Решение суда о признании права собственности № 2-5568/2013 ~ М-5297/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5568/13

по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности на бокс № 426, помещение № ХIV, площадью 108,4 кв.м, и на бокс № 536, помещение № ХV, площадью 108 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ФИО2 и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» <дата> был заключен договор № и <дата> договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7 корп.«Б». В соответствии с п.2.11, п.3.1 договора № от <дата> долевой инвестор осуществляет инвестирование строительства объекта в размере стоимости нежилого помещения на 5 этаже размером 108 кв.м. Согласно п.3.2, п.3.5 договора стоимость указанного нежилого помещения и общий объем инвестиционных средств составил 1500000 руб. Указанная сумма была уплачена ФИО2, что подтверждается платежными поручениями № 394, 395 от <дата> и № от <дата> указанное в договоре нежилое помещение было передано ему ответчиком по акту о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства № от <дата>. В соответствии с п.2.11, п.3.1 договора № от <дата> долевой инвестор осуществляет инвестирование строительства объекта в размере стоимости нежилого помещения на 4 этаже размером 108,4 кв.м. Согласно п.3.2, п.3.5 договора стоимость указанного нежилого помещения и общий объем инвестиционных средств составил 1500000 руб. Указанная сумма была уплачена ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от <дата>. Указанное в договоре нежилое помещение было передано ему ответчиком по акту о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства № от <дата>. Он фактически пользуется нежилыми помещениями, платит за них коммунальные платежи. В соответствии с п.2.7 договоров ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплутационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования. Указанное обязательство ответчиком не выполнено, что лишает истца возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на объект инвестиционной деятельности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, генеральный директор ФИО6 представил письменные объяснения, в которых с иском согласен, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС».

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент городского имущества <адрес> о времени и месте рассмотрения дела слушания извещены, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО5, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, <дата> между ФИО2 и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.14-15), предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7 (Корпус «Б»). Срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию второй очереди (корпус «Б») планируется на 4 квартал 2008 года. После сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, ответчик (заказчик-инвестор) обязуется подготовить и передать долевому инвестору ФИО2, осуществившему 100 % инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение (п.2.7). Общий объем инвестиционных средств составил 1500000 руб. (п.3.2). Обязательства по инвестированию строительства ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от <дата> на сумму 500000 руб. (л.д.18), № от <дата> на сумму 500000 руб. (л.д.19) и № от <дата> на сумму 500000 руб. (л.д.20). В подтверждение исполнения ФИО2 своих обязательств по договору инвестирования, сторонами <дата> подписан акт № о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства, согласно которому ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» передает, а ФИО2 принимает нежилое помещение (л.д.17).

<дата> между ФИО2 и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.25-26), предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7 (Корпус «Б»). Срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию второй очереди (корпус «Б») планируется на 1 квартал 2009 года. После сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, ответчик (заказчик-инвестор) обязуется подготовить и передать долевому инвестору ФИО2, осуществившему 100 % инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение (п.2.7). Общий объем инвестиционных средств составил 1500000 руб. (п.3.2). Обязательства по инвестированию строительства ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от <дата> на сумму 1500000 руб. (л.д.29). В подтверждение исполнения ФИО2 своих обязательств по договору инвестирования, сторонами <дата> подписан акт № о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства, согласно которому ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» передает, а ФИО2 принимает нежилое помещение (л.д.28).

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок», Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500000 машино-мест и организации ее выполнения», распоряжения Префекта САО от <дата> № 8547, в соответствии с договором № 5-САО от <дата> о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО <адрес>, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта САО и АОЗТ «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС», разрешения на строительство № от <дата>, продление № 77-ГК/3.7.1.005346 от <дата>, заключения о соответствии (ЗОС) от <дата>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 3.7.2.001943 от <дата>. Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № М-09-008451 от <дата>. Разрешением Мосгосстройадзора от <дата> строительный объект – многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7) введен в эксплуатацию. Распоряжением Мосгосстройнадзора от <дата> № 165-Р/ЗОС утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации Северного ТБТИ, бокс № 426, расположенный в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: помещение № XIV, этаж 4, комната № 26, площадь 108,4 кв.м (л.д.33).

Согласно экспликации Северного ТБТИ, бокс № 536, расположенный в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: помещение № XV, этаж 5, комната № 36, площадь 108,0 кв.м (л.д.24).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на бокс № 426, помещение № ХIV, площадью 108,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на бокс № 536, помещение № ХV, площадью 108 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право на результат инвестиций в виде бокса № и бокса № 536, расположенных по адресу: <адрес> на основании вышеуказанных договоров, в соответствии с условиями которых право ФИО2 на боксы по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата согласно условий договоров произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть ФИО2 обладает всеми правами на результат долевого участия – бокс № и бокс № 536, расположенных в гараже-стоянке по адресу: <адрес>. В силу требований вышеуказанных норм материального права ФИО2 имеет бесспорное право получить в собственность боксы по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности ФИО2 по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договоров выполнены ФИО2 надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорные боксы должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что спорные боксы должны быть переданы в собственность ФИО2

Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 18200 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию госпошлина в бюджет <адрес> в сумме 13200 руб. исходя из стоимости боксов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение: бокс № 426, помещение № ХIV, этаж 4, комната № 26, площадью 108,4 кв.м, и на нежилое помещение: бокс № 536, помещение № ХV, этаж 5, комната № 36, площадью 108,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 18200 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» госпошлину в бюджет <адрес> в сумме 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья