Решение суда о взыскании неустойки с застройщика № 02-6028/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6028/17 по иску Токаревой Н В к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Ссылается на то обстоятельство, что 08.10.2013 г. между Токаревой Н.В. и ЗАО «Саб-Урбан» заключен договор, зарегистрированный в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (номер дома по проекту: № 12), расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру (строительный номер по проекту: № , тип квартиры по проекту: тип номер подъезда по проекту: , этаж: , общая площадь по проекту 31,8 квадратных метров) участнику, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере 2 648 940,00 рублей и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: 30 октября 2014 года, а срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 30 апреля 2015 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. Токарева Н.В. полностью и надлежащим образом исполнены финансовые обязательства по Договору, что подтверждается платежным поручением №

Однако, квартира истцу была передана 11.02.2016г. 06.06.2016 г. в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием уплаты неустойки в размере 244762,06 рублей за просрочку обязательства по передачи квартиры за период с 09 октября 2015г. по 11 февраля 2016 года в течение 3 рабочих дней с момента получения настоящей претензии. Данная претензия Застройщиком оставлена без удовлетворения.

В связи с изложенным истец просила суд взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу Токаревой Н.В.: неустойку за просрочку обязательства по передачи квартиры за период с 09.10.2015г. по 11.02.2016г. в размере 244762,06 рублей; штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что застройщик поменял подрядчика, квартира истцу передана. Просил снизить размер неустойки.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.10.2013г. между Токаревой Н.В. и ЗАО «Саб-Урбан» заключен договор, зарегистрированный в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (номер дома по проекту: № ), расположенный по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру (строительный номер по проекту: № , тип квартиры по проекту: тип , номер подъезда по проекту: , этаж: , общая площадь по проекту 31,8 квадратных метров) участнику, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере 2 648 940,00 рублей и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: 30 октября 2014 года, а срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 30 апреля 2015 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. Токарева Н.В. полностью и надлежащим образом исполнены финансовые обязательства по Договору, что подтверждается платежным поручением № 23569.

Квартира истцу передана 11.02.2016г. 06.06.2016 г. в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием уплаты неустойки в размере 244762,06 рублей за просрочку обязательства по передачи квартиры за период с 09.10.2015г. по 11.02.2016г. года в течение 3 рабочих дней с момента получения настоящей претензии. Данная претензия застройщиком оставлена без удовлетворения. (л.д. 7-35).

Согласно ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта строительства, предусмотренный договором, при сторонами не было достигнуто соглашения об изменении существенных условий договора, которым является срок окончания строительства и передачи объекта инвестору.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Проверив расчёты истца, суд с ними не соглашается.

За период с 09.10. по 31.12.2015г. неустойка должна быть рассчитана из ставки 8,25%, в результате чего её размер составит (2 648 940 х 8,25% : 300 х 2 х 84) 122381,03 руб.

За период с 01.01. по 11.02.2016г. размер неустойки составит 79 644,80 руб. (2648940 х 11% : 300 х 2 х 41).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ»

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в , , и Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В настоящее время строительство дома завершено, он введён в эксплуатацию и ответчик передал истцу объект долевого строительства. Также суд учитывает, что ранее в пользу истца взыскивалась неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства.

В связи с изложенным суд считает возможным взыскать одинарный размер неустойки. Что составит 101 012,, 91 руб. (202025,83 : 2).

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей с учётом сложности дела, времени его нахождения в суде и степени участия представителя истца. В остальной части судебные расходы удовлетворению не подлежат, поскольку в доверенности не указано, что она выдана на представление интересов истца именно по данному делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Токаревой Н В удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу Токаревой Н В неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 101 012 руб. 91 коп., штраф в размере 50 506 руб. 45 коп., расходы по оплате юридических услуг 7 000 руб., а всего 158 519 руб. 36 коп. (сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот девятнадцать рублей 36 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» госпошлину в доход государства 3 220 руб. 25 коп. (три тысячи двести двадцать рублей 25 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.