Решение суда о признании права собственности к ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджемент» № 2-2544/2015 ~ М-1343/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2544\15 по иску    Чжен Д.Р. к ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджемент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость Первый» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Чжен Д.Р. обратился в суд с иском к Ответчикам ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» и ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной на 3 этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона -3» в соответствии с которым Истец получил права на квартиру №. Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Шамилова А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Лим Е.Ф. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Первого Московского Государственного медицинского Университета им. И.М. Сеченова в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заедании, ДД.ММ.ГГГГ Правительство Москвы было издано Распоряжение № о строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГг. между Правительством Москвы, ЗАО «СК Строймонтаж» и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени И.М. Сеченова Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию подписан Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

По условиям Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100% жилой площади и 100% нежилой площади (за исключением помещений детского сада и школы) в комплексе «Корона-3». При этом ЗАО «СК Строймонтаж» осуществляет строительство учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения, второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», подземной автостоянки, детских учреждений в жилых домах и благоустройство прилегающей территории как за счет собственных средств так и привлеченных.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» и «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в лице доверительного управляющего «Д.У.» ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» заключили инвестиционный договор № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3».

На основании данного инвестиционного договора Шамилов А.В. и ЗАО «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Договор) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона - 3» по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с которым Ответчик обязался заключить Основной договор и передать в собственность Истцов квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «№») ориентировочная площадь <данные изъяты>., 3 этаж (отметка №), № секция, корпус № объекта.

В пункте 2.9. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили стоимость квартиры в размере эквивалентном <данные изъяты> долларам США. Обязательства по оплате по Договору №, в части оплаты были исполнены надлежащим образом в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что эквивалентно <данные изъяты> долларам США на дату платежа и подтверждено платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Шамиловым А.В. и Лим Е.Ф. было подписано соглашение об уступке права требования по Договору №. По условиям данного соглашения Шамилов А.В. уступил, а Лим Е.Ф. приняла права и обязанности в полном объеме по Договору №. Вышеназванное соглашение было согласованно с ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент».

ДД.ММ.ГГГГ между Лим Е.Ф. и Истцом было подписано соглашение об уступке права требования по Договору №. По условиям данного соглашения Лим Е.Ф. уступила, а Истец принял права и обязанности в полном объеме по Договору №. Вышеназванное соглашение было согласованно с ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент», о чем стороны подписали трехстороннее дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "СК Строймонтаж" было выдано Разрешение № на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>) в эксплуатацию.

Согласно данным изложенным в поэтажном плане и экспликации, составленным МосгорБТИ "Западное №2" квартире с проектным номером № (тип «№»), ориентировочная площадь <данные изъяты>., 3 этаж (отметка №), № секция, корпус № Объекта, присвоен номер №, общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что Истец по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса "Корона 3" выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объеме, Истец имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, МогорБТИ "Западное №2" произведены фактические обмеры, дому присвоен адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое внось создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истец при заключении вышеуказанного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на право-отношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей»,

РЕШИЛ

Признать за Чжен Д.Р. право собственности на отдельную четырехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.