Решение суда о взыскании денежных средств за аванс № 2-2566/2014 ~ М-2105/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 года

Головинский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Клейн И.М.

при секретаре Мороз Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2566/14 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 122 руб., судебные расходы в размере 4 300 руб.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи <дата>г., на основании которого истец оплатила ответчику аванс в сумме 100000руб. В установленный Предварительным договором и Соглашением срок – <дата> г., ответчик не заключил с истцом договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>. Ответчик отказалась в добровольном порядке выполнить требование истца о возвращении денежных средств.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика ООО «Сенатор Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времен и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

<дата> истец заключила с ответчиком предварительный договор №119/13/Пр, предметом которого являлось заключение между истцом и ответчиком договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>.

Пунктом 1.2 Предварительного договора установлено, что цена описанной выше квартиры составляет 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

В соответствии с п. 1.9 Предварительного договора истица внесла ответчику аванс в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

На основании п. 3.1 Предварительного договора, последний вступает в силу с момента внесения аванса или первой его части и действует до <дата>

Также <дата> истец и ответчик заключили Соглашение – приложение к Предварительному договору, которым также было установлено, что истец вносит ответчику аванс в сумме 100 000 руб. в счет оплаты за приобретаемую квартиру по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>.

В соответствии с п.2 Соглашения от <дата> – приложения к Предварительному договору, аванс подлежал передаче истцом представителю продавца ФИО5, действовавшей на основании доверенности.

В силу п. 4 Соглашения от <дата> – приложения к Предварительному договору, продавец ФИО6, получившая аванс, в случае неисполнения Соглашения (отказа от заключения основного договора купли-продажи квартиры) возвращает Покупателю (истице) аванс в полном размере.

Получение аванса в размере 100 000руб. от истца подтверждается распиской ФИО5 от <дата>г.( л.д.13).

Как следует из объяснений представителя истца, в дальнейшем, учитывая отсутствие каких-либо извещений от ответчика о месте и времени заключения договора купли-продажи названной квартиры, истец <дата> прибыла в ООО «Сенатор Групп» для подписания договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>, однако ответчик не явилась для заключения названного договора.

Таким образом, в установленный Предварительным договором и Соглашением срок – <дата> г., ответчик не заключил с истцом договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу положений ст. 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

При отказе сторон от заключения договора, согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, уплаченные денежные средства подлежат возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре.

Между тем, как указывалось выше, п. 4 Соглашения, продавец (Ответчик), получивший аванс, в случае неисполнения Соглашения (отказа от заключения основного договора купли-продажи квартиры) возвращает Покупателю (истице) аванс в полном размере.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, т.к. у ответчика возникла обязанность вернуть истцу внесенный аванс в размере 100 000руб., однако ответчик уклоняется от возврата.

Также, в силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учитывая, что с <дата> и вплоть до обращения с иском до <дата>г. ответчик уклоняется от возврата денежных средств, то у ответчика также возникла обязанность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Суд соглашается с расчетом процентов, считает его арифметически правильным (100000руб.*49*8,25/36000=1122руб.92коп.) и приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1122руб.92коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 300 рублей, а также услуги нотариуса в размере 1 000 рублей для оформления доверенности на представителя, что является понесенными истцом издержками, связанными с рассмотрением настоящего дела и также подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 100000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1122руб., судебные расходы в сумме 4300руб., а всего 105422руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес> в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО3