Решение суда о признании права собственности на нежилые помещения № 2-5902/2013 ~ М-5604/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2015 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Ованесовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5902/13

по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 225, расположенный на 2 этаже, нежилые помещения комната 28 и 40. расположенные на 4 этаже здания по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что <дата> между ней и ответчиком ЗАО «Северо-Запад ИС» были заключены договоры № 2-3/32/1, № и № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 5-7, корпус Б.

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивал на иске.

Представитель ответчика ЗАО «Северо-Запад ИС» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные объяснения, в которых подтвердил факт заключения с истицей договоров о долевом участии и факт полной оплаты инвестиционного взноса, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-его лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между Правительством <адрес> в лице префекта САО <адрес> и ЗАО «Северо-Запад ИС» был заключен договор № 5-САО о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО <адрес>. Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № М-09-008451 от <дата>. Разрешение на строительство № от <дата>, продление № 77-ГК/3.7.1 005346 от <дата>, заключение о соответствии (ЗОС) от <дата>. После завершения строительства в установленном порядке выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 3.7.2.001943 от <дата>.

<дата> между истицей ФИО2 и ответчиком ЗАО «Северо-Запад ИС» были заключены договоры № 3-3/33, № и 3-3/35 о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: <адрес>, САО, <адрес>, вл. 5-7, корпус «Б», в отношении гаражного бокса № и нежилых помещений № и 40, соответственно.

Настаивая на иске представитель истицы сослался на оплату установленной договорами стоимости гаражного бокса, расположенного на 2 этаже, и нежилых помещений № и № 40, расположенных на 4 этаже, что объективно подтверждается платежным поручением и подтверждено представителем ответчика.

<дата> сторонами подписан акт о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства за № 167, 176,178, из которого следует, что ответчик ЗАО «Северо-Запад ИС» передал, а ФИО2 приняла гаражный бокс № на 2 этаже и нежилые помещения № и 40 на 4 этаже здания по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истицей ФИО2 как соинвестором исполнены обязательства долевого участника в объеме инвестирования строительства указанного гаражного помещения. В настоящий момент завершенный строительством объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, согласно кадастровых паспортов помещений Северного ТБТИ спорные нежилые помещения сформированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде гаражного бокса № 225, площадью 108,2 кв.м, расположенного на 2 этаже, помещение ХII, комната 25 ; в виде нежилого помещения площадью 30,9 кв.м и нежилого помещения площадью 30,6 кв.м, расположенных на 4 этаже, помещение XIV комната 28 и 40 в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, при этом указанные объекты недвижимости фактически переданы во владение истицы ФИО2

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, исходя из положений ст. 218 ГК РФ и отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на результат инвестиционной деятельности в объеме гаражного бокса № 225, расположенного на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, и нежилых помещений : комната 28 и комната 40, расположенных на 4 этаже указанного здания, которые в установленном порядке выделены как самостоятельный объект недвижимости и находятся в фактическом владении истицы, при этом законность такого владения в установленном порядке никем не оспорена, равно как не оспорена действительность договоров о долевом участии в инвестировании строительства, заключенных ЗАО «Северо-Запад ИС» с ФИО2 <дата>. При таких обстоятельствах, нарушенное право истицы как добросовестного участника гражданских правоотношений подлежит судебной защите через вынесение решения об удовлетворении иска с последующей государственной регистрацией права собственности в Управлении Росреестра по городу Москве.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности, суд учитывает, что по смыслу ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой, в данном случае выбранный истицей ФИО2 способ защиты через признание за ней субъективного права не только прямо предусмотрен законом, но и соответствует требованиям максимальной эффективности такой защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокса № площадью 108,2 кв.м, расположенный на 2 этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>, помещение ХII, комната 25.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 30,9 кв.м, расположенное на 4 этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>, помещение XIV, комната 28.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 30,6 кв.м, расположенное на 4 этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>, помещение XIV, комната 40.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья: