Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 2-1912/2014 ~ М-1471/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1912/14

по иску Жаркова ФИО8, Жарковой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Жарков А.В., Жаркова Е.В. в лице представителя по доверенности Вертяковой А.И. обратились в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности (в 1/2 доли) на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что во исполнение Постановления правительства Москвы от 08 августа 2000 года № 615-ПП между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С» 06 декабря 2000 года был заключен Контракт № 116 о реализации инвестиционного проекта в строительстве предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> с распределением создаваемой жилой и нежилой площади в соотношении 50% каждой стороне Контракта. В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства города Москвы на основании распоряжения мэра города Москвы № 473-РМ от 15 мая 2001 года) был заключен Договор № 320-ИС от 29 ноября 2004 года на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Ленинградское шоссе, вл.25 с передачей 95% доли, принадлежащей Департаменту в строящемся объекте, ООО «Экология. Технология. Образование-С». На основании Распоряжения Правительства Москвы от 18 февраля 2015 года № 133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Согласно Договору № 320-ИС от 29 ноября 2004 года на право соинвестирования строительства (реконструкции) из 328 машиномест, в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» подлежали передаче 312 машиномест. В собственность Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы в объекте по адресу: <адрес> подлежали передаче 16 машиномест. На основании Договора соинвестирования № от 23 декабря 2005 года ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта ЗАО «Компания «СтройТехСервис» с последующей передачей в собственность Соинвестора отдельных машиномест, определенных в приложении № 1 к Договору соинвестирования №. В силу п.1 договора соинвестирования у соинвестора возникает право, в качестве результата инвестиционной деятельности, на получение в свою собственность или собственность привлеченных им третьих лиц, машиномест, указанных в договоре и приложениях к нему. 06 ноября 2007 года между ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и истцами был заключен договор № об уступке права требования, согласно которому ЗАО «Компания «СтройТехСервис» уступает истцам право на получение в собственность машиноместа №, класс М за 720000 руб. Истцы полностью и своевременно исполнили свои обязательства по Договору № об уступке права требования от 06 ноября 2007 года, что подтверждается платежным поручением № от 06 ноября 2007 года на сумму 720000 руб. Дому, где располагаются машиноместа, присвоен почтовый адрес: Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, стр.6. Истцы как участники инвестирования строительства дома по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрели право собственности на машиноместо.

Представитель истцов по доверенности Палюлин А.Ю. представил письменное ходатайство, в котором исковые требования просил удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «Экология. Технология. Образование-С» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явились.

3-и лица Правительство Москвы, ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, 08 августа 2000 года № 615-ПП между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С» 06 декабря 2000 года был заключен Контракт № 116 о реализации инвестиционного проекта в строительстве предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> с распределением создаваемой жилой и нежилой площади в соотношении 50% каждой стороне Контракта. В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства города Москвы на основании распоряжения мэра города Москвы № от 15 мая 2001 года) был заключен Договор № 320-ИС от 29 ноября 2004 года на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес> с передачей 95% доли, принадлежащей Департаменту в строящемся объекте, ООО «Экология. Технология. Образование-С». На основании Распоряжения Правительства Москвы от 18 февраля 2015 года № 133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Согласно Договору № от 29 ноября 2004 года на право соинвестирования строительства (реконструкции) из 328 машиномест, в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» подлежали передаче 312 машиномест. В собственность Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы в объекте по адресу: <адрес> подлежали передаче 16 машиномест. На основании Договора соинвестирования № от 23 декабря 2005 года ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта ЗАО «Компания «СтройТехСервис» с последующей передачей в собственность Соинвестора отдельных машиномест, определенных в приложении № 1 к Договору соинвестирования №. В силу п.1 договора соинвестирования у соинвестора возникает право, в качестве результата инвестиционной деятельности, на получение в свою собственность или собственность привлеченных им третьих лиц, машиномест, указанных в договоре и приложениях к нему.

06 ноября 2007 года между ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и истцами был заключен договор № 01-72205-1 об уступке права требования, согласно которому ЗАО «Компания «СтройТехСервис» уступает истцам право на получение в собственность машиноместа №, класс М за 720000 руб. Истцы полностью и своевременно исполнили свои обязательства по Договору № 01-72205-1 об уступке права требования от 06 ноября 2007 года, что подтверждается платежным поручением № 2 от 06 ноября 2007 года на сумму 720000 руб. Дому, где располагаются машиноместа, присвоен почтовый адрес: Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, стр.6.

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от 08 августа 2000 года № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: Ленинградское шоссе, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 22 февраля 1993 года № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Контракта № 116 от 06 декабря 2000 года «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0244/01 от 14 марта 2005 года; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: Ленинградское шоссе, вл.25 от 29 ноября 2004 года № 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов; 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет города Москвы средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); 5% - Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

29 декабря 2015 года жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 декабря 2015 года.

Согласно экспликации Савёловского ТБТИ г.Москвы машиноместо №, расположенное по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, строение 6, имеет следующие характеристики: общую площадь 12,4 кв.м, помещение № IХ; этаж п, комната №.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 01 апреля 2015 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, машиноместо №, отсутствуют.

До настоящего времени ООО «Экология. Технология. Образование-С» и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № 113 от 08 июня 2007 года «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Истцы, как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, в полном объеме исполнили обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты машиноместа. В силу требований вышеуказанных норм материального права истцы имеют бесспорное право получить в собственность машиноместо по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности истцов по причине, явно от них не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены истцами надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, их право на спорное машиноместо должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что спорное машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Жаркова ФИО10, Жарковой ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за Жарковым ФИО12, Жарковой ФИО13 право общей долевой собственности (в 1/2 доли) на машиноместо №, расположенное по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, стр.6, помещение № IХ, этаж п, комната №, общей площадью 12,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья