Решение суда о признании отказа в регистрации права незаконным, обязании внести запись в реестр прав на недвижимое имущество № 2-320/2013 (2-4754/2012;) ~ М-4545/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2015 года

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Арбузовой О.В.,

при секретаре Исаевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/13

по иску Симонова Д.Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании отказа в регистрации права незаконным, обязании внести запись в реестр прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Симонов Д.Л., в лице представителя по доверенности Рульковой М.В., обратился в суд с иском к ответчику и просит признать незаконным отказ ответчика в регистрации ранее возникшего права, договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, указав собственником квартиры истца. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена 18 апреля 1994 г., по договору купли-продажи. 21 июня 2015 г. между истцом и его сыном Симоновым К.Д. был заключен договор дарения квартиры, истец обратился к ответчику с просьбой о регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности, однако в регистрации права и в регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку на квартиру зарегистрированы права сразу двух лиц. Согласно выписки и единого реестра прав на недвижимое имущество собственник не определен, однако данная запись нарушает права истца, поскольку он является единственным собственником квартиры.

Представитель истца по доверенности Рулькова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, также пояснила, что кадастровый паспорт на квартиру истцом ответчику не предоставлялся, однако он имеется в наличии и будет представлен.

Представитель истца по доверенности Флер К.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Смилык С.П. с исковыми требованиями не согласился, мотивируя тем, что ответчиком на законных основаниях было отказано в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности, поскольку в реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права, датированная 1999 г., кроме того, истцом не был представлен кадастровый паспорт жилого помещения, представление которого являлось обязательным. В связи с указанными выше обстоятельства государственная регистрация права собственности, перехода права собственности была приостановлена, а в последствии в государственной регистрации права было отказано.

Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Симонов К.Д. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав и обозрев материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

Согласно п. 10 ст. 33 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до 1 января 2015 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании исследует из материалов дела, 18 апреля 1994 г. между М, действующего за Н и Симоновым Д.Л. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого, Симонов Д.Л. приобрел указанное жилое помещение за 4291844 руб. Договор был зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 18 апреля 1994 г. за № (л.д.17).

По состоянию на 31 января 1998 г. в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы было зарегистрировано право истца Симонова Д.Л. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.57).

21 июня 2015 г. между Симоновым Д.Л. и Симоновым К.Д. был заключен договор дарения квартиры, согласно которого, Симонов Д.Л. подарил, а Симонов К.Д. принял в дар жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.72-73).

Симонов Д.Л. и Симонов К.Д. обратились к ответчику с заявление о регистрации ранее возникшего права собственности Симонова Д.Л. на жилое помещение, а также регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Симонову К.Д., однако, 29 июня 2015 г. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве известило Симонова Д.Л. и Симонова К.Д. о приостановлении государственной регистрации ранее возникшего права, договора дарения и перехода права собственности, поскольку в ходе правовой экспертизы было установлено, что на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право другого лица, кроме того, не представлен кадастровый паспорт на жилое помещение (л.д.12-13).

Согласно сообщения Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве от 20 августа 2015 г. Симонову К.Д. и Симонову Д.Л. в регистрации ранее возникшего права, договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>- отказано, в связи с тем, что противоречия, послужившие основание для приостановления государственной регистрации права не устранены, кадастровый паспорт на жилое помещение не представлен (л.д.14-15).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на 30 октября 2015 г. в реестре имеется запись в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой собственник жилого помещения не определен, имеется указание на дату государственной регистрации права от 21 июля 1999 г. (л.д.11).

Как следует из регистрационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее кадастровый паспорт на жилое помещение не предоставлялся (л.д.53-83).

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что действия ответчика, связанные с приостановлением государственной регистрации права и последующий отказ в государственной регистрации права, являлись законными и обоснованными. При этом суд исходит из того, что до 01 января 2015 г. обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являлся кадастровый паспорт, который ранее в регистрационное дело истцом не представлен не был, в судебном заседании факт его не предоставления при подаче документов для государственной регистрации права, представителями истца не оспаривался. Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися документами, что должностным лицом ответчика, при проведении правовой экспертизы представленных истцом для государственной регистрации документов, было установлено противоречие между представленными истцом документами, подтверждающими его право собственности и имеющейся записью в реестре прав на недвижимое имущество, где имеется указание на регистрацию права собственности в 1999 г., а также на тот факт, что собственник жилого помещения не определен.

В силу изложенного, поскольку отказ ответчика в регистрации ранее возникшего права, договора дарения и перехода права собственности является законным, оснований для обязания ответчика произвести государственную регистрацию права истца, внести запись о истце как о собственнике жилого помещения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, не имеется.

При этом суд также полагает необходимым учесть, что в случае устранения истцом причин, послуживших основанием для отказа в государственной регистрации права собственности, он вправе вновь обратится с соответствующим заявлением к ответчику. Также истец не лишен возможности в установленном законом порядке установить факт принадлежности ему жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Симонова Д.Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании отказа в регистрации ранее возникшего права, договора дарения и перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>- незаконным, обязании внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, указав собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Симонова Д.Л.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья