Решение суда о возврате гарантийного платежа по договору найма жилого помещения № 2-503/2016 (2-9194/2015;) ~ М-8705/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Троицкой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/16 по исковому заявлению Шнейдера К.В. к Вавиловой ФИО10 о возврате гарантийного платежа по договору найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать с ответчика сумму гарантийного платежа по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, мотивируя его тем, что истец передал сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве гарантийного платежа. ДД.ММ.ГГГГ истец и его члены семьи освободили жилое помещение принадлежащее ответчику, однако гарантийный платеж ответчиком истцу не возращен, в связи с чем истец просит взыскать сумму гарантийного платежа в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование денежными средствам в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в ходе судебного заседания : ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по делу был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор был пролонгирован сторонами.

П.4.6. указанного договора предусмотрено, что сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится истом в качестве гарантийного залогового платежа за имущество, перечисленное в п 4 приложения № к указанному договору.

П. 4.7. договора предусмотрено, что сумма гарантийного платежа не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца найма.

ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи выехали из занимаемого жилого помещения, истец передал ответчику ключи от квартиры, таким образом договор найма был прекращен между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате гарантийного платежа в размере <данные изъяты> руб. т.е за минусом стоимости коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Однако до настоящего времени ответчик не возвратил сумму гарантийного взноса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании ст. 420 ч. 1 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ч. 1 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

П 4.9 договора предусмотрено, что гарантийный платеж подлежит возврату нанимателю в течение 7 дней с момента выселения нанимателя из объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что подлежит применению норма 1102 ГК РФ в силу которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела не следует и ответчиком не заявлено о наличии какой-либо задолженности арендатора перед арендодателем либо убытков арендодателя, связанных с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору, в связи с чем по условиям данного пункта договора гарантийный платеж подлежал возврату арендатору в течение 7 дней после прекращения действия договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Следовательно гарантийный платеж должен быть возращен истцу.

Поскольку после получения претензии ответчик необоснованно удерживает у себя сумму гарантийного платежа, суд соглашается с требованием истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ.

Расчет представленный истцом, судом признается математически верным, ответчиком не оспорен, котррасчета суду не представлено, при таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчика сумма процентов размере <данные изъяты> руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237, ГПК РФ, 309,310,450,395,688,687,329 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать с Вавиловой ФИО8 в пользу Шнейдера К.В. сумму гарантийного платежа по договору в размере <данные изъяты> руб, проценты в силу ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья