Решение суда о признании права собственности на квартиру отсутствующим, признании права собственности в порядке приватизации, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования № 2-4391/2015 ~ М-2698/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Цветковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4391/15

по иску Никитиной Т.В. к Зотову А.А., Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру отсутствующим, признании права собственности в порядке приватизации, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никитина Т.В. с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикам Зотову А.А. и ДГИ г. Москвы о признании отсутствующим право собственности Зотова А.А. на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрированное в реестре Департамента муниципального жилья города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за №, признании право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес> в порядке приватизации за ФИО1, включении квартиры по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1 и признании право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Никитиной Т.В.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Никитиной Т.В. был совершен обмен с ответчиком Зотовым А.А., в результате которого истец с <данные изъяты> ФИО1 (ФИО7) вселилась на основании обменного ордера в однокомнатную квартиру площадью жилого помещения <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой -<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Ответчик Зотов А.А. вселился в комнату жилой площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО7) заключила с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договор социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы был заключен договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации №.

В регистрации договора ФИО1 было отказано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), т.к. выяснилось, что до настоящего времени в архиве Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы имеется запись о регистрации права собственности на квартиру на ответчика Зотова А.А.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО1 умерла, не доведя приватизацию до конца. Договор передачи квартиры в ее собственность не отзывался. Документы по приватизации находятся в Департаменте городского имущества города Москвы (ранее Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы).

Поскольку <данные изъяты> проживала в спорной квартире на законных основаниях, выразила волю на ее приватизацию и не отказывалась от приватизации квартиры, истец считает, что она, как наследник <данные изъяты>, приобрела право собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

Истец проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени и осуществляет бремя его содержания.

Как следует из законодательства действовавшего на момент совершения обмена жилыми помещениями, при выдаче Зотову А.А. обменного ордера на комнату по адресу: <адрес> запись о его собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежала аннулированию в соответствии с договором обмена.

В соответствии со ст. 5 федерального Закона РФ «О введении в действие части первой гражданского Кодекса Российской Федерации» «по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие».

Таким образом, сделка по обмену приватизированного жилого помещения на государственное (муниципальное) является состоявшейся. Вопрос о признании ее недействительной ни истцами, ни ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не ставился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследственное дело открыто, однако в выдаче свидетельства о праве собственности истцу отказано.

Истец является наследником по закону первой очереди на имущество, принадлежащее ФИО1, подавшей заявление и необходимые для приватизации документы, но не зарегистрировавшей право собственности на занимаемую ею квартиру по независящим от нее причинам, однако лишена возможности оформления наследства во внесудебном порядке. Запись в ЕГРП о праве собственности Зотова А.А. нарушает права на имущество.

В судебном заседании представитель истца Геворкян Т.Г. на исковых требованиях своего доверителя настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Зотов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Из материалов дела усматривается, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании ответчик Зотов А.А. заключил договор передачи № в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании чего ему было выдано свидетельство о собственности на жилище от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом Никитиной Т.В. был совершен обмен с ответчиком Зотовым А.А., в результате которого истец с <данные изъяты> ФИО1 (ФИО7) вселилась на основании обменного ордера в однокомнатную квартиру площадью жилого помещения <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>, жилой -<данные изъяты> по адресу: <адрес>

Ответчик Зотов А.А. вселился в комнату жилой площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО7) заключила с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договор социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы был заключен договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации №.

В регистрации договора ФИО1 было отказано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), т.к. выяснилось, что до настоящего времени в архиве Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы имеется запись о регистрации права собственности на квартиру на ответчика Зотова А.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу г. Москвы ФИО9 было подано соответствующее заявление от Никитиной Т.В. о принятии ими наследства после смерти <данные изъяты> ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Москвы ФИО9 открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО1

Как следует из справки ДГИ г. Москвы на спорный объект недвижимости ответчик Зотов А.А. является собственником указанной квартиры.

Согласно ст. 20 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действующего на момент совершения сделки, «наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного им лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение)».

Гражданским Кодексом РСФСР 1964 г. государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в органе юстиции не требовалось. В силу ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилых помещений вступало в силу с момента получения ордеров.

Статьей 47 ЖК РСФСР предусматривалось, что ордер был единственным основанием для вселения в жилое помещение.

Пунктом 1.1. Временного Положения «О порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве», утвержденного распоряжением Комитета муниципального жилья Правительства Москвы (затем преобразованного в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, а ныне - в Департамент городского имущества города Москвы) 30 марта 1993 г., предусматривалось, что «наниматель или арендатор жилого помещения, относящегося к государственному, муниципальному, общественному жилищным фондам, имеет право произвести обмен занимаемого им жилого помещения на иное жилое помещение с другим нанимателем, арендатором, членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, а также с собственником частного жилищного фонда.Решение об обмене жилой площадью рассматривалось на комиссии МГКА «Мосжилсервис» (ныне ГУП Московский городской Центр арендного жилья»). Решение комиссии оформлялось протоколом ее заседания и подписывалось всеми присутствовавшими членами комиссии (п. 5.1. Положения...). Согласно п.5.3. данного Временного Положения.. . «при вынесении комиссией решения, разрешающего обмен, оформляются обменные ордера.

Как следует из законодательства действовавшего на момент совершения обмена жилыми помещениями, при выдаче Зотову А.А. обменного ордера на комнату по адресу: <адрес>, запись о его собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежала аннулированию в соответствии с договором обмена.

В соответствии со ст. 5 федерального Закона РФ «О введении в действие части первой гражданского Кодекса Российской Федерации» «по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие».

Таким образом, сделка по обмену приватизированного жилого помещения на государственное (муниципальное) является состоявшейся. Вопрос о признании ее недействительной ни истцами, ни ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не ставился.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Никитиной Т.В. о признании отсутствующим право собственности Зотова А.А. на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрированное в реестре Департамента муниципального жилья города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Удовлетворяя исковые требования Никитиной Т.В., суд исходит из того, что ФИО1 при жизни совершив указанные действия, свидетельствуют о реальном намерении ФИО1 оформить свои права на квартиру, в которой она проживала.

    Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передачи жилым помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с органом государственной власти или местного самоуправления.

    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Как следует из обстоятельств по делу, в данном случае ФИО1 заключила договор передачи квартиры в собственность расположенной по адресу: <адрес>

    Факт того, что право собственности на жилое помещение в виде квартиры при жизни за ФИО1 не зарегистрировано, не оформлено, – не может является основанием для отказа в реализации права собственности на квартиру.

Право собственности возникло у ФИО1 в силу договора, заключенного им с ответчиком.

Данный договор не противоречит закону.

    Умершая наследодатель ФИО1 не успела при жизни произвести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности, по причине зарегистрированного права на имя Зотова А.А.

Таким образом, ФИО1 выразив волю на оформление в собственность квартиры приобрела право собственности и данная квартира входит в наследственную массу, образовавшуюся после ее смерти.

    Наследственное имущество принадлежит наследнику со дня открытия наследства не зависимо от дня регистрации права (ст. 1152 ч. 4 ГК РФ). Однако для подтверждения своих прав собственности регистрация права необходима (ст. 131 ГК РФ и ст. 2 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).

     ФИО1 изъявила свое желание оформить квартиру путем подачи договора передачи с Управление Росреестра, однако в связи с регистрацией права собственности на имя Зотова А.А. не получила свидетельство о регистрации права.

    Истец Никитина Т.В. как наследник по закону вправе просить суд включить вышеуказанную квартиру в наследственную массу и признать за собой право собственности на квартиру.

    Другие лица о своих правах на наследство не заявляют, что подтверждается копией наследственного дела.

    При таких обстоятельствах суд заявленные требования удовлетворяет в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 20 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временным Положением «О порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве» от 30 марта 1993 г., ст. 5 Федерального Закона РФ «О введении в действие части первой гражданского Кодекса Российской Федерации», п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 12 ГК РФ, п. 8 Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 1142, 1152 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать отсутствующим право собственности Зотова А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Включить <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Никитиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> ФИО1 на <адрес>

<адрес> имеет следующие данные: состоит из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>

Право собственности Никитиной Т.В. на <адрес> подлежит государственной регистрации на основании данного решения суда и возникает с момента государственной регистрации права, а на наследственную массу с момента открытия наследства с ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП и ДГИ г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья