Решение суда о признании права собственности на квартиру, суд № 2-7544/2015 ~ М-6977/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7544\15 по иску Ткаченко М.В. к АО «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к АО «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиру №, этаж 4, общей площадью <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» Предварительный договор купли-продажи № квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, условный №. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к Предварительному договору квартира в результате обмеров органом технической инвентаризации была учтена как №. Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору с дополнительным соглашением и произвел оплату полной стоимости квартиры.

    Представитель истца Щербакова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика АО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом представителем третьего лица ООО «Магистрат» представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

    -Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., Предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания договора: <адрес>, проектная площадь <данные изъяты>.

    В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен адрес: <адрес>, квартира в результате обмеров органом технической инвентаризации была учтена как № на 4 этаже с общей площадью <данные изъяты>, суммарной площадью общей площади и площади летних помещений <данные изъяты>. В связи с изменением площади квартиры цена по договору в размере <данные изъяты> руб. увеличилась на <данные изъяты> руб. и составила <данные изъяты> руб.

    Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору с дополнительным соглашением и произвел оплату полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено платежными поручениями, информационным письмом ООО «Магистрат» от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ и Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец осуществляет фактическое владение и пользование квартирой, а также несет бремя ее содержания в виде оплаты коммунальных платежей.

    При строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГг., ЗАО «ИНТЕКО» выступало в качестве инвестора, МГУ им.Ломоносова в качестве заказчика. Агентом ЗАО «ИНТЕКО» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. являлось ООО «Магистрат». Агенту предоставлены права: за свой счет проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права ЗАО «ИНТЕКО» на объекты; подписывать от имени ЗАО «ИНТЕКО» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утвержденным ЗАО «ИНТЕКО»; организовывать проведение расчетов между покупателем и ЗАО «ИНТЕКО»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость.

    Строительство велось на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы. Разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

    Права МГУ им.М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

            В настоящее время дом, в котором расположены вышеуказанные помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГг. Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>.

            Спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру №, этаж 4, общей площадью <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

            В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

            В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

            В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

            До настоящего времени право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

            Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Ткаченко М.В. право собственности на квартиру №, этаж 4, общей площадью <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Кузнецова Е.А.