Решение суда о возмещении убытков по договору найма № 2-4491/2014 ~ М-4224/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Макухиной У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4491/14 по иску ФИО3 к ФИО2 о возмещении убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать в его пользу денежную компенсацию в размере 30 000 руб., в соответствии с п.4.4 Договора найма от 26.04.2015г.; плату за найм оплаченного, но не прожитого периода с <дата> по <дата> в размере 18 000 руб.; убытки в виде неполученного заработка в размере 6 382 руб. 68 коп., на приобретение лекарственных средств в размере 3 323 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 306 руб. 80 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; судебные расходы: по оплате услуг представителя в размере 83 900 руб., за оформление доверенности – 1 200 руб., по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчиком были нарушены условия договора найма жилого помещения от 26.04.2015г. о досрочном расторжении договора, вследствие чего истцу причинены убытки и моральный вред.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещён, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, возражений на иск не представил. С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца ФИО3, его представителя, действующего на основании доверенности ФИО6, проверив и исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими частичному удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ФИО3 и ФИО2 был заключён Договор найма, в соответствии с которым Наймодатель ФИО2 предоставил Нанимателю ФИО3 во временное возмездное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата> (л.д.18-20).

Согласно п.3.1. Договора плата за наём составляет 30 000 руб. и производится не позднее 28 числа каждого месяца (п.3.7.).

Пунктами 4.2. - 4.5. Договора предусмотрен порядок его досрочного расторжения (л.д.19).

В соответствии с п.3.3. Договора истец передал ответчику аванс в размере 20 000 руб.В материалы дела представлена копия ведомости расчётов по договору, согласно которой <дата> ответчиком получена от истца плата за наём в размере 30 000 руб. за период с <дата> по <дата> года, а также страховой депозит в размере 20 000 руб. (л.д.22).

Как пояснил в судебном заседании истец, <дата> он перечислил ответчику денежные средства в размере 40 000 руб., из которых 30 000 руб. – плата за наём за июнь 2015 года и 10 000 руб. - авансовый платёж, в подтверждение чего истцом представлена в материалы дела копия чека от <дата> (л.д.24).

Таким образом, общая сумма полученных ответчиком от истца денежных средств составила 90 000 руб.

По устному требованию ответчика от <дата> истец досрочно освободил жилое помещение <дата> года.

Объяснения истца о том, что ответчик не возвратил денежные средства в связи с досрочным расторжением договора в размере 18 000 руб. за неиспользование жилого помещения по назначению в период с <дата> по <дата> года, ФИО2, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты.

Таким образом, в соответствии с п.4.4. Договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 18 000 руб., за оплаченный, но не прожитый период.

В силу ст. 395 ГК РФ на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 41 руб. 25 коп. исходя из расчёта: 18 000 руб. х 8,25% х10 дней : 360.

Не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании денежной компенсации в размере 30 000 руб., в соответствии с п.4.4 Договора найма от 26.04.2015г., поскольку истцом не представлено доказательств понесённых расходов на поиск аналогичной квартиры в наём и переезд, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Также подлежат отклонению требования о возмещении убытков в виде неполученного заработка в размере 6 382 руб. 68 коп., 3 323 руб., потраченных на приобретение лекарственных средств, поскольку истцом не представлено, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о причинении вреда истцу, вследствие каких-либо неправомерных действий ответчика, и нахождении данных действий в причинно-следственной связи с предоставлением истцу работодателем отпусков без сохранения заработной платы, согласно предоставленной ФИО3 в материалы дела копии справки ЗАО «Голлард», и приобретения лекарственных средств.

Также подлежат отклонению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., как не основанные на ст. 151 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.92,94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. (л.д.12,13); за удостоверение доверенности в размере 1 200 руб. (л.д.44); по оплате услуг представителя, которые подтверждены документально на сумму 83 900 руб. (л.д.29,35,40), в разумных пределах исходя из характера и объёма совершённых представителем процессуальных действий, что составляет 15 000 руб. Общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составляет 16 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 18 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 руб. 25 коп., судебные расходы в размере 16 600 руб., а всего 34 641 руб. 25 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет <адрес> в размере 321 руб. 65 коп.

На заочное решение может быть подано заявление о пересмотре решения в Головинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии решения либо решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья