Решение суда об обязании заключить договор социального найма № 2-99/2013 (2-4048/2012;) ~ М-3820/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.

при секретаре Майорове Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/13 по иску ФИО4 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и просит обязать его заключить с ней договор социального найма на комнату площадью 18,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2 и ФИО3, мотивируя свои требования тем, что Никольским кирпичным заводом в 1961 году свекрови истца - ФИО9 на семью из шести человек, включая истца, в указанной коммунальной квартире, предоставлены две комнаты площадью 32,1 кв.м. В 1971 году на основании решения Никольского кирпичного завода ФИО9 присоединили оставшуюся комнату в указанной коммунальной квартире площадью 19,2 кв.м. В том же году брак между ФИО4 и ФИО10 был расторгнут, ФИО9 осталась проживать с дочерями ФИО2 и ФИО3 в комнате площадью 18,6 кв.м., комнаты площадью 19,2 кв.м. и 13,4 кв.м. стали занимать ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 По фактическому использованию жилых комнат Никольским кирпичным заводом лицевые счета были разделены, подтверждающие указанное обстоятельство документы не сохранились. С 1971 года истец совместно с дочерями занимает и оплачивает комнату площадью 18,6 кв.м., фактически пользование комнатой осуществляется на условиях договора социального найма, однако, ответчик уклоняется от заключения договора социального найма, что нарушает право пользования истца спорной жилой площадью на условиях договора социального найма.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, действующая по доверенности ФИО13, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие законных оснований для закрепления за истцом права на данную площадь.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Суд, огласив исковое заявление, возражения ответчика, выслушав третьих лиц, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ранее действовавшей ст. 10 Жилищного кодекса ФИО1 имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются ФИО1 в бессрочное пользование.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса ФИО1 на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает ФИО1 ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения <адрес> совета депутатов трудящихся № от <дата> ФИО9 выдан ордер на семью из пяти человек: сына ФИО10, снохи ФИО4, внучки ФИО2, внучки ФИО3, сына ФИО11 на две комнаты площадью 32,1 кв.м. в <адрес>(в настоящее время: <адрес>).

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта владельцем <адрес> являлся Никольский кирпичный завод, впоследствии дом передан ДЕЗу 28, затем Ленинградскому ПЖРО, затем ДЕЗ <адрес>, в настоящее время дом находится на балансе ГУП <адрес> ДЕЗ <адрес> (л.д. 17-20).

В соответствии с полученным на запрос суда ответом из ГУП <адрес> ДЕЗ <адрес> сведения о передаче жилого дома по адресу: <адрес>Б (<адрес>) с баланса Никольского кирпичного завода на баланс ДЕЗа № не сохранились.

Как видно из выписки из домовой книги на комнату площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в ней зарегистрированы трое: истец ФИО4 с 1961 года, дочь ФИО3 с 1973 года, дочь ФИО2 с 1974 года, ФИО10 выписан по смерти <дата> года(л.д. 11-12), на указанную комнату открыт отдельный лицевой счет. В комнатах данной коммунальной квартиры площадью 19,2 кв.м. и 13,4 кв.м. зарегистрированы ФИО11 – с 1990 года и его супруга ФИО12 – с 1965 года, ФИО9 выписана в 1993 году по смерти, ФИО14 выписан <дата> по смерти(л.д. 47). В настоящее время на основании договора передачи комнат площадью 32,6 кв.м.(19,2 кв.м. и 13,4 кв.м.) от <дата> ФИО11 и ФИО12 являются собственниками данных комнат(у каждого по ? доли), право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>(л.д. 70-71).

Как следует из пояснений третьего лица ФИО3, в 1961 году Никольским кирпичным заводом свекрови истца ФИО9 на семью из шести человек: нее, сына ФИО10, снохи ФИО4, внучки ФИО2, внучки ФИО3, сына ФИО11 предоставлено в указанной коммунальной квартире две комнаты площадью 32,1 кв.м. по адресу: <адрес> Б, <адрес> ( в настоящее время <адрес>). В 1971 году на основании решения Никольского кирпичного завода ФИО9 присоединили оставшуюся комнату площадью 19,2 кв.м. В том же году брак между ФИО4 и ФИО10 был расторгнут, ФИО9 осталась проживать с дочерями ФИО2 и ФИО3 в комнате площадью 18,6 кв.м., комнаты площадью 19,2 кв.м. и 13,4 кв.м. стали занимать ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 Тогда же лицевые счета были разделены, однако никаких документов, подтверждающих данное обстоятельство, не сохранилось. В жилищных органах отсутствуют сведения о том, что комната площадью 19,2 кв.м. ранее принадлежала соседке. С 1971 года истец проживает с дочерями в комнате площадью 18,6 кв.м., оплачивает за нее жилищно-коммунальные услуги, однако Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> отказывает в заключении договора социального найма на указанную площадь, ссылаясь на отсутствие законных оснований для закрепления площади.

Как усматривается из представленных в материалы дела ксерокопий квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец не имеет, в указанных квитанциях указано, лицевой счет открыт на ФИО4, начисления за комнату площадью 18,6 кв.м. производятся исходя из троих проживающих на площади, с истца взимается в том числе плата за наём жилого помещения, страховка.

Распоряжением главы <адрес> от <дата> № ФИО4 совместно с дочерями принята на учет по улучшению жилищных условий путем предоставления жилого помещения по договору социального найма по категории «Долгожители коммунальных квартир, имеющие в семье инвалидов 1 и 2 группы»(л.д. 21).

Как усматривается из технической документации БТИ, жилое помещение, в котором истец занимает жилую изолированную комнату площадью 18,6 кв.м., имеет изолированные комнаты площадью 19,2 кв.м., 13,4 кв.м., кухню площадью 8,4 кв.м., коридор размером 2,4 кв.м., коридор размером 4,2 кв.м., уборную размером 1,4 кв.м., балкон размером 0,7 кв.м. (л.д.59-60).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что комната площадью 18, 6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> предоставлена истцу ФИО4 по договору социального найма в бессрочное пользование, поскольку доказательств обратного суду не представлено. Истец, право пользования которого комнатой площадью 18,6 кв.м., никем не оспаривалось с 1971 года, оплачивает данную комнату на условиях договора социального найма с 1971 года, состоит на учете по улучшению жилищных условий путем предоставления жилого помещения по договору социального найма. При оформлении ФИО11 и ФИО12 договора социального найма на комнаты площадью 13,4 кв.м. и 19,2 кв.м. в спорной коммунальной квартире, а также договора передачи в собственность указанных комнат у истца и членов ее семьи согласие не спрашивалось, вместе с тем, одна из данных комнат также выделялась на истца и членов ее семьи, что также подтверждает довод истца о разделе лицевых счетов и закрепления за истцом и членами его семьи комнаты площадью 18,6 кв.м. При таких обстоятельствах, лишение истца права на заключение договора социального найма на комнату площадью 18,6 кв.м., необоснованно. Отсутствие соответствующих документов, закрепление за истцом комнаты площадью 18,6 кв.м. при передаче жилого дома с баланса Никольского кирпичного завода, не может служить ограничением жилищных прав истца с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании вышеизложенного, с учетом вышеприведенных положений закона, при отсутствии спора о праве пользования жилой комнатой площадью 18,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, фактически используемой для проживания истцом совместно с членами ее семьи: ФИО3 и ФИО2, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма на комнату площадью 18,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья