Решение суда о признании сделки притворной и применении к сделке правил о договоре купли-продажи № 2-6969/2015 ~ М-6064/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6969/15 по иску Фалиной А.А. к Антоновой Т.М. о признании сделки притворной и применении к сделке правил о договоре купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать притворную сделку- договор дарения ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, заключенный между Антоновой Т.М. и Фалиной А.А., применить к сделке правила о договоре купли-продажи, с установлением цены договора <данные изъяты> руб. В обосновании указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи поскольку Фалина А.А. заплатила Антоновой Т.М. <данные изъяты> руб. договор заключался исключительно по причине простоты оформления, при этом формально он являлся ничтожным.

     Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Антоновой Т.М. и Фалиной А.А. был заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор дарения был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за №.

Также установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Антонова Т.М. по лучила от Фалиной А.А., являющейся одаряемой по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за переданную согласно договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сумму в размере <данные изъяты> руб полностью. Материальных претензий к Фалиной А.А. не имеет.

Указанный факт не оспаривался сторонами по делу, и подтвержден письменным заявлением ответчика, а также ее показаниями данными в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оспариваемая сделка являлась возмездной и прикрывала фактически заключенный между сторонами договор купли-продажи спорной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для квалификации сделки как притворной требуется выявить действительную волю сторон и сравнить ее с тем волеизъявлением, которое зафиксировано в договоре.

При этом, согласно разъяснениям пункта 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом также учитывается признание иска ответчиком.

В силу ст. 39 ч. 1 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Указанное признание иска не противоречит действующему законодательству и нарушает права сторон и третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание имеющуюся расписку, а также учитывая признание ответчиком исковых требований, оценив в совокупности действия Антоновой Т.М., суд приходит к выводу о возмездном характере сделки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 56, 67,, 39 ГПК РФ454,170,572,432 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать договор дарения 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фалиной А.А. и Антоновой Т.М. - недействительным в силу его притворности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Применить к сделке правила о договоре купли – продажи и перевести на Фалину А.А. и Антонову Т.М. права и обязанности по договору купли-продажи 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с установлением цены договора в сумме <данные изъяты> руб

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья