Решение суда о признании права собственности, суд № 2-2532/2014 ~ М-2073/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2532/14 по иску ФИО2 к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на машино-место № 516, расположенное на 5 этаже, помещение №XV м/м 516, комната №16, площадью 14,9 кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в полном объёме исполнил перед ответчиком обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7 корп. «Б» № от <дата> Здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию, машино-место фактически передано истцу в пользование, истец оплачивает коммунальные услуги, связанные с его эксплуатацией. Однако, обязательство по передаче машино-места в собственность истцу ответчиком не исполнено.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО «Северо-Запад ИС» о времени и месте судебного заседания извещён, представитель в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменный отзыв, подписанный генеральным директором ФИО5, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласен, указывая, что истец полностью оплатил инвестиционный взнос, нежилое помещение фактически передано истцу (л.д.26).

Третьи лица Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Департамент городского имущества <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав истца ФИО2, проверив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, <дата> между истцом и ответчиком ЗАО «Северо-Запад ИС» был заключён договор о долевом участии в инвестировании строительства №2-10/514, предметом которого явилось долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, вл. 5-7, корп. «Б» (л.д.8-11).

В соответствии с п.3.2 договора № от <дата> долевой инвестор осуществляет инвестирование строительства объекта в размере стоимости одного машино-места № на 5 этаже. Согласно п.п.3.2, 3.5 договора стоимость указанного машино-места и общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором, составил 11 050 у.е. Указанную сумму истец уплатил, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции № от <дата> г., выплаченная сумма эквивалентна 314 173 руб. 60 коп. (л.д.13). После выполнения истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов, машино-место было передано ответчиком истцу по акту о результатах реализации договоров о долевом участии в инвестировании строительства № от 10.08.2009г. (л.д.12).

Здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию <дата>

По результатам первичной инвентаризации Северного ТБТИ в отношении гаражного бокса была составлена техническая документация, согласно кадастровому паспорту помещения, поэтажному плану и экспликации машино-место № 516, расположенное в гараже-стоянке по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: помещение №XV м/м 516, 5 этаж, комната №16, площадь 14,9 кв.м. Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес> <дата> № (л.д.14-16).

В соответствии с п.2.7 договора ответчик принял на себя обязательство в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования.

Данные обязательства ответчиком не исполнены, что препятствует оформлению права собственности истца на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, оформлению машино-места в собственность истца препятствует не подписание до настоящего времени акта о результатах реализации инвестиционного проекта по договору от 12.05.1997г. №5-САО на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7), на что истец повлиять не может.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 16.04.2015г. №09/209/2015-1047, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и обременении на вышеуказанное машино-место отсутствует (л.д.22).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на вышеуказанное машино-место, по адресу: <адрес>. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 2.7 договора о долевом участии в инвестировании строительства, предусмотрена обязанность ответчика, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое гаражное помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машино-место № 516, расположенное на 5 этаже, помещение №XV м/м516, комната №16, площадью 14,9 кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, передано истцу в пользование и он имеет право на оформление машино-места в собственность.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей, а на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ также подлежит взысканию госпошлина в бюджет <адрес> в размере 6 141 руб. 74 коп., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место № 516, расположенное на 5 этаже, помещение №XV м/м516, комната №16, площадью 14,9 кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ЗАО «Северо-Запад ИС» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб.

Взыскать с ЗАО «Северо-Запад ИС» госпошлину в бюджет <адрес> в размере 6 141 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья