Решение суда о признании права собственности № 2-3873/2015 ~ М-2683/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3873\15 по иску Никулина Д.В. к ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры с условным № (далее - квартира), общей (проектной) площадью <данные изъяты>., расположенной на 8 этаже во № секции жилого дома. В Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры была уточнены и по обмерам БТИ составила с учетом летних помещений <данные изъяты>. (общая площадь квартиры -<данные изъяты>., площадь летних помещений без учета понижающего коэффициента- <данные изъяты>.), квартире присвоен номер №. Обязательства по оплате квартиры Истцом были выполнены в полном объеме. В соответствии с Актом об исполнении сторонами обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора, Ответчик передал, а Истец принял квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи ключей от квартиры, согласно которому ООО «Эко-Эксплуатация» передало Истцу ключи от квартиры № секция № этаж 8, в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ООО «Эко-ЭксплуатацияСоглашение №, в соответствии с которым Управляющий обязуется по поручению Заказчика, в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, охране и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность. Истцом были оплачены эксплуатационные и коммунальные услуги в размере по указанному соглашению. На данный момент Истец осуществляет права собственника, пользуется жилым помещением по назначению, оплачивает коммунальные услуги, однако лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление делами Президента России в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

- как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №, согласно условиям которого, ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры с условным № (далее - квартира), общей (проектной) площадью <данные изъяты>., расположенной на 8 этаже во № секции жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору площадь квартиры была уточнена и по обмерам БТИ составила с учетом летних помещений <данные изъяты> (общая площадь квартиры -<данные изъяты>., площадь летних помещений без учета понижающего коэффициента- <данные изъяты>.), квартире присвоен номер №.

Обязательства по оплате квартиры Истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В соответствии с Актом об исполнении сторонами обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора, Ответчик передал, а Истец принял квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи ключей от квартиры, согласно которому ООО «Эко-Эксплуатация» передало Истцу ключи от квартиры № секция № этаж 8, в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ООО «Эко-ЭксплуатацияСоглашение №, в соответствии с которым Управляющий обязуется по поручению Заказчика, в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, охране и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом были оплачены эксплуатационные и коммунальные услуги в размере по указанному соглашению.

Строительство дома велось на основании:     Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола распределения квартир к нему, заключённые между Ответчиком и Медицинским центром Управления делами Президента РФ; Распоряжений Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г.; Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введён в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Права на спорную квартиру Истец получил от Ответчика, который получил права на квартиру в соответствии с условиями Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённые между Ответчиком и Медицинским центром Управления делами Президента РФ. Указанные соглашения были зарегистрированы в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. В последствии права Медицинского центра Управления делами Президента РФ переданы Управлению делами Президента РФ.

Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жи-лой площадью <данные изъяты>., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Росреестра по Москве сведений о регистрации права и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

По условиям инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны после сдачи объекта в эксплуатацию подписывают акт о завершении инвестиционной деятельности с уточнением технических данных объектов недвижимости. В настоящий момент такой акт сторонами не подписан, что лишило возможности всех участников инвестиционного проекта оформит права собственности в установленном законом внесудебном порядке. В связи с эти выбранный Истцом способ защиты права является согласно ст. 12 ГК РФ обоснованным и единственным способом защиты прав собственности в силу сложившихся обстоятельств, когда длительное время стороны по договору не подписывают акт реализации инвестиционного проекта и окончательный протокол распределения площадей в построенном доме.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Добросовестно выполнив свои обязательства по вышеуказанным договорам, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с разъяснением, данным в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «29» сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, заказывающим или приобретающим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией, производящей и реализующей соответствующие товары (работы, услуги) потребителям по возмездному договору.

Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от «26» января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий или заказывающий товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Также суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Никулиным Д.В. право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.