Решение суда об установлении границ земельных участков, заслушав истца и его представителя Утехину М.П., ответчика № 2-850/2017 (2-6306/2016;) ~ М-4978/2016

Дело № 2-850/2017                         30 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи – Демидовой О.Ю.,

при секретаре - Чумуртане И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евлентьева В.Г. к Борисову А.П. об установлении границ земельных участков, заслушав истца и его представителя Утехину М.П., ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истец Евлентьев В.Г. обратился в суд с иском к ответчику Борисову А.П., в котором просит установить границы двух вновь образуемых в результате перераспределения земельных участков, расположенных по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в результате реального раздела расположенного по указанному выше адресу земельного участка общей площадью ... кв.метров, произведенного в 2009 году в судебном порядке, он является собственником земельного участка площадью ... кв.метров, ответчику принадлежит участок площадью ... кв.метра, а третий участок площадью ... кв.метров принадлежит истцу и ответчику в равных долях (по 1/2 доле каждому); на общем участке (... кв. м.) возведен жилой дом, который так же принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, однако часть этого дома расположена на участке истца; по обоюдному согласию стороны решили газифицировать жилой дом и произвести его водоснабжение, что приведет к возникновению обременения на участке истца.

С целью избежать дополнительных временных и финансовых затрат, а так же обременения коммуникациями земельного участка истца, на котором расположена часть общего дома, стороны решили перераспределить указанные выше участки так, что истец из принадлежащего ему участка (... кв.м.) выделяет ... кв.метров в счет увеличения своей доли в праве общей долевой собственности в общем участке площадью ... кв.метров, соответственно, доля ответчика уменьшится; с целью перераспределения участков по заказу сторон был произведен комплекс кадастровых работ и подано соответствующее заявление в КИО Санкт-Петербурга, распоряжением которого 21.12.2015 года была утверждена схема вновь образуемых земельных участков, однако ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу отказало сторонам в осуществлении кадастрового учета участков, поскольку их площадь не соответствует минимальной площади для земельных участков с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома» – ... кв.метров, после чего ответчик Баранов А.П. отказался от перераспределения земельных участков.

Истец Евлентьев В.Г. и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик Баранов А.П. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что не располагает временем и денежными средствами, чтобы в дальнейшем заниматься оформлением перераспределения земельных участков.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (далее ФКП по Санкт-Петербургу) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 2, л.д. 111), о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее КИО Санкт-Петербурга) (том 1, л.д. 1) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (далее КГИОП Санкт-Петербурга) (том 2, л.д. 90-об.).

Представитель КИО Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие (том 2, л.д. 83).

Представитель КГИОП Санкт-Петербурга в судебное заседание так же не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, направил в суд отзыв на иск (том 2, л.д. 102-103).

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу требований статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (часть 5).

Частью 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что Евлентьев В.Г. и Левертова Л.М. являлись сособственниками в равных долях – по 1/2 доле каждый – земельного участка общей площадью ... кв.метров и расположенного на нем жилого дома по адресу: ....

Левертова Л.М. обратилась в суд с иском к Евлентьеву В.Г. о разделе указанного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2009 года по гражданскому делу № 2-99/09 указанный выше иск был удовлетворен: Левертовой Л.М. был выделен участок площадью ... кв.метра, Евлентьеву В.Г. – выделен участок площадью ... кв.метров, участок площадью ... кв.метров был оставлен в общей долевой собственности сторон; право общей долевой собственности Левертовой Л.М. и Евлентьева В.Г. на земельный участок площадью ... кв.метров было прекращено (том 1, л.д. 8-15; схема выделенных участков: том 1 – л.д. 67, 94а, том 2 – л.д. 147).

Право собственности Левертовой Л.М. и Евлентьева В.Г. на выделенные им земельные участки и участок, оставленный в общей долевой собственности, было зарегистрировано в установленном законом порядке (том 1, л.д. 16, 17, 18; том 2, л.д.96, 97).

19.03.2013 года были заключены два договора дарения, по условиям которых Левертова Л.М. подарила Борисову А.П. 1/2 долю земельного участка площадью ... кв.метров и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома, а так же земельный участок площадью ... кв.метра (том 1, л.д. 17, 94-96, 97-99).11.11.2015 года стороны по делу обратились в КИО Санкт-Петербурга с заявлениями об утверждении границ земельных участков, образуемых путем перераспределения (том 1, л.д. 88).

После проведения ООО «Инженерно-кадастровое бюро» необходимых топогеодезических работ 21.12.2015 года КИО Санкт-Петербурга издал распоряжение № 5598-рк об утверждении схемы расположения ранее прошедших кадастровый учет земельных участков, образуемых в результате перераспределения, согласно которой из участков площадью ... кв.метров и ... кв.метров образуются два новых участка – площадью ... (... + ...) кв.метра и ... (... -...) кв.метров соответственно (том 1, л.д. 20, 19).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Судом так же установлено, что указанные выше земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, к жилой зоне индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих домов с участками не менее 1 200 кв.метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а так же объектов инженерной инфраструктуры (Т1Ж2-2). Кроме того, участки расположены в охранной зоне объектов культурного наследия.

В соответствии со статьей 18 приложения № 3 Закона Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» для земельных участков, расположенных в территориальной зоне Т1Ж2-2 минимальная площадь установлена – 1 200 кв.метров.

25.01.2016 года стороны по делу обратились с заявлением в ФКП по Санкт-Петербургу о постановке на кадастровый учет двух образованных в результате перераспределения земельных участков, однако решением от 04.02.2016 года № 78/16-1479 им в этом было отказано ввиду того, что размер площади этих участков будет составлять менее 1 200 кв.метров (том 1, л.д. 24-25).

Как пояснили стороны, указанное решение ФКП по Санкт-Петербургу они не оспорили, поскольку оно не противоречит закону.

Вместе с тем, и до перераспределения земельных участков стороны не владели на праве собственности участками площадью по 1 200 кв.метров и более.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что право собственности истца Евлентьева В.Г. на земельный участок площадью ... кв.метров и право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью ... кв.метров возникло на основании решения суда, вступившего в законную силу, перераспределение этих земельных участков не ухудшит существующее положение сторон и осуществляется с целью избежать установления сервитута на земельном участке истца, а так же с целью снижения дополнительных временных и финансовых затрат при производстве газоснабжения и водоснабжения жилого дома, распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 21.12.2015 года № 5598-рк кем-либо оспорено и признано судом недействительным не было, суд пришел к выводу, что иск Евлентьева В.Г. об установлении границ вновь образуемых земельных участков подлежит удовлетворению.

В силу требований части 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: :

Исковые требования Евлентьева В.Г. удовлетворить.

Установить границы земельных участков площадью ... кв.метра и площадью ... кв.метров, расположенных по адресу: ..., образуемых в результате перераспределения земельного участка площадью ... кв.метров, кадастровый номер ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Евлентьеву В.Г. Борисову А.П., и земельного участка площадью ... кв.метров, кадастровый номер ..., принадлежащего на праве собственности Евлентьеву В.Г., в соответствии со схемой расположения земельных участков, утвержденной распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 21.12.2015 года № 5598-рк.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ