Решение суда о взыскании, нарушение условий договора купли-продажи квартиры № 2-1374/2011 ~ М-805/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.

при секретаре Маланенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1374/11 по иску Сираканяна А.А. к Шокодько П.В. о взыскании, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Сираканян А.А. обратился в суд с иском к ответчику Шокодько П.В. и просит взыскать с Шокодько П.В. убытки в размере 720 000 руб. в виде упущенной выгоды, расходы по оплате госпошлины в размере 10400 руб., мотивируя свои требования тем, что, в нарушение условий договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного сторонами 14 августа 2009 года, об освобождении жилого помещения после регистрации перехода права собственности, ответчик продолжает проживать в квартире, что лишило истца возможности сдавать квартиру в наем и получать соответствующий доход.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности Канев В.К., Насретдинов Ш.М., исковые требования поддержали.

Ответчик Шокодько П.В. иск не признал, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств причинения ему действиями ответчика, не освободившего жилое помещение, убытков в виде упущенной выгоды в заявленном размере.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ч. 4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 августа 2009 года между Шокодько П.В. (Продавец) и Сираканяном А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, в соответствии с которым, Шокодько П.В. обязался передать в собственность Сираканяна А.А. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Сираканян А.А. обязался принять квартиру и оплатить ее в размере 15488596 руб. В соответствии с п.4.1.2. Договора Шокодько П.В. обязался передать квартиру Сираканяну А.А. в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д.7-10).

24 августа 2009 года зарегистрировано право собственности Сираканяна А.А. на вышеуказанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № №, УФРС по Москве на имя Сираканяна А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.6).

В судебном заседании ответчиком Шокодько П.В. не оспаривалось то обстоятельство, что после государственной регистрации перехода права собственности он квартиру не освободил, в настоящее время в ней проживает семья ответчика. Вместе с тем, истцом не представлено никаких доказательств в подтверждение доводов о причинении ему действиями ответчика, фактически занимающего жилое помещение, убытков, в виде упущенной выгоды, то есть неполученных доходов, которые истец получил бы от использования имущества, если бы его право не было нарушено. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец должен доказать факт совершения ответчиком противоправных действий и причинение убытков в виде неполученных доходов от сдачи жилья в наем, а также свидетельствующих о действительном намерении истца передать в наем принадлежащее ему на праве собственности имущество, а третьих лиц – принять имущество в наем на определенных условиях и невозможность реализации указанных правомочий собственника жилого помещения, в связи с отказом ответчика освободить квартиру. Поэтому законных оснований для удовлетворения иска не имеется, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Сираканяна А.А. к Шокодько П.В. о взыскании – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Федеральный судья