодеев И.В. обратились в суд с                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 иском к ответчикам о признании Бубновой Е.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, признании договора социального найма и дополнительного соглашения к нему, признании недействительной регистрации и снятии с регистрационного учета.

         Определением Черемушкинского районного суда г.Москвы производство по иску Челмодеева И.В. прекращено в связи с отказом истца от иска.

С аналогичным иском в суд обратился и Хохлачев С.Н. Определением суда указанные гражданские дела соединены в одно производство.

        Требования Челмодеева Г. Н. мотивирует тем, что она с сыном Челмодеевым И.В. проживают в двух комнатах рамером 12,2 кв.м. и 9,5 кв.м. в <адрес> коммунального заселения по адресу <адрес>. 6. Нанимателем комнаты № 3 до конца 2010 г. являлся ФИО9, который заключил фиктивный брак с Бубновой Е.В. В связи с чем последняя была внесена в договор социального найма жилого помещения, заключенного ранее ДЖП иЖФ РФ с ФИО9 от 11.11.2010 г. и затем зарегистрирована 18.11.2010 г. по адресу <адрес>

После снятия ФИО9 с регистрационного учёта по указанному адресу, 31 декабря 2010 года ДЖП и Ж Ф г. Москвы и Бубновой Е.В. был заключен Договор социального найма жилого помещения. В ноябре-декабре 2010 года гр. ФИО9 вывез из занимаемой <адрес>, все свои вещи, за исключением одного старого шкафа, оставшегося в комнате, которую он занимал. Ответчик Бубнова Е.В. в занимаемую Дюжиным по договору социального найма комнату в качестве члена семьи (супруга) никогда не вселялась. В квартире Бубнова Е.В. никогда не появлялась, в комнате с гр. ФИО13 совместно не проживала, общего хозяйства с ним не вела, вещей в комнату не завозила, коммунальные услуги не оплачивала. Бубнова Е.В. не приобрела права пользования жилым помещением по договору социального найма комнатой № 3 в спорной квартире. В нарушение требований закона произведена ее регистрация по месту жительства в спорной комнате № 3. Так как ответчик постоянно или преимущественно не проживала по указанному адресу, вселение ее не производилось. Поскольку регистрация носила формальный характер, соответственно является недействительной. Указанные обстоятельства влекут ничтожность договора социального найма и дополнительного соглашения к нему. Противоправные действия нарушают жилищные права Челмодеевой Г.Н. на получение комнаты № 3, освободившейся после выезда ФИО9, на новое место жительство.

       Истец Хохлачев С.Н. указывает в своем заявлении те же обстоятельства, дополняя иск тем, что решением Лефортовского районного суда от 09 февраля 2016 года, вступившим в законную силу 18 июня 2016 года, был удовлетворён иск ФИО10 о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного ему Министерством обороны РФ по договору социального найма в 1999 году В указанном гражданском деле Бубнова <данные изъяты> предоставила ФИО10 вариант обмена незаконно оформленную на неё комнату №3 в <адрес> коммунального заселения по адресу: <адрес>. Незаконность оформления на ответчика Бубнову Е. В. вышеуказанной комнаты №3 следует из указанных выше обстоятельств. Считает, что у ответчика Бубновой Е.В. не было законных прав предлагать ему спорную комнату № 3 по адресу <адрес>. Данные действия Бубновой Е.В. нарушают его права на проживание в отдельной двухкомнатной квартире, правами пользования на которую пытается завладеть Бубнова Е.В. совместно со своим супругом Бубновым С.Н.

             Истец Челмодеева Г.Н. в суд не явилась, извещена, ее представитель адвокат по ордеру Хохлачев С.Н., он же истец и по своему иску в суде свои исковые требования и Челмодеевой Г.Н. поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

       Ответчик Бубнова Е.В. в суд не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Бубнов С.Н. в суде иск не признал, просит в иске истцам отказать. Пояснил, что Хохлачев С.Н. и Челмодеева Г.Н. являются ненадлежащими истцами по делу. Хохлачев С.Н. пытается своим иском пересмотреть вступившее в силу решение Лефортовского районного суда г.Москвы, которым произведен принудительный обмен жилыми помещениями между Хохлачевым С.Н., его бывшей супругой, и супругами Бубновыми. Бубнова Е.В. права истца не нарушила. Департамент жилищной политики и жилищного фонда свои права в отношении спорной комнаты не заявляет. Заключение договора социального найма с Бубновой Е.В. и ее регистрация в комнате № 3 произведены в соответствии с законом.

           Представитель ответчика УФМС России по г. Москве, третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

         Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную комнату № 3 жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную в коммунальной трехкомнатной <адрес>

В указанной комнате зарегистрирована наниматель Бубнова Е.В. с 18.11.2010 г.

Из материалов дела следует, что 17.09.2009 г. договор социального найма на комнату № 3 был заключен с ФИО9

11.11.2010 г. заключено дополнительное соглашение к договору социального найма, согласно которому совместно с нанимателем ФИО9 в жилое помещение вселяется в качестве члена семьи супруга Бубнова Е.В.

31.12.2010 г. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Бубнова Е.В. заключили договор социального найма жилого помещения комнаты в коммунальной <адрес>

Комнаты размером 12,2 кв.м. и 9,5 кв.м., расположенные в указанной коммунальной квартире, принадлежат на праве собственности Челмодееву И.В.

На жилплощади в виде указанных двух квартир зарегистрированы собственник Челмодеев И.В. и член его семьи мать Челмодеева Г.Н. (истец).

         Согласно решения Лефортовского районного суда г.Москвы от 09.02.2016 г., вступившего в законную силу 15 марта 2016 г. рассмотрено гражданское дело по иску ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО11 к Хохлачеву С.Н., ФИО3, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о принудительном обмене.

Судом постановлено:

Произвести принудительный обмен жилых помещений, переселить:

-ФИО10 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО11 из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> комнату № 7 жилой площадью 18,3 кв.м., находящуюся в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу <адрес>,

-Хохлачева <данные изъяты> и ФИО3 из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> комнату № 3 жилой площадью 16,8 кв.м., находящуюся в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу <адрес>

-ФИО4 из комнаты № 7 жилой площадью 18,3 кв.м., находящуюся в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу <адрес> двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>,

-Бубнову <данные изъяты> из комнаты № 3 жилой площадью 16,8 кв.м., находящуюся в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу <адрес> двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>,

Обязать Департамент жилищной политики жилищного фонда г.Москвы расторгнуть ранее заключенные договора социального найма на указанные жилые помещения с гражданами, участвующими в обмене, и одновременно заключить с ними новые договоры социального найма на жилые помещения, в которые указанные граждане вселяются в результате принудительного обмена.

         В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         При рассмотрении указанного гражданского дела в Лефортовском районном суде г.Москвы, установлено, что Бубнова Е.В. проживает в муниципальной комнате по адресу <адрес> по договору социального найма от 31.12.2010 г., Хохлачев С.Н. зарегистрирован и проживает в квартире по адресу <адрес>.

Истец Хохлачев С.Н. не представил в суд доказательств в обоснование своих требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Из представленных суду доказательств следует, что Бубнова Е.В. на законных основаниях приобрела право пользования спорной комнатой.

Оснований для признания Бубновой Е.В. не приобретшей права пользования комнатой № 3 суд не находит.

Доводы истца о том, что ответчик не оплачивала коммунальные платежи за комнату, опровергаются единым жилищным документом по состоянию на 15.12.2016г., из которого следует, что у Бубновой Е.В. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на 01.12.2016 г. не имеется.

Требования истца Хохлачева С.Н. и его доводы, указанные в заявлении направлены на переоценку доказательств и изменение вступившего в законную силу решения суда о принудительном обмене жилых помещений, что является не допустимым.

Требования истцов о признании недействительными дополнительного соглашения к договору социального найма от 17.09.2009 г. и договора социального найма жилого помещения от 31.12.2010 г. судом также отклоняются по следующим основаниям.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Нарушений какого - либо закона при заключении дополнительного соглашения к договору социального найма от 17.09.2009 г. и договора социального найма жилого помещения от 31.12.2010 г. судом не установлено.

Судом отклоняются требования Челмодеевой Г.Н. также по следующим основаниям. Истец является членом семьи собственника иных жилых помещений в коммунальной квартире, какие-либо ее права на спорную жилую площадь не нарушаются. Доводы Челмодеевой Г. Н., указанные в иске о том, что нарушены ее права на получение спорной комнаты, освободившейся после выезда ФИО9 на новое место жительство, судом признаются не состоятельными. Доказательств того, что истец признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в материалах дела не имеется.                    

Оспаривая договоры социального найма, Челмодеева Г.Н. ссылается на то обстоятельство, что спорное жилое помещение в соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть предоставлено истцу, поскольку спорная комната является освободившейся и договор социального найма был заключен с ответчиком незаконно.

Как следует из материалов дела, спорная комната не являлась освободившейся. Таким образом, истец не имела субъективного права требовать ее предоставления в порядке статьи 59 ЖК РФ, поскольку действие данной правовой нормы распространяется лишь на предоставление освободившихся жилых помещений.

Истцы не являются членами семьи ответчика, не связаны единым договором социального найма, соответствующее жилое помещение предоставлялось каждой семье на основании самостоятельных договоров социального найма.

При изложенных обстоятельствах Челмодеева Г.Н. не вправе требовать признания заключенного с ответчиком договора социального найма, дополнительного соглашения недействительными.

У Челмодеевой Г.Н. отсутствуют основания для оспаривания жилищных прав соседей по коммунальной квартире.

Право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика на законном основании, оснований для признания ее не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не имеется,

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Челмодеевой Г.Н. и Хохлачева С.Н. заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

          В удовлетворении исковых требований Челмодеевой <данные изъяты>, Хохлачеву <данные изъяты> к Бубновой <данные изъяты>, УФМС России по г.Москве о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании договора социального найма и дополнительного соглашения к нему, признании недействительной регистрации и снятии с регистрационного учета - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья     

В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2016 г.