Решение суда о снятии задолженности № 2-7009/2015 ~ М-6172/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Геворкове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7009/15 по иску Захарова М.Ю. к ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино» о снятии задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии задолженности, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения. Регулярно на имя истца поступают уведомления о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обратившись в управляющую компанию, истец получил разъяснения, что это сумма долга предыдущих собственников, которую необходимо погасить. В соответствии с договором дарения, Захаров М.Ю. каких-либо обязательств бывших собственников по долгам за ЖКУ, на себя не принимал. В силу закона обязан нести бремя содержания с момента приобретения права собственности, т.е. государственной регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что возложение на него долга предыдущих собственников не основано на закона, в связи с чем, просит суд признать началом возникновения обязательств по оплате ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ., снять задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах не явки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Захаровым М.Ю. был заключен договор дарения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по г. Москве, Захарову М.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение.

В период до ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении были зарегистрированы ФИО3 (бывший собственник) и ФИО4, которые пользовались жилищно-коммунальными услугами, оказываемыми им ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино».

С момента регистрации права собственности, истцом регулярно производилась оплата услуг ЖКХ, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, однако Захарову М.Ю. поступило долговое ЕПД с указанием суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, за период до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам

Таким образом, в указанном случае, у Захарова М.Ю., как у собственника жилого помещения, обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд учитывает, что истец не является родственником бывшего собственника жилого помещения, как и до заключения договора дарения, так и в настоящее время в жилом помещении не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, ответчиком по лицевому счету истца незаконно предъявлена к оплате сумма долга за период до ДД.ММ.ГГГГ., и подлежит снятию с истца, однако оснований для удовлетворения требований в части установления начала обязанности по оплате за услуги ЖКУ, с момента регистрации права собственности суд не усматривает, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством. Ответчик не лишен права и возможности обратиться в суд с иском к прежнему собственнику и пользователю жилого помещения с требованием о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по изложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 209 ГК РФ, ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

                Обязать ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино» снять с Захарова М.Ю. задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, начисленной за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

                В удовлетворении остальной части требований – отказать.

                                                        Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                        Душкина А.А.