Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 2-6238/2013 ~ М-5916/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2015 г.

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Демченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6238/13

по иску ФИО2 к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице представителя, по доверенности ФИО5, обратился в суд с иском к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 814, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №14, площадью 22,5 кв.м., на гаражный бокс № 817, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №17, площадью 15,2 кв.м., и на гаражный бокс № 818, этаж 8, номер помещения XVII, комната №18, площадью 15,0, расположенных в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал на то, что заключил с ответчиком договоры о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7. По утверждению истца, она исполнила обязательство по договорам инвестирования, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, однако, ответчиком принятые на себя по договорам обязательства не исполняются, комплект документов, необходимых для оформления права собственности на гаражные боксы, истцу не передан.

Представитель истца, по доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным доводам.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания надлежаще уведомлен, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал на согласие с заявленными исковыми требованиями, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.40).

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Департамент городского имущества в суд не явились, о дне слушания уведомлены возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, <дата>г. между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы, префекта Северного административного округа с одной стороны и АОЗТ «Северо-Запад ИС» подписан Договор №5-САО «О долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино Северного административного округа <адрес>», предметом которого определен комплекс отношений по осуществлению в период с 1997-1999 года необходимой работы по оформлению документации и строительству комплекса зданий и сооружений с многоярусной стоянкой на земельном участке площадью 0,88 Га по адресу: <адрес>, вл. 5-7. После выполнения сторонами обязательств по настоящему Договору при вводе объекта, производится раздел долевой собственности в натуральных показаниях. Распределение имущественных прав сторон на долевую собственность объекта по проекту производится в следующем порядке: администрации передается по сметной стоимости 15% от общего числа машиномест, в том числе полностью машиноместа на последнем ярусе стоянки; предприятию (ЗАО «Северо-Запад ИС») передается в собственность 85% машиномест, в том числе полностью 1-й этаж (п.5.3 Договора).

<дата>г. между истцом ФИО2 и ответчиком ЗА «Северо-Запад ИС» подписан Договор №3-П/814 о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.7), предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7. После сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, ответчик (заказчик-инвестор) обязуется подготовить и передать долевому инвестору, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение (п.2.7 Договора). Долевой инвестор осуществляет инвестирование строительства Объекта в размере гаражного бокса №814, номер помещения XVIII, комната №14, площадью 22,5 кв.м. (п. 3.1 Договора,). Общий объем инвестиционных средств составил 516600 руб. (п.3.5 Договора).

Обязательства по инвестированию строительства гаражного бокса № истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 10.01.2006г. № и от 13.01.2006г. № о перечислении на счет ответчика денежных средств по договору инвестирования в размере 516600 руб. (л.д.10,11).

10.08.2009г. между сторонами подписан акт о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного бокса № номер помещения XVIII, этаж 8, комната №14, площадью 22,5 кв.м. (л.д.10).

По результатам обмеров Северного ТБТИ, гаражный бокс № по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: этаж 8, комната №14, площадь 22,5 кв.м. (л.д.15).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 20.06.2015г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на гаражный бокс №814, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.36).

<дата>г. между истцом ФИО2 и ответчиком ЗА «Северо-Запад ИС» подписан Договор №3-П/817 о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.17), предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7. После сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, ответчик (заказчик-инвестор) обязуется подготовить и передать долевому инвестору, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение (п.2.7 Договора). Долевой инвестор осуществляет инвестирование строительства Объекта в размере гаражного бокса №817, номер помещения XVIII, комната №17, площадью 15,2 кв.м. (п. 3.1 Договора,). Общий объем инвестиционных средств составил 339300 руб. (п.3.5 Договора).

Обязательства по инвестированию строительства гаражного бокса № истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 21.12.2005г. № о перечислении на счет ответчика денежных средств по договору инвестирования в размере 339300 руб. (л.д.20).

10.08.2009г. между сторонами подписан акт о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного бокса № номер помещения XVIII, этаж 8, комната №17, площадью 15,2 кв.м. (л.д.21).

По результатам обмеров Северного ТБТИ, гаражный бокс № по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: этаж 8, комната №17, площадь 15,2 кв.м. (л.д.15).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 20.06.2015г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на гаражный бокс №817, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.37).

<дата>г. между истцом ФИО2 и ответчиком ЗА «Северо-Запад ИС» подписан Договор №3-П/818 о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.26), предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7. После сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, ответчик (заказчик-инвестор) обязуется подготовить и передать долевому инвестору, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение (п.2.7 Договора). Долевой инвестор осуществляет инвестирование строительства Объекта в размере гаражного бокса №818, номер помещения XVIII, комната №18, площадью 15,0 кв.м. (п. 3.1 Договора,). Общий объем инвестиционных средств составил 339300 руб. (п.3.5 Договора).

Обязательства по инвестированию строительства гаражного бокса № истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 21.12.2005г. № о перечислении на счет ответчика денежных средств по договору инвестирования в размере 339300 руб. (л.д.29).

10.08.2009г. между сторонами подписан акт о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного бокса № номер помещения XVIII, этаж 8, комната №18, площадью 15,0 кв.м. (л.д.30).

По результатам обмеров Северного ТБТИ, гаражный бокс № по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: этаж 8, комната №18, площадь 15,0 кв.м. (л.д.33).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 20.06.2015г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на гаражный бокс №818, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.35).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по инвестированию строительства гаражного бокса № 814, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №14, площадью 22,5 кв.м., гаражного бокса № 817, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №17, площадью 15,2 кв.м., и гаражного бокса № 818, этаж 8, номер помещения XVII, комната №18, площадью 15,0, расположенных в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, истцом исполнены в полном объеме.

Строительство объекта осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство № от 16.11.2004г. Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли №М-09-008451 от 15.04.1997г. Разрешением Мосгосстройадзора от 26.06.2009г. строительный объект – многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7) введен в эксплуатацию.

Распоряжением Мосгосстройнадзора от <дата>г. №165-Р/ЗОС утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>.

Заключив договоры долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на гаражный бокс № 814, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №14, площадью 22,5 кв.м., на гаражный бокс № 817, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №17, площадью 15,2 кв.м., и на гаражный бокс № 818, этаж 8, номер помещения XVII, комната №18, площадью 15,0, расположенных в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации.

Пунктом 2.7 Договоров о долевом участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража - стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объекты инвестирования – гаражный бокс № 814, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №14, площадью 22,5 кв.м., гаражный бокс № 817, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №17, площадью 15,2 кв.м., и гаражный бокс № 818, этаж 8, номер помещения XVII, комната №18, площадью 15,0, переданы истцу в пользование и она имеет право на оформление их в собственность.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на результат инвестиций в виде гаражного бокса № 814, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №14, площадью 22,5 кв.м., гаражного бокса № 817, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №17, площадью 15,2 кв.м., и гаражного бокса № 818, этаж 8, номер помещения XVII, комната №18, площадью 15,0, расположенных в гараже-стоянке по адресу: <адрес> на основании Договоров о долевом участии в инвестировании строительства, гараж-автостоянка построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на результат долевого участия –указанные гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 11759 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 814, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №14, площадью 22,5 кв.м., расположенный в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 817, этаж 8, номер помещения XVIII, комната №17, площадью 15,2 кв.м., расположенный в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 818, этаж 8, номер помещения XVII, комната №18, площадью 15,0, расположенный в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Северо-Запад ИС» госпошлину в доход государства в размере 11759 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья