РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2015г.
Головинский районный суд г.Москвы в составе
председательствующего судьи Клейн И.М.
при секретаре Фоминой М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4398/13 по иску ФИО1 к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности на гаражный бокс
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности на гаражные боксы № площадью 23,0кв.м. комната 3, № площадью 32,1 кв.м. комната 5, № площадью 23,2кв.м., комната 6, расположенные на 8-м этаже, помещение XVIII, в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между сторонами были заключены договора N З-П/805, N З-П/806, N З-П/803 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по вышеуказанному адресу. По договору истцом все финансовые обязательства были исполнены в полном объеме. В настоящее время гараж построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства до настоящего времени не представил истцу документы, для оформления права собственности на гаражный бокс, в результате чего истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему гаражным боксом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, которым признал исковые требования и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено <дата> между Правительством Москвы и АОЗТ «Северо-Запад ИС» был заключен договор N5-САО о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО <адрес> на 800 машиномест на земельном участке площадью 0,88Га по адресу: <адрес>, вл.5-7.
Между Мэрией <адрес> и АОЗТ «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 8800кв.м., состоящий из двух обособленных участков 4700 и 4100кв.м. по <адрес>, вл.5-7.
Согласно уставу ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» первоначально создано в <адрес> как Научно-производственное товарищество «ИС» в дальнейшем преобразовано в АОЗТ «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС».
<дата>г. между ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» и ФИО1 был заключен договор N З-П/805 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, по адресу: <адрес>,вл.5-7 (корп.Б), согласно которому истец обязался инвестировать строительство одного бокса площадью 23,1кв.м. в корпусе Б на 8 этаже № стоимостью 522 000руб. (п.п.2.11, 3.1, 3.2, 3.5), а ответчик в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору, осуществившему 100% инвестирование своей доли согласно п.3.5 договора, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое гаражное помещение (п.2.7., 3.1.2). (л.д.7-9).
ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по вышеуказанному договору, перечислив ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» инвестиционный взнос в размере 522 000руб., что подтверждается платежным поручением N 031 от <дата>. (л.д.10).
<дата>г. стороны по договору N З-П/805 составили акт № о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.11).
<дата>г. между ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» и ФИО1 был заключен договор N З-П/806 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, по адресу: <адрес>,вл.5-7 (корп.Б), согласно которому истец обязался инвестировать строительство одного бокса площадью 23кв.м. в корпусе Б на 8 этаже № стоимостью 500 000руб. (п.п.2.11, 3.1, 3.2, 3.5), а ответчик в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору, осуществившему 100% инвестирование своей доли согласно п.3.5 договора, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое гаражное помещение (п.2.7., 3.1.2). (л.д.16-18).
ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по вышеуказанному договору, перечислив ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» инвестиционный взнос в размере 500 000руб., что подтверждается платежным поручением N 568 от <дата>. (л.д.19).
<дата>г. стороны по договору N З-П/805 составили акт № о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.20).
<дата>г. между ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» и ФИО1 был заключен договор N З-П/803 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, по адресу: <адрес>,вл.5-7 (корп.Б), согласно которому истец обязался инвестировать строительство одного бокса площадью 23кв.м. в корпусе Б на 8 этаже № стоимостью 522 000руб. (п.п.2.11, 3.1, 3.2, 3.5), а ответчик в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору, осуществившему 100% инвестирование своей доли согласно п.3.5 договора, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое гаражное помещение (п.2.7., 3.1.2). (л.д.25-27).
ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по вышеуказанному договору, перечислив ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» инвестиционный взнос в размере 522 000руб., что подтверждается платежным поручением N 435 от <дата>. (л.д.28).
<дата>г. стороны по договору N З-П/805 составили акт № о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.29).
Строительство многоэтажного гаража-стоянки (корп.Б) по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>, вл.5-7) завершено, комитет государственного строительного надзора горда Москвы выдал разрешение №RU77211000-002118 на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д.54-55)
Обмеры гаражных боксов №803, 805,806, расположенных на 8-м этаже, помещение XVIII, в гараже-стоянке по адресу: <адрес> произведены, объекты зарегистрированы в БТИ, что следует из поэтажного плана и экспликации (л.д.15-17,22-24,32-33).
Мосгосстройнадзор <дата>г. выдал заключение построенного вышеуказанного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.53).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве, в Едином реестре прав на объекты недвижимости не имеется сведений о регистрации права на спорное машино-место(л.д.34-36).
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный гаражный бокс 803,805,806 на 8-м этаже, поскольку в соответствии с заключенными договорами истцом полностью исполнены обязательства, строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на гаражный бокс.
Задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана виновными действиями истца, и на него не может быть возложена ответственность за просрочку исполнения обязательства ответчиком.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15920руб., от уплаты которой истец был освобожден за вычетом 600руб., оплаченных истцом при подаче иска в суд в размере 15320руб. (15920-600=15320руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 23,0кв.м., расположенный на 8-м этаже в помещении XVIII, комната 3, в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 32,1 кв.м., расположенный на 8-м этаже, помещение XVIII, комната 5 в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 23,2кв.м., расположенный на 8-м этаже, помещение XVIII, комната 6,в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.
Взыскать с ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» в доход государства государственную пошлину в сумме 15320руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Гловинского районного суда.
Судья ФИО2
Решение суда о признании права собственности
ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на машиноместо №506, расположенное на 5 этаже, помещение XV, площадью 14,6 кв.м., в гараже-стоянке по адресу: . Свои т...
Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение
Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО3» просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № XIII (комнаты 3а, 5, 6) этаж цоколь, общей плошадью 60.4 кв.м, нежилое помещение XIV (комн...