Решение суда о признании права собственности, суд № 2-5719/2013 ~ М-5432/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.,

с участием адвоката Шигина Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5719/13 по иску ФИО2, ФИО3 к ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО6 «Северный парк», ООО Управляющая компания «Спектр Капитал» ФИО6 «Северный парк» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 в лице представителя, действующего на основании ордера и доверенности адвоката ФИО7, обратились в суд с иском к ответчику ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО6 «Северный парк», ООО Управляющая компания «Спектр Капитал» ФИО6 «Северный парк» о признании права собственности и, изменив предмет иска, просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истцы мотивирует тем, что в соответствии с предварительным договором с покупателем <адрес>, заключённым <дата> с ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО6 «Северный парк», они в полном объёме исполнили обязательства по инвестированию в строительство указанной квартиры. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение им не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, действующий на основании ордера и доверенности адвокат ФИО7, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк» и представитель третьего лица ООО «Экология. Технология. Образование-С», действующий на основании доверенности ФИО8, в иске полагал необходимым отказать, не оспаривая факт исполнения истцом финансовых обязательств перед ответчиком, в соответствии с условиями заключённого договора, ссылается на невозможность передачи истцу квартиры в собственность до подписания акта реализации инвестиционного контракта.

Ответчик ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО6 «Северный парк» о месте и времени судебного заседания извещено, представитель в суд не явился, мнения по иску не представил.

Третьи лица ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Правительство Москвы, Москомстройинвест, Управление Росреестра по Москве о месте и времени судебного заседания извещены, представители в суд не явились, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО2, ФИО3, действующего на основании ордера и доверенности адвокат ФИО7, представителя третьего лица ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующего на основании доверенности ФИО8, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве» (в редакции дополнительного соглашения № от <дата> г., дополнительного соглашения № от <дата> г., дополнительного соглашения № от <дата> г.), предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.20-25).

В соответствии с п.2.3,2.5 вышеуказанного Инвестиционного контракта конкретное недвижимое имущество, передающееся сторонам, подлежит определению на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, составляемого сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (Соинвестор) был заключен договор №320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 (в редакции дополнительного соглашения № от <дата> г., дополнительного соглашения № от <дата> г., дополнительного соглашения № от <дата> г.) (л.д.26-32).

Согласно договору соинвестирования №Л-25-опт от <дата> ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло ЗАО «Компания «СтройТехСервис» к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части квартиры под условным № в корпусе А (л.д.45-46).

В соответствии с договором №Л-25/60 об уступке права требования от <дата> г., заключённым между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО9 Недвижимости «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования на получение в собственность квартир в количестве 60, расположенных по строительному адресу: <адрес>, вл.25, проектной общей площадью 6 321,44 кв.м., включая балконы и лоджии, в том числе в части получения в собственность квартиры под условным № в корпусе А. (л.д.47-49).

ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 «Северный парк» в соответствии с агентскими договорами от <дата> №МД.ЛШ-1/06 и №МД.ЛШ-2/06, договором возмездного оказания услуг от <дата> №МД.ЛШ-3/06, на основании доверенностей от <дата> №16, 17 поручило ЗАО «МИАН-Девелопмент» поиск третьих лиц, имеющих намерение приобрести квартиры в указанном жилом комплексе, а также заключение от имени ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 «Северный парк» с третьими лицами договоров на привлечение денежных средств для приобретения квартир. Форма договора (предварительный договор с покупателем квартиры) была приведена в приложении к агентскому договору (л.д. 50-52).

<дата> между ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 «Северный парк» и истцами был заключён предварительный договор с покупателем <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной на 29 этаже (условный №262) и летние помещения, общей площадью 107,25 кв.м., расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.А., не позднее 60 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца, при условии исполнения Покупателем обязательств по перечислению ЗАО «МИАН-Девелопмент» суммы в размере 15 904 100 руб. в счёт обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи (л.д.9-13). Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 15 904 100 руб., что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения № от <дата> (л.д.14).

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)», (утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от <дата> №681-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25), с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключённого между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С» (с изменениями и дополнениями);

- Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ГУП «Москва-Центр» (с изменениями и дополнениями);

- Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № 1; от <дата> № 2, от <дата> №3), заключённого по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Протоколов распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А,Б,В (Северный административный округ) от <дата>, <дата>, <дата>, подписанных между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология.Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С» (ООО «ЭТО-С»).

В соответствии с условиями данных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов.

50% подлежат распределению в следующем соотношении:

95% - в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» и привлечённых им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3 986 077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес> для выполнения обязательств перед покупателями.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77118000-004672 от <дата> (л.д.53).

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2 (л.д.62).

По данным Северного ТБТИ спорная квартира имеет общую площадь (без учета лоджий) 111,9 кв.м., жилую площадь – 60,5 кв.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д.63-64).

В связи с изменениями и дополнениями в Правила доверительного управления ЗПИФН «Северный парк» доверительным управляющим ЗПИФН «Северный парк» после ЗАО Управляющая компания «Старый Город» являлось ООО Управляющая компания «Премиум Финанс», ныне - ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал».

<дата> ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО9 Недвижимости «Северный парк» заключило с истцом дополнительное соглашение к предварительному договору с покупателем <адрес> от <дата> г., в связи с изменением номера квартиры с № на № и в соответствии с данными фактических обмеров БТИ, площадь квартиры увеличилась до 111, 9 кв.м., в связи с чем, стоимость квартиры увеличилась на 680 699 руб. (л.д.59). Истцы полностью исполнили данное обязательство, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения № от <дата> (л.д.61).

Согласно ответу на запрос суда Префектуры САО <адрес> от 28.02.2015г. №6-5-2924/3, акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 06.12.2000г. № Префектурой САО <адрес> не оформлялся (л.д.53).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 06.11.2015г. №11/027/2015-3401, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.65).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истцы как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеют право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцами ФИО2, ФИО3 следует признать право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья