Решение суда о признании права собственности, суд № 2-6179/2013 ~ М-5857/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6179/13 по иску ФИО2 к ООО «Экология.Технология.Образование-С» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя, действующей на основании доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экология.Технология.Образование-С» о признании права собственности и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец ФИО2 мотивирует тем, что в соответствии с предварительным договором с покупателем <адрес>, заключённым <дата> с ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО6 «Северный парк», она в полном объёме исполнила обязательства по инвестированию в строительство указанной квартиры. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ей не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО7, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Москомстройнвест, действующая на основании доверенности ФИО8, полагала иск не подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что до настоящего времени акт о результатах реализации по указанному объекту не подписан, исходя из чего право собственности истца на квартиру не может быть признано.

Ответчик ООО «Экология.Технология.Образование-С о времени и месте судебного заседания извещён, представитель в суд не явился, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чём в материалах дела имеется письменное заявление.

Третье лицо ООО УК «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк» о времени и месте судебного заседания извещён, представитель в суд не явился, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чём в материалах дела имеется письменное заявление.

Третьи лица ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Управление Росреестра по Москве, ФИО10 о месте и времени судебного заседания извещены, представители в суд не явились, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ.ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ–С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва–Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (л.д. 19-30).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно–инвестиционного фонда и Заказчик-Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, вл.25,

<адрес>ю – 40 000 кв.м;

Общей жилой площадью – 20 000 кв.м;

<адрес>ю – 20 000 кв.м.

Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № от 08.08.2000г.

Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

В соответствии с п.2.3,2.5 вышеуказанного Инвестиционного контракта конкретное недвижимое имущество, передающееся сторонам, подлежит определению на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, составляемого сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ.ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ-С» (Соинвестор) был заключен договор №320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25, соинвестором строительства стало ООО «Экология.Технология.Образование-С» (л.д. 31-35).

Протоколами от <дата> г., от <дата> было произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: <адрес>, вл.25, корп. А, Б, В. Из содержания данных протоколов следует, что квартира под условным №143в корпусе А переходит в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» (л.д. 52-55).

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология.Технология.Образование-С» (ООО «ЭТО-С»).

В соответствии с условиями данных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» и привлеченных им соинвесторов.

50% подлежат распределению в следующем соотношении:

95% - в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» и привлечённых им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3 986 077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1);

5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес> для выполнения обязательств перед покупателями.

Согласно договору соинвестирования №Л-25-опт-2 от <дата> ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло ЗАО «Компания «СтройТехСервис» к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части квартиры под условным № в корпусе А (л.д. 36-44).

В соответствии с договором №Л-25/114 об уступке права требования от <дата> г., заключённым между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО9 Недвижимости «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования на получение в собственность квартир в количестве 114, расположенных по строительному адресу: <адрес>, вл.25, проектной общей площадью 11 754,26 кв.м., включая балконы и лоджии, в том числе в части получения в собственность квартиры под условным № в корпусе А (л.д. 45-51)

В связи с регистрацией ФСФР <дата> изменений и дополнений в правила доверительного управления, доверительным управляющим ЗПИФН «Северный парк» является ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк».

<дата> года между ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 «Северный парк» и ФИО2 был заключён предварительный договор с покупателем <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной на 16 этаже (условный №148) и летние помещения, общей площадью 128,5 кв.м., расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.А., не позднее 60 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца, при условии исполнения Покупателем обязательств по перечислению ЗАО «МИАН-Девелопмент» суммы в размере 18 132 700 руб. в счёт обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи (л.д. 56). ФИО2 в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 18 132 700 руб., что подтверждается представленными копиями платежного поручения № от <дата> г., квитанцией от <дата> (л.д. 58-59).

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77118000-004672 от <дата> (л.д. 64-68).

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

По данным Северного ТБТИ спорная квартира имеет общую площадь (без учета лоджий) 135,1 кв.м., жилую площадь – 80,8 кв.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д. 114-116).

Суду представлено Дополнительное соглашение от <дата> к Предварительному договору с покупателем <адрес> от <дата> г., заключённое между истцом и ООО УК «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк» о доплате истцом денежных средств в размере 919 377 руб., в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ (л.д. 57). Факт выполнения истцом обязательств по дополнительному соглашению подтверждается платежным поручением № от <дата> (л.д. 60).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 19.11.2015г. №21/101/2015-975, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.125).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья