Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 2-1570/2014 ~ М-1145/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Ованесовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570/14

по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 813, помещение XVIII, комната № 13, расположенный на 8-м этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что <дата> между ним и ответчиком ЗАО «Северо-Запад ИС» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства № 2-8/14, пункт 2.7 которого ответчиком не исполнен, вследствие чего невозможно во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности истца в отношении оплаченного им гаражного бокса.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Северо-Запад ИС» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в котором возражений относительно иска не представил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель 3-его лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между Правительством <адрес> в лице префекта САО <адрес> и ЗАО «Северо-Запад ИС» был заключен договор № 5-САО о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО <адрес>. Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № М-09-008451 от <дата>. Разрешение на строительство № от <дата>, продление № 77-ГК/3.7.1 005346 от <дата>, заключение о соответствии (ЗОС) от <дата>. После завершения строительства в установленном порядке выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 3.7.2.001943 от <дата>.

<дата> между истцом ФИО2 и ответчиком ЗАО «Северо-Запад ИС» заключен договор 2-8/14 о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: <адрес>, САО, <адрес>, вл. 5-7, корпус «Б», бокс № на 8-ом этаже, что подтверждается копией договора ( л.д.7-9).

Настаивая на иске истец сослался на оплату установленной договором стоимости гаражного бокса № 813, что составило 1 000 000 руб. Факт оплаты подтверждается письменными пояснениями представителя ответчика и платежным поручением № от <дата> ( л.д. 10).

<дата> между сторонами подписан акт о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства за № 150, которым ЗАО «Северо-Запад ИС» передал, а истец ФИО2 принял бокс № на 8 этаже, в соответствии с данными БТИ ( л.д.12-15) помещение XVIII, комната 13, расположенный по адресу: <адрес>, и стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий ( л.д.11 ).

Таким образом, судом установлено, что истцом ФИО2 как инвестором исполнены обязательства долевого участника в объеме инвестирования строительства указанного гаражного помещения. В настоящий момент завершенный строительством объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, в соответствии с данными БТИ выделен в натуре и фактически передан во владение ФИО2

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, исходя из положений ст. 218 ГК РФ и данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на результат инвестиционной деятельности в объеме гаражного бокса № 813, который в установленном порядке выделен как самостоятельный объект недвижимости, находится в его фактическом владении, при этом законность такого владения в установленном порядке никем не оспорена, равно как не оспорена действительность договора 2-8/14 о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, заключенного между ЗАО «Северо-Запад ИС» и ФИО2 <дата>. При таких обстоятельствах, нарушенное право истца как добросовестного участника гражданских правоотношений подлежит судебной защите через вынесение решения об удовлетворении иска с последующей государственной регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд учитывает, что по смыслу ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой, в данном случае выбранный ФИО2 способ защиты через признание за ним субъективного права не только прямо предусмотрен законом, но и соответствует требованиям максимальной эффективности такой защиты.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 13 200 руб. за подачу иска имущественного характера с ценой 1 000 000 руб., от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса № площадью 23,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 8, помещение XVIII, комната № 13.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Северо-Запад ИС» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья: