Решение суда о признании права собственности, суд № 2-3927/2013 ~ М-3654/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3927/13 по иску ФИО2 к ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО6, обратился в суд с иском к ответчику ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк» и, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с предварительным договором с покупателем <адрес>, заключённым <дата> с ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО5 «Северный парк», он в полном объёме исполнил обязательства по инвестированию в строительство указанной квартиры. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ему не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк», действующий на основании доверенности ФИО7 иск не признал, не оспаривая факт исполнения истцом финансовых обязательств перед ответчиком, в соответствии с условиями заключённого договора, ссылается на невозможность передачи истцу квартиры в собственность до подписания акта реализации инвестиционного контракта.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не явился, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие и об отказе в иске, ссылаясь на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта (л.д.58-60).

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> года между ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» и ФИО2 был заключён предварительный договор с покупателем <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной на 34 этаже (условный №305) и летние помещения, общей площадью 84,65 кв.м., расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.А., не позднее 60 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца, при условии исполнения Покупателем обязательств по перечислению ЗАО «МИАН-Девелопмент» суммы в размере 12 201 000 руб. в счёт обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи (л.д.9-10). ФИО2 в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 12 201 000 руб., что подтверждается актом о приеме-передачи квартиры от <дата> (л.д.11), а также представленными копиями платежных поручений № от <дата> г., № от <дата> (л.д.12-13).

В связи с регистрацией ФСФР <дата> изменений и дополнений в правила доверительного управления, доверительным управляющим ЗПИФН «Северный парк» является ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк».

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)», (утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от <дата> №681-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25), с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключённого между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С» (с изменениями и дополнениями);

- Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ГУП «Москва-Центр» (с изменениями и дополнениями);

- Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № 1; от <дата> № 2, от <дата> №3), заключённого по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Протоколов распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А,Б,В (Северный административный округ) от <дата>, <дата>, <дата>, подписанныхмежду Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология.Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С» (ООО «ЭТО-С»).

В соответствии с условиями данных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов.

50% подлежат распределению в следующем соотношении:

95% - в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» и привлечённых им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3 986 077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес> для выполнения обязательств перед покупателями.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77118000-004672 от <дата> (л.д.79-82).

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

По данным Северного ТБТИ спорная квартира имеет общую площадь 87,4 кв. м., ей присвоен номер 300 (л.д. 76-78).

<дата> ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО8 Недвижимости «Северный парк» заключило с истцом дополнительное соглашение к предварительному договору с покупателем <адрес> от <дата> г., в соответствии с которым, в связи с утверждением адреса жилого дома на основании распоряжения префекта САО <адрес> № от 25.12.2007г., а также в связи с тем, что на основании обмеров Московского городского бюро технической инвентаризации квартире, подлежащей передаче в собственность истца, присвоен номер 300 и увеличилась общая площадь квартиры до 87,4 кв.м. и, соответственно, стоимость квартиры увеличилась на 389 841 руб., истец обязался осуществить доплату в размере 389 841 руб. (л.д.87). Данное обязательство полностью исполнено истцом, что подтверждается представленной копией заявления физического лица на перевод денежных средств от <дата> (л.д.88) и ответчиком не оспаривается.

Согласно ответу на запрос суда Префектуры САО <адрес> от 03.09.2015г. №6-5-13743/3-1, по состоянию на сентября 2015 года сведения об акте реализации инвестиционного контракта от 06.12.2000г. № в префектуре САО <адрес> отсутствуют (л.д.79).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 06.09.2015г. №05/200/2015-1509, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.83).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья