Решение суда об истребовании из чужого незаконного владения на доли квартиры № 2-5518/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Новиковой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5518/15 по иску Шугаибова Г.С. к Шугаибову С.Г., Сулаевой И.М., Сулаеву М.А., Гаджиеву И.М. об истребовании из чужого незаконного владения на ? доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании из чужого незаконного владения на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Сулаевой И. М.был заключен брак. Во время брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком Сулаевой И.М. была приобретена квартира из двух комнат общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Квартира была оформлена в собственность на имя ответчика Сулаевой И.М. Ответчик Сулаева И. М. подарила данную квартиру своему <данные изъяты> – ответчику Шугаибову С.Г., указав в заявлении, что на момент покупки и дарения квартиры она в зарегистрированном браке не состояла и не состоит. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шугаибов С.Г. произвел государственную регистрацию квартиры в УФРС по Москве по свое имя. Истец не давал согласия на отчуждение квартиры. На основании решения Никулинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ данная сделка признана недействительной. Между тем, в период рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ г, Шугаибов С.Г. продал квартиру Сулаеву М.А., который ДД.ММ.ГГГГ прождал ее Гаджиеву И.М.

Таким образом, истец лишен своего права на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, просит истребовать ? доли квартиры из чужого незаконного владения Гаджиева И.М., вернув ее в собственность истца.

            Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика Гаджиева И.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

    Ответчики Сулаева И.М., Шугаибой С.Г., Сулаев М.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате судебного разбирательства по известному суду адресу, причин своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ истец Шугаибов Г.С. и ответчик Сулаева И.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем была составлена запись акта о заключении брака №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая от имени и в интересах ФИО13, (продавец) и Сулаева И.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которого покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Московского нотариального округа ФИО9

Согласно материалам регистрационного дела на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сулаева И.М. и ответчик Шугаибов С.Г. заключили договор дарения квартиры, согласно которому Сулаева И. М. подарила <данные изъяты> Шугаибову С.Г. принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: <адрес>. При заключении договора дарения спорной квартиры ответчик Сулаева И. М. в своем заявлении подтвердила, что на момент покупки и дарения квартиры по адресу: <адрес> в зарегистрированном браке не состоит.

На основании решения Никулинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ данная сделка признана недействительной и за истцом признано право собственности на ? доли данной квартиры. Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между тем, в период рассмотрения дела №, ДД.ММ.ГГГГ г. между Шугаибовым С.Г. и Сулаевым М.А. заключен договор купли-продажи в отношении спорной квартиры.

Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Сулаевым М.А., в лице представителя по доверенности ФИО10 и Гаджиевым И.М., в лице представителя по доверенности ФИО11 заключен договор купли- продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра г.Москвы.

Таким образом, в настоящее время собственников квартиры по адресу: <адрес> является Гаджиев И.М.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с п. 37 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В соответствии с п. 39 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, по делу установлен факт того, что воля собственника Шугаибова С.Г. на ? долю спорного жилого помещения была нарушена и исковые требования об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения Гаджиева И.М. и передаче спорной ? доли квартиры в собственность истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, суд приходит о том, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 209, 288, 301, 302, 304, ГК РФ, ст. 10 ЖК РФ, ст.ст. 61, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Истребовать из незаконного владения Гаджиева И.М. принадлежащую на праве собственности Шугаибову Г.С. ? долю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                 Казакова О.А.