Решение суда о признании права собственности № 2-1337/2014 ~ М-921/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015г.

Головинский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Клейн И.М.

при секретаре Мороз Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1337/14 по иску ФИО1 к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности на гаражный бокс N 305, расположенный на 3-м этаже, помещение XIII, комната № площадью 23,2кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между сторонами были заключен договор N 2-3/24/20 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по вышеуказанному адресу. По договору истцом все финансовые обязательства были исполнены в полном объеме. В настоящее время гараж построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства до настоящего времени не представил истцу документы, для оформления права собственности на гаражный бокс, в результате чего истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему гаражным боксом.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, которым признал исковые требования и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено <дата> между Правительством Москвы и АОЗТ «Северо-Запад ИС» был заключен договор N5-САО о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО <адрес> на 800 машиномест на земельном участке площадью 0,88Га по адресу: <адрес>, вл.5-7.

Между Мэрией <адрес> и АОЗТ «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 8800кв.м., состоящий из двух обособленных участков 4700 и 4100кв.м. по <адрес>, вл.5-7.

Согласно уставу ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» первоначально создано в <адрес> как Научно-производственное товарищество «ИС» в дальнейшем преобразовано в АОЗТ «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС».

<дата>г. между ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» ФИО1 был заключен договор N 2-3/24/20 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, по адресу: <адрес>,вл.5-7 (корп.Б), согласно которому истец обязался инвестировать строительство одного бокса № площадью 22,4кв.м. в корпусе Б на 3 этаже стоимостью 17000 у.е., 1 у.е.=29 руб. (п.п.2.11, 3.1,3.2), а ответчик в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору, осуществившему 100% инвестирование своей доли согласно п.3.5 договора, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое гаражное помещение (п.2.7., 3.1.2). (л.д.6-9).

ФИО1 перечислила ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» инвестиционный взнос в размере 493000руб.00коп., что подтверждается чеком N 637 от <дата>. (л.д.11).

<дата>г. стороны по договору истец и ответчик составили акт № о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.12).

Согласно сведения БТИ общая площадь гаражного бокса № составляет 23,2 кв.м., что подтверждается копией экспликации и поэтажного плана(л.д.27-28)

Строительство многоэтажного гаража-стоянки (корп.Б) по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>, вл.5-7) завершено, комитет государственного строительного надзора горда Москвы выдал разрешение №RU77211000-002118 на ввод объекта в эксплуатацию.

Мосгосстройнадзор <дата>г. выдал заключение построенного вышеуказанного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Согласно письма Первого заместителя Префекта САО <адрес> от 22.01.2010г. № проект акта о результатах реализации второй очереди инвестиционного проекта по адресу: <адрес>копп.2 не соответствует типовой форме акта о результатах реализации инвестиционного проекта, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.06.2006г. №444-ПП, проект акта будет откорректирован и направлен в адрес ответчика.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве, в Едином реестре прав на объекты недвижимости не имеется сведений о регистрации права на спорное машино-место.(л.д.29)

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный гаражный бокс № на 3-м этаже, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом полностью исполнены обязательства, строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на гаражный бокс. Также суд считает, что передача истцу в собственность гаражного объекта № общая площадь которого увеличена по результатам БТИ, не нарушает чьих-либо прав и обязанностей, поскольку сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана виновными действиями истца, и на него не может быть возложена ответственность за просрочку исполнения обязательства ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подачи иска в суд в размере, определенном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в сумме 8130руб. (493000- 200 000руб.*1%+5200руб.=8130руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс N 305, расположенный на 3-м этаже, помещение XIII, комната № площадью 23,2кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Взыскать Закрытого акционерного общества «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 8130руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда.

Судья ФИО2