Решение суда о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи доли квартиры и признании права собственности № 2-661/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19. 04. 2015 г. Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Зайцевой О.Д.,

с участием адвокатов Варакиной Н.Г. и Вартикяна С.С.

при секретаре Тюповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2015 по иску Кузьмина В.А. к Лифанову В.А. о защите прав собственника, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи доли квартиры и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, совместно с сыном Кузьминым В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлись собственниками в равных долях по 1/2 доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилья в собственность № 090900-У04722 от 16. 01. 2007г., свидетельств о государственной регистрации права серия № и серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26. 02. 2007г. сделана запись регистрации № (339), в котором были зарегистрированы по месту жительства.

28. 08. 2007г. Кузьмин В.А. и К. выдали доверенность на имя Л. с правом продажи принадлежащей им по праву собственности ( в 1/2 доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенной нотариусом г. Москвы <данные изъяты>., зарегистрированную в реестре за №.

25. 09. 2007г. Л., действующая по доверенности от имени Кузьмина В.А. и К., заключила с сыном Лифановым В.А. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 7. 11. 2007г. за №.

Во исполнение условий договора купли-продажи указанного жилого помещения между Кузьминым В.А., К.. и Лифановым В.А. был подписан акт передачи недвижимости и расписка о получении денежных средств в размере 1000000 руб. по договору купли-продажи от 25. 09. 2007г.

ДД.ММ.ГГГГ. К. умерла.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Головинского районного суда г. Москвы от 10. 08. 2010г., которым частично удовлетворены исковые требования Кузьмина В.А. к Лифанову В.А., Лифановой Р.Ф., нотариусу г. Москвы Микаеляну Р.А., Управлению Росреестра по Москве и ИФНС РФ № 43 по Москве о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности и признании права собственности, признаны частично недействительными доверенность от 28. 08. 2007г. на право продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя Л. от имени Кузьмина В.А. и договор купли- продажи указанного жилого помещения, заключенный 25. 09. 2007г. между Кузьминым В.А. и К., с одной стороны, и Лифановым Виктором Александровичем, с другой стороны, в части ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Кузьмину В.А..

За Кузьминым В.А. признано право собственности на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

За Лифановым В.А. признано право собственности на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу ( л.д. 21 – 28).

Истец Кузьмин В.А. обратился в суд с иском к ответчику Лифанову В.А. об устранении нарушения его прав собственника в преимущественной праве на приобретение доли жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности Кузьмина В.А. и его матери К., участником которой он являлся, и перевести на него права и обязанности покупателя ? доли жилого помещения, принадлежащего его матери К.., расположенного по адресу: <адрес>, проданной по договору купли-продажи от 25. 09. 2007г. продавцом К. покупателю Лифанову В.А. за 500000 руб.

Уточнив свои исковые требования ( л.д. 55 – 56), Кузьмин В.А. также просит суд признать за ним право собственности на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 25. 09. 2007г. по 23. 09. 2010г., т.е. с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения 25. 09. 2007г. по день вступления решения суда в законную силу – 23. 09. 2010г.

Ответчик Лифанов В.А. иск не признал.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2,3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено в судебном заседании, право собственности Лифанова В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли- продажи жилого помещения, заключенного 25. 09. 2007г. между Кузьминым В.А. и К., с одной стороны, и Лифановым В.А., с другой стороны, который в последующем решением суда был признан частично недействительным в ? доли, принадлежащей Кузьмину В.А., по тому основанию, что на момент заключения сделки Кузьмин В.А. по состоянию своего здоровья не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Таким образом, утверждение Кузьмина В.А. о том, что на момент заключения сделки купли-продажи спорного жилого помещения было нарушено принадлежащее ему право преимущественной покупки, суд считает несостоятельным, поскольку как установлено решением Головинского районного суда г. Москвы от 10. 08. 2010г., вступившим в законную силу, на момент заключения сделки выразить свою волю на выкуп доли и совершить юридически значимые действия Кузьмин В.А. не мог, что не являлось препятствием для совершении сделки другим продавцом К.., поскольку недееспособным в установленном порядке Кузьмин В.А. признан не был. К. по договору купли – продажи жилого помещения,

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Кузьмина В.А. и переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи, заключенного с Лифановым В.А. 25. 09. 2007г. на все спорное жилое помещение, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 10. 08. 2010г. признан частично недействительным договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кузьминым В.А., К. и Лифановым В.А., в части ? доли указанного жилого помещения, принадлежащей Кузьмину В.А.

Таким образом, в силу закона указанная сделка в части ? доли спорного жилого помещения, принадлежащего Кузьмину В.А., является недействительной с момента ее заключения, а поэтому Кузьмин В.А. является собственником принадлежащей ему доли жилого помещения с момента возникновения данного права, которое возникло у Кузьмина В.А. на основании договора передачи жилья в собственность № 090900 –У04722 от 16. 01. 2007г.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 10. 08. 2010г. Кузьмин В.А. восстановлен в своих правах на принадлежащую ему долю спорного жилого помещения, произведенная Управлением Росреестра по Москве регистрация перехода права на объем прав Кузьмина В.А., возникших из договора передачи жилья в собственность, не влияет, права Кузьмина В.А. никем не нарушены, а поэтому оснований для признания за Кузьминым В.А. права собственности на ? доли спорного жилого помещения в период с 25. 09.2007г. по 23. 09. 2010г. не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований и в данной части должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Кузьмина В.А. к Лифанову В.А. о защите прав собственника, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи доли квартиры и признании права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Головинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья